J. Brasserstraat 39 4333MA Middelburg

Onder architectuur gebouwde villa met een slaapkamer en badkamer op de begane grond dit omringd door veel groen. Deze woning staat in de populaire wijk 'Prooyenspark, gelegen nabij de sportvelden, winkels, het centrum van Middelburg en uitvalswegen richting de A58.
De vrijstaande woning omvat een lichte ruime entree, L-vormige woonkamer, speelse keukenopstelling, in totaal vier slaapkamers, twee badkamers en een puntvormige zolderverdieping met veel bergruimte. Een inpandig te bereiken berging/ verblijfsruimte is volledig geïsoleerd en heeft een vrijdragende vloer, door een eenvoudige aanpassing aan de deur zijkant garage is deze ruimte tot woonoppervlakte te rekenen, daarbij is bij deze presentatie ook al rekening mee gehouden. De tuin is echt fantastisch en biedt veel privacy dankzij de groene wal om de achtertuin. De tuin is groen aangelegd met een speelse verhouding van groene borders, bomen, struiken en bestrating. Het totale perceel oppervlakte meet 909m².

Indeling:

Begane grond:
Ruime lichte entree met zicht naar de eerste verdieping, trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer en keukenruimte. De L-vormige woonkamer is voorzien van doorlopende raampartijen zodat u altijd een mooi zicht heeft op de tuin en via de schuifpui bij de eetkamer kunt u direct naar het terras toe. Zowel vanuit de hal of woonkamer komt u terecht in de keukenruimte welke is voorzien van een mooie vanille kleurige keukenopstelling met inbouwapparatuur en afgewerkt met een steenstructuur werkblad. De inbouwapparatuur omvat een inductiekookplaat, moderne eiland afzuigkap, koeler, vaatwasser en een combi-oven. Vanuit deze ruimte heeft u doorgang tot de hal welke toegang geeft tot de bijkeuken welke is voorzien van de witgoedaansluiting, badkamer, slaapkamer en de ruime garage. De speels ingedeelde badkamer is uitgerust met ligbad, toilet en wastafel. De slaapkamer heeft een doorgang tot de later aangebouwde veranda waar u heerlijk beschut kunt verblijven op elk moment van de dag.
Niet te vergeten de ruime berging/ verblijfsruimte waar ruimte is voor één auto, deze is volledig geïsoleerd, heeft een vrijdragende vloer, voorzien van elektra (Perilex met zekeringen) en verwarming. Door een simpele aanpassing kan deze inpandig te bereiken berging/ verblijfsruimte tot woonoppervlakte worden gerekend hiermee is al rekening gehouden met deze presentatie, dit heeft te maken met de daglichttoetreding in de achterdeur aan de zijkant. De berging/ verblijfsruimte is eenvoudig om te bouwen en samen te voegen met bad- en slaapkamer tot een wooneenheid op de begane grond.

Eerste verdieping:
Via de trapopgang komt u terecht op de lichte ruime overloop met vide. Deze verdieping bevat drie slaapkamers welke zijn voorzien van mooie raampartijen zodat u veel daglichttoetreding heeft. De achterste twee slaapkamers hebben mooi zicht over de tuin. De badkamer is centraal gelegen en biedt ruimte aan een douche, toilet, wastafel en is volledig betegeld. Verder bevindt zich op de overloop nog een ruimte waar de CV opstelling is gesitueerd en u nog bergruimte biedt.

Zolder verdieping:
De bergzolder is te bereiken door middel van een vlizotrap, biedt veel opbergruimte en is goed begaanbaar door de hoogte van het dak.

Tuin:
De tuin is verdeeld in een voor-, zij- en achtertuin. De voortuin is speels aangelegd en biedt ruimte aan een ruime oprit waarbij plaats is voor twee auto's. De tuin aan de zijkant heeft een prima afwisseling van groene borders en bestrating, dit geeft vanuit de woonkamer een rustig zicht op dit gedeelte van de tuin. Het mooiste is de achtertuin, deze is omsloten door een hoge groene wal een biedt daardoor veel privacy op elke plek in de achtertuin. Ook hier geldt dat deze groen is aangelegd met veel groene borders, bomen, struiken en bestrating. De veranda welke in 2020 is aangebouwd is een prima plek om beschut of in de schaduw te genieten van de achtertuin. Deze is afgewerkt met stevige wanden die eenvoudig zijn te openen. Achterin de tuin staat nog een vrijstaande berging met terras, deze biedt ruimte aan tuinmeubilair en tuingereedschap.

Uitgelicht:
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond,
- Ombouwen berging/ verblijfsruimte tot aparte wooneenheid op de begane grond,
- Unieke ligging nabij stad en buitengebied en uitvalswegen richting de A58,
- Riant groen aangelegd perceel van 909 m² met veel privacy door middel van de groene wal,
- Woonoppervlakte ca. 194 m², overige inpandige ruimte ca. 15 m², totale inhoud ca. 763 m²,
- 12 zonnepanelen geplaatst 2016, opbrengst gemiddeld 3000 kWh per jaar,
- Verwarming alsmede warmwater d.m.v Nefit Topline uit 2018,
- Vrijstaande berging achter in de tuin,
- Onder architectuur gebouwde woning met een energielabel A.

Om een goede indruk te krijgen nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118-689000 of stuur een email naar [email protected].

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.