Michaelsdreef 13 4335BH Middelburg

Op één van de mooiste locaties van Middelburg gelegen riante vrijstaande villa op een geweldig zonnig perceel van maar liefst 985 m2 oase van rust en privacy. De ligging is op circa een uur rijden van Rotterdam, Breda en Antwerpen en op fietsafstand van de mooiste stranden van Zeeland.

Wonen, thuis werken én een vakantiegevoel, dat kan hier in deze villa in het prachtige en gezellige en historische Middelburg met groot winkel aanbod.
Ook beschikt deze woning over een gelijkvloers woonprogramma.

PERMANENTE EN RECREATIEVE BEWONING/DAUERHAFT WOHNEN UND ZWEITWOHNSITZ/PERMANENT RESIDENCE AND HOLIDAY HOME.

OMGEVING
De ligging is in een kleinschalige woonwijk "Michaelsdreef" met alleen vrijstaande woningen. U woont hier in een mooie, groene omgeving met zowel basisscholen als middelbare scholen (Nehalennia en CSW) en verschillende sportaccommodaties in de nabije omgeving. U fietst zo naar het historisch centrum van Middelburg en richting de stranden aan de kust van Walcheren of naar het Veerse Meer. De ideale uitgangspunten die de huidige eigenaren indertijd bij de aankoop ook hadden om juist voor deze locatie te kiezen.

VILLA
Deze villa heeft o.a. 7 (slaap)kamers inclusief een kantoor van maar liefst 35 m2 met eigen entree. Ideale mogelijkheid om vanuit huis te werken, een praktijk te starten of het realiseren van een apart woongedeelte (studio/kangoeroewoning) voor bijvoorbeeld zorgbehoevende ouder(s). De slaapkamers op de 1e verdieping hebben allen toegang tot een balkon en kijken uit op een groene omgeving en zelfs in de verte op de duinen. Totale woonoppervlakte bedraagt ca. 245 m2.

De mooie riante tuin rondom is aan de achterzijde op het zuiden gelegen en is "groen" ingericht, onder andere voorzien van groene taxushagen, gazon, vijvers en borders met groenblijvende beplanting en seizoensbloeiers.

Dankzij het ruime zonneterras, dat u ook kunt bereiken via de schuifpui vanuit de living, is het nog vaker en langer genieten van het buitenleven. Diverse ramen van de villa zijn voorzien van zonwering (screens) en zorgen in de zomer voor een koel huis.

INDELING
- Begane grond: Entree, ruime hal met vide met een riante garderobekast en ruim toilet. Living (ca. 45 m2) met open haard en schuifpui naar de achtertuin met prachtig zicht op de vijver en de tuin over de volle breedte aan de achterzijde. Eetkeuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heeft u zicht op de achtertuin, naastgelegen is er een bijkeuken met was/droogmachine opstelling en voorzien van opstelling c.v. met deur naar buiten. Via de hal toegang naar een slaap/werkkamer, met eigen luxe en royale badkamer met aparte inloopdouche en jacuzzi. Het kantoor heeft een eigen entree aan de linkerzijde van de woning en heeft een beschikking over een hal met inbouwkastenwand en een eigen toilet en pantry. Totale oppervlakte ca. 35 m2. Met warme zomerse dagen biedt de airco in het kantoor verkoeling. Voor optimale ventilatie is hier recent een decentrale WTW-unit geplaatst.

De gehele begane grond vloer, inclusief het kantoor, is voorzien van een mooie natuurstenen graniet vloer i.c.m. een vloerverwarmingssysteem.

- Eerste verdieping: Makkelijk te belopen trap naar de eerste verdieping met ruime overloop en vide. Hier ligt een prachtige gietvloer en zijn totaal 4 slaapkamers: 2 slaapkamers met inbouwkasten en een gezamenlijk balkon, de ruime masterbedroom met kastenwand heeft een eigen balkon. Aan de voorzijde bevindt zich de meeste ruime (slaap)kamer van ca. 25 m2 met vaste kasten, een vaste werktafel/bureau, een wastafel en een ruim eigen balkon.
Een badkamer, welke is voorzien van een toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel.
Doordat op de gehele verdieping veel inbouwkasten zijn gerealiseerd, is er dus aan opbergruimte geen gebrek. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door de Velux dakramen.

Een eventuele 5e slaapkamer is hier redelijk eenvoudig te realiseren door de ouderslaapkamer om te bouwen tot 2 slaapkamers en eventueel de slaapkamer aan de voorzijde te gebruiken als masterbedroom.

- Tweede verdieping: Grote bergzolder over de hele breedte van de woning, bereikbaar via een vlizotrap.

BUITEN
De mooie, rondom gelegen, riante tuin is aan de achterzijde op het zuiden gelegen en heeft daardoor een uitstekende zonligging, is "groen" ingericht en biedt voldoende privacy. Op het zonovergoten terras naast de mooi aangelegde vijver (8x3m) kan genoten worden van de lunch of diner. De vijver met vissen wordt helder gehouden door een professioneel aangelegd biologisch filtersysteem. Voor de avondzon is een tweede terras met natuurstenen bank aangelegd. De twee bergingen met elektra bieden voldoende ruimte voor fietsen, tuingereedschap, etc.
Aan de voorzijde van de woning is een (doodlopend) pleintje waar altijd voldoende parkeergelegenheid is om de auto’s voor de woning te parkeren.

Kortom: Een goed onderhouden en mooi gelegen ruime villa aan de rand van Middelburg. Ideale mogelijkheid om vanuit huis te werken of een praktijk te starten of voor zorgbehoevende ouder(s).

ALGEMEEN
- Totale woonoppervlakte ca. 245 m2.
- Totale perceeloppervlakte ca. 985 m2.
- Onderhoudsstaat binnen en buiten goed.
- 4 slaapkamers op de 1e verdieping, mogelijkheid voor een 5e slaapkamer.
- Kantoor van ca. 35 m2 met eigen entree en toilet, airco en ventilatie WTW unit.
- Gelijkvloers wonen: extra slaap/werkkamer/logeerkamer met badkamer op de begane grond.
- Meterkast (20 groepen).
- Voorzien van isolerend dubbele beglazing en vloerisolatie.
- Luchtverwarming gehele woning (gesloten kanalen systeem).
- Vloerverwarming begane grond woning en kantoor te gebruiken als bijverwarming of als hoofdverwarming.
- C.V.-ketel bouwjaar 2021 i.c.m. een boiler (120 L) voor warmwater.
- Rondom zonwering (screens).
- Alarmsysteem inclusief beveiligingscamera's.
- Mooi aangelegde en goed onderhouden tuin rondom de woning.

Bent u op zoek naar zeer royaal wonen? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Wij verzorgen u graag een rondleiding.