I.C. Van Der Lindestraat 28 4521BZ Biervliet

Voel je thuis in deze vrijstaande woning met garage, eigen oprit en bovenal een prachtig tuin gelegen aan een kanaal aan de rand van het gezellige Geuzendorp Biervliet.

Perceelgrootte: 524m².
Bouwjaar: ca. 1980
Energielabel: C
3 Slaapkamers.

Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een comfortabel en ruimtelijk huis. De weelderig groene achtertuin met zicht op de voormalige kerk uit 1880 biedt volop mogelijkheden om te genieten van het buitenleven.
De basis van de woning is van hoge kwaliteit materialen, welke met zorg en liefde zijn onderhouden. Een modernisering is wenselijk, maar zeker de investering waard.

We komen binnen in de hal. Hier bevindt zich het toilet, de meterkast en de trap naar de 1e verdieping.
De woonkamer heeft een speelse Z- vorm en is voorzien van een laminaatvloer. De houtkachel zorgt voor een extra gezellige sfeer in de zitkamer. De eetkamer heeft een vaste bergkast en een schuifpui met zicht naar de tuin en de achtergelegen kerk.
De solide keuken is voorzien van alle nodige (vernieuwde) apparatuur.

Er is een aangebouwde garage, die buitenom bereikbaar is, hoewel een binnendeur ook eenvoudig te realiseren is. De garage heeft een spouwmuur, elektra en water.
Het creëren van een wasmachine aansluiting behoort hierdoor tot de mogelijkheden.

De overloop biedt toegang naar de badkamer en 3 slaapkamers.
De badkamer is uitgerust met een douche, een ligbad, een 2e toilet en een wastafel. Een veluxvenster zorgt voor extra lichtinval.
Slaapkamer 1 is voorzien van een wastafel.
Slaapkamer 2 is uitgerust met airconditioning.
Slaapkamer 3 heeft een dakkapel waardoor er zicht is op de kerk en het polderlandschap. Ook is er een grote vaste kast met schuifdeuren.
Via deze laatste slaapkamer is er toegang tot een zijkamer die uitstekend dienst kan doen als werkplek, walk-in-closet of de combinatie van deze twee. Op dit moment is deze kamer in gebruik als royale waskamer met bergkasten

Bergzolder, bereikbaar vanuit de 1e slaapkamer met een vlizotrap. Hier bevindt zich de cv ketel en de omvormer voor de zonnepanelen.
Ook zijn hier de Dowplaten zichtbaar, die zorgen voor de goede dakisolatie.

Fraaie, ruime tuin met een comfortabel terras en vijver.
Door de weelderige groene beplanting doet de tuin zelfs een beetje tropisch aan. Geen probleem om hier je groene vingers hun werk te laten doen.
Zeer bijzonder is dat deze tuin aan de zijkant grenst aan het kanaal. Zie je jezelf al zitten aan het water? Een heerlijk plek om te ontspannen.
In de garage is plaats voor 1 auto en op de oprit voor de garage kan nog een extra voertuig staan. Met een kleine aanpassing, heb je zelfs een dubbelle parkeerplaats.

De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbel glas, met uitzondering van 2 kunststoffen kozijnen, eveneens met dubbel glas.
De begane grond is tevens voorzien van rolluiken.
Verwarming en warm water zijn geregeld via een nieuwe HR combiketel uit 2024 van het merk Intergas. Bij deze ketel zijn de voorbereiding voor een hybride gebruik zijn aanwezig.
De schuine kanten van het dak zijn geïsoleerd met DOW platen. Ook de vloer en de muren zijn vanuit de bouw voorzien van isolatie.
De meterkast heeft voldoende groepen en een aardlekschakelaar. Ook ligt er glasvezelkabel van Glasdraad tot bij de voordeur.
Verder zijn er 12 zonnepanelen aanwezig.
Het schilderwerk aan de buitenzijde van de goed onderhouden kozijnen is recent gedaan (2023).
De woning is voorzien van een praktische kruipruimte.

Wij hebben een mooie brochure van deze woning met foto’s en duidelijke plattegronden met inrichting. Met 1 druk op de knop is deze te downloaden.
Ook is er nog een videofilm. Zelfs 360 gradenfoto’s en een virtuele tour behoren tot de promotie.
Wil je na dit alles bekeken te hebben meer informatie of een bezichtiging? De dames van Team Versluijs zijn er klaar voor.