Couwenhoven 4309 3703EG Zeist

Wonen met vrij uitzicht over de weilanden in Couwenhoven

Rust, ruimte, zon en een prachtig landelijk uitzicht – dat maakt deze woning in Couwenhoven bijzonder.

Aan de rustige zuidwestelijke rand van Zeist ligt deze verrassend ruime tussenwoning op een perceel van 145 m². Vanuit de woonkamer, slaapkamers én de zonnige achtertuin kijkt u heerlijk vrij uit over de weilanden richting Bunnik. Na maar liefst 52 jaar eerste bewoning komt deze woning nu beschikbaar. Een mooie kans voor wie een huis volledig naar eigen smaak wil moderniseren, op een plek waar het buitenleven letterlijk voor de deur ligt.

Een plek om van te genieten
De woning ligt aan een recent heringericht woonerf met voldoende parkeergelegenheid. Voor kinderen is er op korte loopafstand een groot speelveld met diverse speeltoestellen. Ook winkelcentrum De Clomp ligt dichtbij en is onlangs volledig gerenoveerd. Scholen, openbaar vervoer en diverse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Voor fietsers is de ligging bovendien ideaal: het Utrecht Science Park en het UMC zijn in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Licht wonen met uitzicht
Via de voortuin komt u binnen in de hal met meterkast en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de dichte keuken in lichte kleurstelling, voorzien van een inductiekookplaat en koelkast. Vanuit de keuken bereikt u de lichte woonkamer. De woonkamer grenst direct aan de fraaie tuin en biedt misschien wel het mooiste aspect van deze woning: via de achtertuin en de carport heeft u vrij zicht op het omliggende weiland.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. Dankzij de grote raampartijen is er volop daglicht. Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde kijkt u bovendien prachtig uit over het landelijke gebied.

De vaste trap leidt naar de 2e verdieping. Deze is grotendeels in 2024 gerenoveerd. Zo is het dak geïsoleerd en zijn de dakpannen vervangen. De verdieping bestaat uit een technische ruimte met de Intergas cv-combiketel en mechanische ventilatie, aansluitingen voor wasmachine en droger én een derde slaapkamer. Deze kamer beschikt over een wastafel, een dakkapel aan de voorzijde en een kantelraam aan de achterzijde. Achter de schuifpanelen bevinden zich praktische bergruimtes.

Zonnige achtertuin op het zuidwesten
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zijn. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier een groot deel van de dag tot in de avond van de zon genieten. Er is een royaal terras én een extra zitje, waardoor er altijd wel een fijne plek te vinden is.
De tuin is bereikbaar vanuit de woning én via de carport. Achterin bevindt zich een stenen berging met elektra.

Hoewel de woning naar eigen smaak gemoderniseerd kan worden, is de basis goed. De woning beschikt over:
- energielabel A;
- 8 zonnepanelen met een totaal vermogen van 2.560 Wp;
- dak- en gevelisolatie;
- dubbele beglazing;
- een Intergas cv-combiketel uit 2024;
- grotendeels gerenoveerde zolderverdieping uit 2024.

Kortom
Een woning met een unieke combinatie van vrij uitzicht, een zonnige tuin, een rustige ligging en volop mogelijkheden om er uw eigen droomhuis van te maken.

Bijzonderheden:
• Tussenwoning op 145 m² eigen grond
• Rustige ligging aan de zuidwestelijke rand van Couwenhoven
• Vrij uitzicht over de weilanden richting Bunnik
• Achtertuin op het zuidwesten
• Carport en stenen berging
• 3 slaapkamers
• Dubbele beglazing
• Dak- en gevelisolatie
• 8 zonnepanelen (2.560 Wp)
• Energielabel A
• Cv-ketel en mechanische ventilatie uit 2024
• Zolder grotendeels gerenoveerd in 2024
• Wijk recent heringericht
• Winkelcentrum, scholen, speelveld en openbaar vervoer op korte afstand
• Utrecht Science Park/UMC op circa 20 minuten fietsen
• Op korte termijn beschikbaar
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing