VRAAGPRIJS € 325.000,- (onderhandelbaar)

Ondernemers en projectontwikkelaars, opgelet!

Wij mogen u twee (in één) ruime panden aanbieden: Stationsstraat 1 en Prins Hendrikstraat 2 in Axel, met een extra ruime garage van ca 80 m².
Op een mooie zicht locatie gelegen aan een doorgaande weg nabij het winkel/dorpscentrum van Axel.
Dit pand heeft verschillende doeleinden en heeft oneindig veel mogelijkheden. Interessant voor ondernemers op zoek naar werk- en woonruimte, met voldoende opslagruimte, of voor projectontwikkelaars of een groot gezin op zoek naar een ruime (kangoeroe-)woning.

Perfecte combinatie voor de moderne ondernemer op zoek naar compacte winkel/kantoorruimte met b.v. internetshop. Waarbij u uw voorraad in eigen pand kunt opslaan en distribueren (garage/magazijn ruimte 80m²)
De luxe om bij uw eigen onderneming te kunnen wonen is ruimschoots aanwezig. Door de separate opgang van de woning kan dit ook een extra beleggingsoptie zijn voor de slimme ondernemer.

Bestemming volgens het bestemmingsplan D6 en W6:
Dit wil zeggen dat er gewoond mag worden en detailhandel is toegestaan.
Tevens is er vanuit de Gemeente aangegeven dat er in ieder geval gesplitst kan worden in 2 woningen.

Indeling:
De begane grond is ingedeeld als winkelruimte met ruime voorpui met frontbreedte van circa 11 meter.
Deze multifunctionele ruimte heeft een totale oppervlakte van circa 80 m² voorzien van laminaat.
De ruimte kenmerkt zich door grote etalage erkers voorzien van dubbelglas en toegangsdeur.

Het aangrenzende gedeelte van de winkel van 16m2, kan op diverse manieren worden ingedeeld als extra winkelruimte, opslag of werkplek.

Pantry met inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat en koelkast. Kantoor/opslag, c.v.-ruimte, Aparte toiletruimte, gang met lichtkoepel en kelderkast. Hal met doorgang naar garage van ca. 80m2.

Het pand heeft een aparte opgang voor de bovenwoning aan de Prins Hendrikstraat.

Garage:
Dubbele garage met twee garagedeuren en twee lichtkoepels. Deze ruimte is voorzien van een gevlinderde betonvloer.

Het dak is grotendeels voorzien van isolatie met EPDM dakbedekking. Voorzien van RVS spoeltafel(warm/koud water) en urinoir en aparte magazijnruimte.

Verdieping: bovenwoning;

Ruime overloop met 3 slaapkamers. Woonkamer van 40 m²/lengte 9,74 met erker aan voorzijde en airco voorziening. Keuken met hoek opstelling en inbouwapparatuur (2010); vaatwasser, combimagnetron, koelkast, afzuigkap, gaskookplaat. De keuken geeft zicht op het dakterras.

Bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger en toegang naar dakterras.
Dakterras; gelegen op het zuiden (35 m²) voorzien van elektrische zonneschermen 7 meter breed.
Badkamer: (2010) voorzien van douche/stoomcabine, toilet, designradiator en wastafel.
Masterslaapkamer; voorzien van laminaatvloer. Het woongedeelte en de zolderverdieping zijn voorzien van eigen Atag HR combiketel (2010).

Zolderverdieping;
De zolder is via een vaste trap toegankelijk.

Dit opvallende hoekpand biedt tal van mogelijkheden en is gunstig gelegen! Contacteer ons voor alle info!
De mogelijkheden om de woning/bedrijfsruimte aan te passen aan de eigen wensen is haast onbeperkt.
Nieuwsgierig geworden? Wij plannen graag een bezichtiging met u in. Stuur een email aan [email protected] met uw naam en telefoonnummer, dan bellen we u op om een afspraak te maken!