Broeckerstraat 6 3421BL Oudewater

Een parel in het centrum van Oudewater met karakter, ruimte en comfort!
Achter de gevels van Broeckerstraat 6 en 8 gaat één verrassend ruime en bijzondere woning schuil. Door de jaren heen zijn de woning en het voormalige kaaspakhuis samengevoegd tot één sfeervol geheel. Authentieke balken, een speelse indeling en karakteristieke details herinneren aan de historie, terwijl de woning tegelijkertijd volop hedendaags wooncomfort biedt.
Een echte verrassing is het voormalige kaaspakhuis: een multifunctionele ruimte van maar liefst 32,5 m². De huidige bewoners gebruiken deze als bijkeuken en berging, maar de ruimte biedt veel meer mogelijkheden. Denk aan een kantoor, praktijk aan huis, atelier, hobbyruimte of zelfs levensloopbestendig wonen.

Ook buiten is er voor een stadswoning uitzonderlijk veel ruimte. De royale achtertuin van circa 130 m² biedt volop privacy en verschillende plekken in de zon en schaduw. En dat midden in Oudewater: winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je rondom de woning verrassend veel rust en groen ervaart.
Parkeren is mogelijk voor de uitrit van het voormalige pakhuis en daarnaast is er gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Bouwjaar: ca. 1860
Inhoud: ca. 589 m³
Perceeloppervlakte: 262 m²
Woonoppervlakte: 135,8 m²
Multifunctionele inpandige ruimte: 32,5 m²
Totale inpandige gebruiksruimte: 168,3 m²

Indeling

Begane grond
Entree met toegang tot de meterkast, moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de sfeervolle woonkamer.
De woonkamer is verrassend ruim en door de verschillende raampartijen prettig licht. De langgerekte indeling biedt veel ruimte voor een royale en comfortabele zithoek.
Aan de achterzijde bevindt zich ensuite de tuingerichte woonkeuken met grote ramen en directe toegang tot de tuin. De keuken is in 2019 geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van een Boretti inductiefornuis met dubbele oven, vaatwasser, Quooker en koelkast. Daarnaast is er een praktische vaste kast met extra bergruimte en de cv-opstelling (2010).
Het gehele woongedeelte op de begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming uit 2019.
Vanuit de woonkamer bereik je via de tussenhal, waar zich ook de trap naar de eerste verdieping bevindt, het voormalige kaaspakhuis. Deze multifunctionele ruimte van circa 32,5 m² biedt verrassend veel mogelijkheden en kan naar eigen woonwensen worden ingericht of verbouwd.
Momenteel is de ruimte in gebruik als bijkeuken en berging. Hier bevinden zich een grote kastenwand met de aansluitingen voor wasmachine en droger, een praktische trapkast en een wateraansluiting. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke pui, die geheel kan worden geopend en tevens een praktische achterom biedt.
Deze ruimte biedt tal van gebruiksmogelijkheden en is eenvoudig aan te passen aan jouw wensen.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de badkamer. Over de verdieping ligt een laminaatvloer.
De hoofdslaapkamer is sfeervol door de zichtbare balken en beschikt over airconditioning en een vaste kastenwand.
Slaapkamer twee is ruim en bijzonder door het plafond tot aan de nok, de authentieke balken en het grote raam aan de voorzijde. Dit raam was oorspronkelijk het luik van de zolder van het voormalige kaaspakhuis en is daarmee een mooi zichtbaar stukje historie van het huis. De kamer beschikt daarnaast over een ruime vaste kast, airconditioning en een dakraam.
Slaapkamer drie heeft een speelse indeling en eveneens gedeeltelijk een plafond tot in de nok met authentieke balken in het zicht. Deze kamer beschikt over een inloopkast met schuifdeur en airconditioning. Via een vlizotrap is vanuit deze kamer de bergzolder bereikbaar.
Slaapkamer vier heeft dankzij de dakkapel een mooi uitzicht op het water van ‘de Lange Linschoten' en beschikt over een wastafel.
De lichte en sfeervolle badkamer is in 2019 vernieuwd en voorzien van vloerverwarming en mechanische ventilatie. De badkamer is compleet uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

Tuin
Ook buiten blijft deze stadswoning verrassen. De verzorgde achtertuin is circa 130 m² groot en gelegen op het noordwesten. Door het royale formaat is er alle ruimte voor meerdere terrassen, groen en speelruimte.
De huidige indeling is zo opgezet dat er gedurende de dag altijd wel een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Een heerlijke plek om in alle rust te genieten, midden in de stad.
Daarnaast staat in de tuin een vrijstaande berging voorzien van elektra, ideaal voor tuingereedschap en extra opslag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar circa 1860 en gelegen binnen het beschermde stadsgezicht;
- Ruime stadswoning met 168,3 m² gebruiksoppervlakte;
- Dak-, muur- en verdiepingsvloerisolatie;
- Energielabel C;
- Rapport Quickscan funderingsonderzoek aanwezig met uitkomst: laag risico;
- PVC-vloer met vloerverwarming in het woongedeelte op de begane grond en in de badkamer;
- Drie airco’s op de eerste verdieping, geschikt voor koelen en verwarmen;
- Alle elektra is vervangen in 2015;
- Voorziening aanwezig om eenvoudig zonnepanelen aan te sluiten;
- Praktische achterom via het voormalige kaaspakhuis;
- Parkeermogelijkheid voor de uitrit van het voormalige pakhuis en gratis openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- Oplevering in overleg.

Broeckerstraat 6-8 is een woning die achter de karakteristieke gevels veel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht verwacht. De ruimte, de authentieke details, de royale tuin en vooral het voormalige kaaspakhuis maken dit tot een huis dat je niet alleen op papier moet beoordelen. Kom binnen, ervaar de sfeer en ontdek de mogelijkheden zelf.