Sint Janstraat 62 4331KD Middelburg

Sint Janstraat 62 + 64: tussen de Turfkaai en Vismarkt gelegen tussenpand dat rond oktober geheel leeg voor eigen gebruik kan worden opgeleverd: geheel wonen of deels met, eigen, winkel en/of lichte horeca (zie verder). De prachtige ligging aan het begin van de Sint Janstraat biedt een vrij uitzicht over de Kaai en de binnengracht. Aan deze gracht wordt nu gewerkt aan een lommerrijke wandelpromenade. Aan de achterzijde bevindt zich een verdiepte stadstuin en een terras op de begane grond.

De huidige indeling betreft een maisonnette op de eerste en tweede verdieping. Totaal 94m2 groot. De begane grond is circa 55m2 groot. De woonoppervlakte kan derhalve 149m2 bedragen.

De indeling is nu als volgt: in de ontvangsthal is een trapopgang naar het bovenhuis met een ruime hal. Deze biedt tevens toegang tot een keldertje. Op de eerste verdieping komt u op de overloop met een moderne w.c.-ruimte en badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer (5.22x4.48) met een schitterend uitzicht. Voorts is er een zijkamer (2.93x2.08). De ruime woon-eetkeuken (4.18x2.84) bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een modern keukenblok inclusief apparatuur. Diverse vaste kasten. Middels een vaste trap gaat u naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote (slaap-)kamer (4.79x4.88) met een grote berg(slaap-)kamer (4.48x2.25) alwaar zich de cv-opstelling, 2023, van de woning bevindt. De zolder heeft geen trap maar is wel erg hoog: een extra verdieping is mogelijk. Of u creëert een entresol/vide.

De begane grond is ook via de ontvangsthal bereikbaar. Hier bevindt zich een open keuken aan de achterzijde. Stelt u zich hier eens een enorme woon-eetkeuken voor. Hal aan de achterzijde met een w.c.-ruimte. Middels tuindeuren is een ruim terras en de achtertuin bereikbaar. Via de buitenzijde is een tweede kelder bereikbaar. Deze is op stahoogte. Hier bevindt zich een 2e cv-opstelling.

Diversen:

Het pand kent een Gemengde Bestemming. Het mag geheel als woning met tuin worden gebruikt. De begane grond biedt de mogelijkheid van onder andere ‘lichte horeca’:

‘..Bedrijven die in beginsel alleen overdag en 's avonds behoeven te zijn geopend en daardoor slechts beperkte hinder voor omwonenden veroorzaken. Het gaat om aan de detailhandelsfunctie verwante horeca: qua exploitatie aan de detailhandelsfunctie verwante horeca die in de praktijk nauwelijks van de eigenlijke detailhandel kunnen worden onderscheiden. Te denken valt aan een automatiek, broodjeszaak, cafetaria, croissanterie, koffiebar, lunchroom, ijssalon, snackbar, tearoom, traiteur. De toelaatbare openingstijden van een individueel bedrijf worden niet via het bestemmingsplan bepaald, maar middels de vergunning op grond van de APV’... Zie voor nadere details: https: omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart/documenten/.

Let op: er is geen vergunning voor een terras aan de voorzijde. Deze is nu wel als zodanig in gebruik. Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend. Daarnaast mogen het terras aan de achterzijde en de tuin niet bij de exploitatie worden betrokken om overlast voor de omliggende woningen te voorkomen.

De Monumentenmakelaar is uiteraard NVM-lid maar is daarnaast aangesloten bij de landelijke Nationale Monumentenorganisatie (Nmo). Hier hebben monumentenmakelaars een (extra) eigen marktplaats voor hun aanbod van huizen. Vanuit de Nmo bieden wij daarnaast kopers informatie inzake o.a. fiscaliteiten, uiterst voordelige restauratiehypotheken, gespecialiseerde architecten en verduurzaming van monumenten. Het wordt u makkelijk gemaakt. De Monumentenmakelaar was ooit de eerste monumentenmakelaar van Nederland.