Laan van Nieuwenhove 22 4333AG Middelburg

Wat een charmante 2 onder 1 kapwoning uit de jaren ‘30 is dit! Het ademt hier een fijne sfeer, de woning is gelegen op een ruimtelijk perceel en dat op een hele aangename locatie. De ligging aan de Laan van Nieuwenhove is heel rustig en in een karakteristiek stukje woonwijk nabij het Middelburgse Bolwerk. Het stadscentrum is op loopafstand en er is een ruime keuze aan dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving.

In de laatste jaren is deze woning kwalitatief veel verbeterd en is voorzien van een heel prettig hedendaags wooncomfort. Zo is er goed gedacht aan de duurzaamheid en is er o.m. isolatie aangebracht in de spouwmuren, de begane grondvloer en de plafonds. De CV-ketel is met een hybride model ook voorbereid op de toekomst.

Het wooncomfort is door de modernisering direct te merken, zowel de begane grondvloer als de verdiepingsvloeren zijn namelijk voorzien van vloerverwarming. De keuken met inbouwapparatuur is licht en ruim van opzet en het sanitair is zeer compleet.

Indeling:
Begane grond:
De entree geeft toegang tot de ruim opgezette hal met de nieuwe trapopgang naar de verdieping. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. Het toilet is ruim van opzet en volledig nieuw ingericht.
De woonkamer beschikt over een houtkachel en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Het terrasje aan de woonkamerzijde heeft een overkapping waarmee je binnen en buiten al snel met elkaar verbindt.
De ruime keuken met fijne lichtinval is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een Falcon gasfornuis. Verder is de ruimte ingericht met een extra eethoek/barretje. Dit is een superfijn plekje om ’s morgens met je kopje koffie de dag te kunnen beginnen.

Eerste verdieping:
Op de overloop is veel lichtinval door de raampartij boven de trap. De hoofdslaapkamer met de vaste kastenwand is aan de achterzijde gesitueerd en geeft toegang tot het balkon. Aan de voorzijde zijn de twee andere slaapkamers gesitueerd. Voort is er de volledig nieuwe badkamer met alle voorzieningen die heel compleet is ingericht en afgewerkt met rustige materialen zoals Mosa tegelwerk die een mooie knipoog geeft naar de jaren ‘30.

De zolder is volledig bevloerd en bereikbaar via een losse trap. Het geeft bergruimte en de hier bevindt zich de opstelling van de Remeha CV-combi ketel uit 2021.

Het perceel is ruim van opzet en zowel in de achtertuin als in de voortuin zijn er heerlijke zonnige plekjes.
De vrijstaande stenen garage is geisoleerd, biedt mooie bergruimte en voorziet o.a. in de aansluiting voor de wasapparatuur.