Visartstraat 53 4541BA Sluiskil

Zeer mooi en rustig gelegen degelijke vrijstaande woning met 3 slaapkamers, inpandige garage en ruime tuin. De energiezuinige woning (energielabel B) is traditioneel gebouwd met vloer-/ muur en dakisolatie, dubbel glas en voorzien van 6 zonnepanelen.
Deze fraaie vrijstaande woning uit 1987 is zeer aantrekkelijk gelegen aan een rustig woonerf aan de rand van Sluiskil op letterlijk steenworp afstand van de uitgestrekte polders. Het in de Kanaalzone gelegen Sluiskil is een kern met een eigen karakter en veel groene ruimte. De steeds verbrede doorvaart naar Gent heeft zijn sporen getrokken door het dorp. De oude bebouwing heeft een deel van de historie zien verdwijnen en een nieuw centrum gekregen. Het hart van dit centrum wordt gevormd door een groen plein, waaromheen voorzieningen te vinden zijn. Ook het pontje van Sluiskil dat over het kanaal vaart is kenmerkend.

Sluiskil beschikt over tal van voorzieningen. Een supermarkt, slager/traiteur, bakker en een chinees wok restaurant zijn in de nabijheid. Zowel een basisschool, voetbalvereniging, tennisclub als een hotel met eetgelegenheid zijn in de directe omgeving van de woning gelegen. Ook beschikt het dorp over een huisarts met apotheek.

Indeling:

Begane grond:
Hal met trap naar de 1e verdieping, toilet, doorzon woonkamer met aansluitend een fraaie open keuken met inbouwapparatuur en de inrichting in een U-opstelling en bijkeuken met toegang tot de ruime garage.

1e verdieping:
Overloop met luik naar de bergzolder, drie prima slaapkamers en een complete badkamer voorzien van ligbad, douche, toilet, wastafel en dakraam.

2e verdieping:
Via schuiftrap bereikbare, bevloerde bergzolder met opstelling c.v.-ketel.

Overig:
De verzorgde tuin rondom is voorzien van heerlijk ruim terras, veel privacy en oprit.

Algemeen:
Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2012). De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en isolerende beglazing. Woonoppervlakte ca. 142 m2. Inhoud ca. 660 m3. Perceeloppervlakte 527 m2.

Bijzonderheden:
- Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst;
- In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom;
- Bij woningen en appartementen met bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.