Brugstraat 31 4691EB Tholen

Wonen, werken of ondernemen? In deze verrassende stadswoning kan het allemaal! Achter de karakteristieke gevel in het bruisende historische stadscentrum schuilt een wereld aan ruimte en mogelijkheden. Maar liefst 4 slaapkamers (of werkkamers!), een royale woonkamer met open keuken, een sfeervol dakterras én een verrassend diepe stadstuin op het noorden en dat alles op steenworpafstand van de dijk, de jachthaven en de gezellige horeca. Het bijzondere? Dankzij de centrum-2 bestemming ben je niet gebonden aan alleen wonen. Droom je van een eigen praktijk, kantoor aan huis, kleinschalig sportcentrum of een maatschappelijke functie? Hier kan het! Een unieke kans om wonen en werken écht onder één dak te combineren. Met energielabel C profiteer je bovendien van extra leenmogelijkheden; vraag je adviseur ernaar. Voeg daarbij het beschermde stadsgezicht, de en-suite zitkamer, de whirlpool in de badkamer en het weidse uitzicht op dijk en haven, en je begrijpt waarom deze woning zó bijzonder is. Klaar voor jouw nieuwe stap? Plan snel een bezichtiging, want deze kans laat je niet liggen!

Begane grond: Via de voordeur stap je de hal/entree binnen, met de meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars en slimme meters), een afsluitbare trapopgang, een achterdeur naar de tuin en toegang tot maar liefst 3 kamers.

Zitkamer: Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een royale zitkamer, voorzien van sfeervolle en-suite deuren en een airco, die naar wens gebruikt kan worden als woonkamer, slaapkamer óf praktijkruimte. Dankzij de centrum-2 bestemming zijn de mogelijkheden hier werkelijk enorm!

2 slaapkamers: Aan de voor- en achterzijde van de woning bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot het toilet met fonteintje. De slaapkamer aan de achterzijde heeft daarnaast een handige inloopkast, een wastafel en een doorloop naar de bijkeuken.

Bijkeuken: Praktische opslagruimte met een vaste kast en een achterdeur die direct uitkomt op de tuin.

1e verdieping: Via de afsluitbare trapopgang kom je rechtstreeks uit in de gezellige woonkamer met open keuken. De warme houten vloerdelen zijn fraai doorgelegd in de woonkamer, keuken én slaapkamer, wat zorgt voor een rustige, eenduidige uitstraling.

Woonkamer: Riante woonkamer met sfeervolle gashaard, trapopgang naar de 2e verdieping, een naadloze doorloop naar de open keuken en toegang tot zowel de slaapkamer als de badkamer. Vanuit de woonkamer geniet je bovendien van een geweldig uitzicht op de dijk en de haven.

Open keuken: De keuken is in hoekopstelling geplaatst en compleet uitgerust met een 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap, combi-ovenmagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en spoelbak. Een handige provisiekast biedt extra opbergruimte, en via de dakkapel met deur stap je zo het dakterras op.

Badkamer: Geheel betegelde badkamer met whirlpool bad, inloopdouche, wastafel met meubel, wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie en draai-kantelramen. Een ruimte om écht even tot rust te komen.

Ouderslaapkamer: De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt royale kastruimte aan beide zijden van de kamer.

2e verdieping: Riante zolder met 3 dakvensters voor volop daglicht, een ruime knieschotberging en een vaste kast met de opstelplaats van de CV-combiketel (Nefit Proline, 2025).

Dakterras: Het dakterras is bereikbaar vanuit de keuken en is voorzien van bestrating, grind én een trap naar de achtertuin. Ideaal om de buitenruimtes met elkaar te verbinden.

Tuin: Grote stadstuin op het noorden, voorzien van een gazon, plantenborders en bestrating. Een verrassend groene plek midden in de stad.

Algemeen: - Verrassende woning op een bruisende locatie; - 4 slaapkamers/werkkamers; - Dakterras en diepe achtertuin op het noorden; - Gelegen in het historische stadscentrum nabij de horeca en de jachthaven; - Centrum-2 bestemming, dus naast wonen nog meerdere andere mogelijkheden; - Gelegen binnen het beschermd stadsgezicht; - Energielabel: C (vraag je adviseur naar de extra leenmogelijkheden); - Aanvaarding: in overleg.

Mark Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij.

Wil je de woning bezichtigen? Van harte welkom na een met Mark Makelaardij gemaakte afspraak.