Roofvogelstraat 46 4451CS Heinkenszand

Ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en zonnige tuin in Heinkenszand

In een gezellige, kindvriendelijke woonwijk staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met aangebouwde, extra brede garage. De woning ligt op loop- en fietsafstand van de dorpskern met winkels, scholen en sportvoorzieningen. Met onder meer vier slaapkamers, een lichte L-vormige woonkamer en een zonnige tuin op het zuidoosten is dit een comfortabel familiehuis. De woning is goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, waaronder een nieuwe keuken (2021) en badkamer (2019). Daarnaast is de woning voorzien van muurisolatie en 6 zonnepanelen. De combinatie van ruimte, praktische indeling en ligging maakt dit een aantrekkelijke woning voor gezinnen. De woning ligt in een rustige woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De dorpskern met winkels, supermarkten, scholen en sportaccommodaties bevindt zich op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie liggen de bloemdijken en het open landschap van de Zak van Zuid-Beveland op fietsafstand. Ook uitvalswegen richting Goes en omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar.

Begane grond De woning beschikt aan de voorzijde over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke voortuin. De verzorgde entree is voorzien van een kleine luifel. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern toilet (wandcloset) en de trapopgang. De woonkamer is L-vormig en opvallend licht dankzij de grote raampartijen en schuifpui aan de achterzijde. De zithoek is gesitueerd rond een sfeervolle schouw met gashaard en staat in directe verbinding met de tuin. Centraal in de ruimte is plaats voor een royale eethoek. Aan de voorzijde ligt de moderne keuken (2021), uitgevoerd in een praktische L-opstelling met hoogglans witte fronten en een donker werkblad. De keuken is compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat met afzuiging, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Aan de voorzijde zijn elektrische rolluiken aanwezig. De extra brede garage is vanuit buiten bereikbaar en voorzien van een elektrische sectionaaldeur en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een schuifpui met toegang tot het balkon. Daarnaast bevindt zich hier nog een ruime slaapkamer met dakraam. Aan de voorzijde ligt de derde slaapkamer, evenals de badkamer. De moderne badkamer (2019) is volledig betegeld in neutrale tinten en ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. De twee grootste slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Tweede verdieping Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop met cv-opstelling (Remeha, 2017) en aansluitingen voor wasapparatuur. De ruime zolderkamer is voorzien van een groot dakraam en biedt volop mogelijkheden als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Op de overloop is een grote berging voorzien en ook onder het dakshot is deze verdieping voorzien van veel praktische bergruimte

Tuin De achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt veel privacy en zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, groenborders met volwassen beplanting en een tuinhuis met veranda. Achter de garage bevinden zich nog twee praktische stenen bergingen. Een groot zonnescherm aan de achtergevel zorgt voor extra comfort op zonnige dagen.

Kenmerken op een rij - Vraagprijs € 400.000 k.k. - Oplevering in overleg (snelle levering mogelijk) - Bouwjaar 1977 - Vier slaapkamers - Extra brede garage met elektrische deur - Keuken vernieuwd in 2021 - Badkamer vernieuwd in 2019 - Voorzien van gevelisolatie - 6 zonnepanelen aanwezig - Tuin op het zuidoosten met veranda en bergingen

Een heerlijke woning op een mooie plek, wij nodigen u uit deze woning met eigen ogen te komen bekijken.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.