Glenn Millerpad 36 3543GE Utrecht

Ruime 4-kamer maisonnette met multifunctionele begane grond, moderne keuken en eigen parkeerplaats

Ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeeld appartement met een eigen parkeerplaats én de mogelijkheid om wonen en werken goed te combineren? Aan de Rijnkennemerlaan met de karakteristieke Italiaanse populieren bevindt zich het appartement Glenn Millerpad 36 met circa 118 m² woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, met een bijzondere en veelzijdige indeling.

Een belangrijk pluspunt is de ruime kamer op de begane grond. Deze ruimte is momenteel in gebruik als pedicurepraktijk en is daardoor zeer geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Maar ook als werkkamer, hobbyruimte of eigen ruimte voor een tienerkind is deze kamer goed te gebruiken.

De woning is in 2024 vrijwel geheel gerenoveerd. De badkamer is hierbij ongewijzigd gebleven. De keuken is vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Vrijwel alle kamers beschikken over een vaste ethernet-aansluiting, ideaal voor thuiswerken en een stabiele netwerkverbinding. Zowel de multifunctionele ruimte op de begane grond als de woonkamer beschikken over airconditioning.

Indeling

Begane grond Via de entree kom je in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken. De ruime kamer op de begane grond is momenteel in gebruik als pedicurepraktijk en biedt daardoor uitstekende mogelijkheden voor een praktijk of kantoor aan huis. De ruimte kan worden afgesloten van de bovenverdieping en beschikt bovendien over een eigen keukenblok met warm en koud stromend water. Ook als werk-, hobby- of tienerkamer is deze ruimte uitstekend bruikbaar. Op de begane grond bevinden zich daarnaast de berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en het toilet. Vanuit de woning is de parkeergarage bereikbaar, waar de eigen parkeerplaats zich direct aan de achterdeur bevindt. De benedenverdieping beschikt tevens over airconditioning.

Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het belangrijkste woongedeelte en bestaat uit een ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers en de badkamer. De woonkamer is ruim opgezet en beschikt over grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon. Ook hier is airconditioning aanwezig. De moderne keuken is in 2024 geplaatst en beschikt over diverse hoogwaardige inbouwapparaten. De keuken is praktisch ingedeeld en sluit aan op de woonkamer. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers beschikken over een schuifpui naar het terras dat aansluit op de gemeenschappelijke binnentuin. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet met douche-wc. Deze ruimte is niet vernieuwd tijdens de renovatie van 2024, maar wel geschilderd.

Renovatie en voorzieningen De woning is in 2024 vrijwel geheel gerenoveerd, waarbij onder meer de keuken en diverse afwerkingen zijn vernieuwd.

Daarnaast beschikt de woning over: • vaste ethernet-aansluiting in vrijwel alle kamers; • airconditioning voor koelen en verwarmen in de woonkamer; • airconditioning voor koelen en verwarmen in de multifunctionele kamer op de begane grond; • rondom HR++ glas; • een keukenblok met warm en koud stromend water in de kamer op de begane grond; • moderne keuken met inbouwapparatuur; • eigen parkeerplaats in de parkeergarage; • loggia op zuidwesten en terras op noordoosten; • energielabel A+, geldig tot 2032 (de later aangebrachte airconditioning is hierin nog niet meegenomen).

Veelzijdig wonen en werken Glenn Millerpad 36 biedt meer mogelijkheden dan een traditioneel appartement. De combinatie van twee woonlagen en de ruime kamer op de begane grond maakt de woning geschikt voor verschillende woon- en werksituaties. De huidige inrichting als pedicurepraktijk laat zien dat een praktijk aan huis hier goed mogelijk is. Tegelijkertijd kan de ruimte eenvoudig een andere functie krijgen, bijvoorbeeld als kantoor, atelier, hobbyruimte of eigen ruimte voor een tienerkind. De bovenverdieping is ook via de achterdeur bereikbaar. Daardoor kunnen de twee woonlagen relatief onafhankelijk van elkaar worden gebruikt.

Ligging Het appartement maakt deel uit van het complex Estrade, onderdeel van Het Tableau. Het complex is gelegen aan de Rijnkennemerlaan en aan de Scenic Mile, die het winkelcentrum Terwijde vrijwel direct verbindt met Leidsche Rijn Centrum. Estrade ligt in de ruim opgezette woonwijk Terwijde-Oost in Leidsche Rijn. Winkelcentrum Terwijde, het NS-station en diverse bushaltes bevinden zich op loopafstand. Ook het Máximapark, Haarrijnseplas, Leidsche Rijn Centrum en diverse sportvoorzieningen zijn goed bereikbaar. Via de A2 en A12 zijn Utrecht en de omliggende regio goed bereikbaar. Via het fietspad aan de Rijnkennemerlaan fiets je via de Daphne Schippersbrug zo naar het centrum van Utrecht of binnen enkele minuten naar het recreatiegebied Haarrijnseplas.

Bijzonderheden • Stadsverwarming voor verwarming en warm water; woonkamer en begane grond kunnen aanvullend met airconditioning worden verwarmd; • Warmteterugwinunit; • Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage appartement bedraagt € 116,42 per maand en bijdrage parkeerplaats en binnentuin bedraagt € 47,80 per maand; • Eigen parkeerplaats (nummer 36) in de parkeergarage, direct bij de achterdeur van de woning; • De VvE werkt aan een plan voor elektrisch laden in de parkeergarage; • Bijna geheel gerenoveerd in 2024 incl. keuken en apparatuur; • Oplevering in overleg; • Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.

Algemene informatie

Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief.

De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper.

Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.