Prooijenseweg 16-b 4332RD Middelburg

Op een unieke locatie gelegen, verscholen in het groen, met veel privacy en toch op korte afstand van het centrum van Middelburg, het buitengebied, het strand en de zee mogen wij u deze bijzondere en luxe vrijstaande villa te koop aanbieden. De villa is omgeven door weelderig groen waardoor je geniet van rust, privacy en een vleugje natuurlijke sereniteit. Het royale perceel met een prachtig aangelegde tuin van 1202 m² is een zeldzaamheid en biedt volop ruimte voor tal van mogelijkheden. Je kunt hier heerlijk genieten van de schoonheid van de natuur en tegelijkertijd biedt het voldoende ruimte voor diverse buitenactiviteiten. En wat dacht u van het energielabel A....hierdoor is de woning klaar voor de toekomst zo bedroeg het gasverbruik afgelopen jaar slechts 950 m³!!

Indeling:

Begane grond:
Via de royale oprit kom je bij de overdekte entree welke toegang geeft tot deze royale villa. Eenmaal binnen sta je in de fraaie en lichte hal en hier zijn onder meer het toilet, de garderobekast, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de hal is de eetkamer bereikbaar en deze staat in directe verbinding met de dichte keuken en de riante woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is voorzien van een keukenblok in u-opstelling, onder- en bovenkasten en diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, vrijstaand fornuis en afzuigkap. De woonkamer is een fijne en lichte ruimte voorzien van een fraaie eikenhouten vloer. Direct aan de woonkamer bevinden zich de werkkamer en de serre. Zowel vanuit de serre als vanuit de woonkamer is het terras bereikbaar en hier is het al vroeg in het voorjaar genieten van het zonnetje. De aangebouwde garage is zowel van binnenuit alsook vanuit de tuin bereikbaar. In de bijkeuken/garage is een keukenblok geplaatst met warm en koud water, is geïsoleerd en zou dus ook, met een paar kleine aanpassingen, een slaapkamer kunnen worden. Aan de voorzijde van de garage is een flinke carport geplaatst die zeker voldoende ruimte biedt zodat de auto droog kan staan.

Eerste verdieping:
De royale overloop biedt toegang tot de drie grote slaapkamers, de tweede badkamer en bevindt zich de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is met recht riant te noemen (ca. 23 m²) en heeft zelfs nog een grote inloopkamer/kast en eigen badkamer. Deze badkamer is volledig betegeld, ruim van opzet en is voorzien van een ligbad, twee wastafels en de wasmachineaansluiting. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van het huis en hebben respectievelijk een oppervlakte van ca. 11 en 15 m². In één van deze kamers is ook nog een grote kastruimte gecreëerd. De tweede badkamer is ook volledig betegeld en hier is een toilet, een wastafel en een inloopdouche aanwezig.

Tweede verdieping:
De ruime overloop biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en er is een zee aan bergruimte achter de knieschotten. Achter een schot is nog extra bergruimte gecreëerd en hier is ook de opstelling van de cv-ketel en de WTW installatie. Om het geheel compleet te maken is er op deze verdieping ook nog een ruime vierde slaapkamer.

Tuin:
De mooie tuin is een oase van rust en biedt veel privacy. In de tuin zijn onder meer diverse terrassen, een fraai gazon en meerdere borders welke zijn voorzien van een diversiteit aan bomen en planten. Aan de voorzijde van het pand is voldoende ruimte voor parkeergelegenheid op eigen terrein.

Algemeen:
- Grotendeels kunststof kozijnen,
- Vaste hang- en legkasten blijven achter,
- Boekenkasten blijven achter,
- Tuinmeubilair blijft achter o.a. elektrische grasmaaier,
- Tuingereedschap blijft achter,
- Elektrisch zonnescherm,
- Gedeeltelijk voorzien van een getrommelde marmeren vloer,
- Woonkamer voorzien van een fraaie eikenhouten vloer,
- Gedeeltelijk voorzien van screens,
- Riant perceel van 1202 m²,
- Vrijstaande berging in de tuin,
- Unieke ligging nabij stad en buitengebied,
- Woonoppervlakte ca. 215 m²,
- Oppervlakte garage ca. 20 m²,
- Gebruiksoppervlakte inclusief garage is 235 m²,
- Gasverbruik op jaarbasis ca. 950 m³ (2022/2023).

Om een goede indruk te krijgen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar [email protected].

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom.