Kalkhokstraat 11 4381BK Vlissingen

Wát een bijzonder en vooral uniek plekje, hier aan het woonhofje aan de Kalkhokstraat. Een verborgen pareltje in de binnenstad van Vlissingen. Een kleinschalig complex geeft op bijzonder fraaie wijze vorm aan rustig wonen waarbij authenticiteit en karakter belangrijke kernwaarden zijn. Het complex is reeds eeuwen oud en heeft hiermee een rijke historie. Na het gebruik als onder meer bierbrouwerij en Militair hospitaal is na een grote restauratie omstreeks 1986 een woonfunctie toegekend aan dit complex.

Op huisnummer 11 tref je een keurig onderhouden pand aan, verdeeld over 4 woonlagen, waar je naast sfeer een bijzonder speelse indeling ervaart. Inclusief de zolderverdieping, is er sprake van maar liefst 107 m2 aan wooncomfort in een karakteristiek en sfeervol jasje. Uniek is de locatie zonder meer, waarbij het woonhofje rust en geborgenheid uitstraalt. Het wooncomfort met moderne voorzieningen in een monumentale entourage staat garant voor eersteklas woongenot. Tegelijkertijd woon je midden in de stad en heb je alle winkelvoorzieningen, de Boulevard en het strand binnen handbereik.

Bijzonder is dat het pand onderdeel uitmaakt van een complex en daarmee deel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren. Groot voordeel hierbij is dat het onderhoud, aan de buitenzijde van het complex, gezamenlijk gedragen wordt. Ook zaken als de opstalverzekering worden collectief geregeld. De VVE wordt professioneel beheerd en kent een actief beleid, waardoor je zorgeloos in een monumentaal oud pand kunt wonen, zonder met grote onderhoudskosten geconfronteerd te worden. De bijdrage bedraagt thans € 177,09 per maand.

Begane grond: Het woonhofje zelf is met de auto niet bereikbaar. Parkeren kun je, met een parkeervergunning, prima in de aangrenzende Korenstraat of het ruim bemeten parkeerplein in de Kalkhokstraat. Zo heb je de auto toch altijd dichtbij. Dit zorgt gegarandeert voor rust in de gemeenschappelijke binnentuin welke uitermate keurig is onderhouden. Er zijn meerdere terrassen die, gecombineerd met het vele groen, zorgen voor heerlijk plekjes in de zon of de schaduw. De rust die je ervaart is overweldigend. Geen verkeer, geen voetgangers of fietsers en dan alles in een bijna schilderachtige omgeving. De monumentale uitstraling van het complex zorgt, in combinatie met de authentieke details in de gevelaanzichten, voor de sfeer die je zoekt. Er is een eigen berging binnen het algemene deel van het complex. Hier kun je prima spullen opbergen en je fietsen stallen.

De eigen voordeur geeft toegang tot de hal van de woning, waar je direct de sfeer proeft die de woning kenmerkt. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer. De hoge plafonds zorgen, mede door de grote raampartijen, voor een aangenaam gevoel van ruimte. Het vrije zicht over het woonhofje, dat je vanuit je zithoek ervaart, zorgt voor een groen en rustig beeld. De eethoek zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen de woonruimte en de keukenruimte. De keuken is in een praktische opstelling samengesteld en beschikt over moderne inbouwapparatuur. Het open karakter zorgt ervoor dat je continue in contact bent met je gasten aan tafel, wat bijdraagt aan gezellig tafelen. De hal ligt aan de achterzijde van het pand en brengt je naar de trappartij en het toilet.

Eerste verdieping: De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de bijzondere indeling nog maar eens benadrukt wordt. Een grote raampartij met klassieke roedeverdeling, zorgt op de overloop voor veel direct daglicht in de trappartij die doorloopt naar de tweede verdieping. Hiermee ontstaat als het ware een bordes. Voorts beschikt deze verdieping over een mooie kamer van zo'n 11.4 m2 groot. Daarmee is de ruimte perfect in te richten als slaapkamer, hobbyruimte of werkruimte aan huis.

Tweede verdieping: De trappartij brengt je naar de slaapverdieping, waarbij er sprake is van een tweetal goed bemeten slaapkamers en een flinke overloop. Hier heb je prima mogelijkheid tot het plaatsen van opbergmeubels en is er, in een nis, ruimte voor het witgoed. Er is een slaapkamer van zo'n 9 m2 aan de achterzijde van het pand. Aan de voorzijde van de woning tref je de grootste slaapkamer aan die, met 14 m2, oprecht goede ruimte biedt als masterbedroom. De slaapkamers bevinden zich in het begin van de kapconstructie, die deels in het zicht is gelaten. Hiermee ontstaat ook in de slaapkamers de sfeer van een oud pand. Grote dakramen zorgen in beide slaapkamers voor ventilatie en fraai daglicht in de ruimte. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Het betreft een modern ingerichte ruimte, waar neutraal tegelwerk en modern sanitair zorgen voor hedendaags comfort.

Derde verdieping: De verdieping is bereikbaar middels een vaste trap en brengt je naar de zolderverdieping in de woning. De stahoogte is hier beperkt, maar qua ruimte kan de verdieping prima dienstdoen als hobbyruimte of logeerkamer. Verder tref je hier de cv-installatie aan. Het betreft een Remeha Tzerra HR combitoestel uit 2014.