Dorpsstraat 27 4505AN Zuidzande

In het knusse dorpje Zuidzande vlak bij de kust vindt u op een fijne plek deze leuke hoekwoning. Met een eigen garage/schuur. Gelegen aan de rand van het dorp, aan de achterzijde heeft u een prachtig vrij uitzicht over de wijde omgeving. U kijkt uit over het groene polderlandschap, zowat tot aan de kust. Hier kunt u in alle rust wonen zonder hinder van verkeersdrukte te ondervinden van doorgaande wegen naar de kust.

Voor de dagelijkse benodigdheden en voorzieningen ligt Oostburg op 3 km dichtbij. Met de auto in een paar minuten of lekker op de fiets via het fietspad bent u snel in een van de winkels of supermarkten. Via fietspaden of door de fraaie polders kunt u vanuit deze woning overal heen. Even uitwaaien aan zee ca. 7 km verderop en na een fijne strandwandeling in een van de strandpaviljoens van iets lekkers genieten met uitzicht op zee. Dol op winkelen? Koopstadje Sluis is 7 dagen per week open. Even de grens over naar België, bijv. naar het mooie Brugge of badplaats Knokke? Het ligt allemaal op korte afstand.

Deze woning is vanaf 2007/2008 gemoderniseerd. Alle technische installaties zijn toen vernieuwd. De oude aanbouw/schuurtje is afgebroken en nieuwe aanbouw in ca. 2008 gerealiseerd. De half vrijstaande ruime schuur/ garage op een perceel achter de tuin hoort erbij.

INDELING: Via de voordeur komt u in de gang met aan het eind een tweede badkamer met douche en wc met wasbakje. Handig om even snel te douchen na een dagje strand. Onder de trap is een garderobehoek waar ook de cv ketel (2023) hangt. En wat een verrassing, er zit een ruime (wijn)kelder onder dit huis. Toegang via de garderobe. Fraaie antieke plavuisjes op de keldervloer. Hoogte ca. 1.72m, afmeting ca.3.30x1.95m. De kelder lijkt ouder dan de woning.

WOONKAMER: Bij binnenkomst ziet u een fijne ruime lichte woonkamer van ca. 30 m2. En heerlijk die tuindeuren aan de achterzijde. U wandelt zo het terrasje op om lekker in de middag en avond van de zon te profiteren tot de zon ondergaat en u van fraaie zonsondergangen kunt genieten.

Er ligt een nette laminaatvloer. De schoorstenen zijn nog aanwezig maar door de laatste bewoners niet gebruikt.

KEUKEN EN EETKAMER: Wat een fijne plek. Via de kamer loopt u de open keuken en eetkamer in. Hier zit u in alle rust en privacy in een sfeervolle ruimte. Met volop kastruimte voor alle benodigdheden. Leuke wandrekken voor serviesgoed en voorraadpotten, kookboeken en alles wat u maar bedenken kunt. Hier zult u zeker geen bergplek tekort komen.

De keuken is in de aanbouw uit ca. 2008. Hier ziet u een RVS keuken in industriële stijl met mooi gepolijst granieten werkblad. De keukenapparatuur is niet ingebouwd op de afzuigkap na. Wasmachine aansluiting. Onder de gootsteen hangt een close in boiler voor snel warm water. En vergeet niet van het uitzicht op de omgeving genieten als u hier staat te koken! Genoeg ruimte voor een extra ontbijthoekje of meer keukenapparatuur.

SLAPEN: Via de grijze scheluw trap komt u op de verdieping. Deze is vanaf ca. 2007/2008 opnieuw ingedeeld. Op de overloop is aan de voorzijde bergruimte te vinden en een Velux voor extra licht. Evt. in te richten als soort bedstede voor een gezellig knus kinderslaapkamertje of thuiswerkplek.

De huidige indeling van de slaapkamer is open en ruim. De grote slaapkamer over de hele diepte van de woning heeft diverse kasten en een speelse indeling. Ideaal voor de kledingliefhebber, hier komt u zeker geen plek tekort. Bij de dakkapel aan de voorzijde is ook volop ruimte. Als u de plaat weghaalt die als hoofdeind voor een bed diende kunt u een bed meer naar de voorgevel zetten en heeft u enorm veel ruimte.

De huidige indeling zou ideaal zijn voor een stel of alleenwonenden. Wilt u andere indeling en 2 slaapkamers? Een tussenwand of schuifdeuren is in het midden van de ruimte te plaatsen. Er is volop daglicht door de 2 grote dakkapellen en de 2 zijramen.

En ook hier weer dat spectaculaire uitzicht aan de achterzijde over de wijde omgeving! Hier raakt u niet zomaar uitgekeken.

BADKAMER: De badkamer is heerlijk groot. Ook hier is een dakkapel voor extra wooncomfort en een prachtig uitzicht. U kunt hier in deze handige indeling alles vinden wat nodig is. Via de overloop is een toegangsdeur maar ook vanuit de slaapkamer. De badkamer is in 3 compartimenten verdeeld. U vindt hier een tweede wc, een tweede douche en een Engelse wastafel op zuil (merk Heritage) met nog volop ruimte voor bijv. een make up hoek met daglicht.

TUIN: De tuin is echt een tuin van een dijkhuis. U kunt achter de woonkamer / tuindeuren en achter de keuken terrasjes vinden. Naast de woning ligt een strook grond met waslijn. De tuin loopt diep naar achter en via bestrating in terrasligging kunt u de poort bereiken. Bloementuin of moestuin van alles is mogelijk.

GARAGE/SCHUUR: Via de poort komt u op het pad achterlangs de woningen. Daarachter ligt een half vrijstaande garage van ca. 23m2 plus zolder met strookje grond ernaast. Deze garage heeft wel enig onderhoud/herstel nodig aan o.a. muren, houtwerk zolder en het dak, natuurlijk afhankelijk van uw wensen en gebruik Geen nuts voorzieningen aanwezig. Met garagedeur en handige loopdeur. De dakplaten van de mansarde kap zijn van asbest. Er valt zeker iets moois van te maken. Een meerwaarde van deze woning! Deze garage/schuur is niet apart te koop.

De woning heeft kunststof kozijnen met dubbel glas en deels HR++ glas vanaf ca. 2008. De spouwmuren zijn in 2025 geïsoleerd met Add green EPS parels. Zo kan op de kosten voor verwarming bespaard worden.

Mocht u dit huis aantrekkelijk vinden dan bent u welkom om een afspraak te maken om alles te bekijken.

Er zijn prachtige subsidies verkrijgbaar om de woning verder te isoleren. Ook gratis isolatie advies is mogelijk. Kijk op de website van de Gemeente Sluis naar het Zeeuwse Isolatie Programma (ZIP) voor alle mogelijkheden. Tip: vanaf 2026 kunt ook subsidie aanvragen voor ventilatie als u deze maatregel combineert met een of meer isolatiemaatregelen. U kunt dit ook tegelijk doen met de subsidieaanvraag voor isolatie. Bekijk alle voorwaarden op ISDE. Maak uw huis energiezuinig én duurzaam met biobased isolatiematerialen! Bovenop de ‘normale’ ZIP-subsidie kunt u nu een extra subsidie ontvangen als u kiest voor natuurlijke (biobased) isolatie.

De gegevens zijn met zorg samengesteld. Maten zijn ter indicatie. Worden er toch onjuistheden geconstateerd dan kunnen daaraan geen rechten of aanspraken worden ontleend.