Kleine sluis 10 4424BP Wemeldinge

2-onder-1-kapwoning op het Sluisplateau in Wemeldinge in verkoop. Met prachtig vrij zicht over het water, een woonoppervlak van ca. 109 m2, energielabel A+, warmtepomp, zonnepanelen en 3 slaapkamers. Interesse? Graag geven wij u een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur.

Indeling

Terras aan sluiszijde - Betegeld terras met zonnescherm achter de woning - Iets lager gelegen houten vlonderterras op het westen - Trap naar lager gelegen sluis/boulevard

Achtertuin - Betegelde en omheinde achtertuin nabij keuken - Elektrisch zonnescherm over de gehele breedte - Warmtepomp-unit - Houten berging en poort naar achtergelegen parkeerplekken

Begane grond - Pad aan zijkant van woning naar toegang in zijgevel - Hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot woonkamer - Zitgedeelte aan sluiszijde, veel licht door dubbele deuren en raam in zijgevel. Trapopgang naar eerste verdieping bij eetgedeelte. - Keuken aan achterzijde met L-vormig keukenblok met spoelbak, vaatwasser, oven, afzuigkap en koelkast. Eveneens dubbele deuren naar achtertuin - Inpandige berging met witgoedaansluitingen en boiler

1e verdieping - Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, badkamer en afsluitbare trapopgang naar 2e verdieping - Slaapkamer 1 aan sluiszijde (ca. 3.61 x 4.90 m) - Slaapkamer 2 aan achterzijde (ca. 3.00 x 4.93 m) - Badkamer met ligbad, wastafelmeubel, douche en tweede toilet

2e verdieping - Vaste trap naar 2e verdieping - Ruime zolderkamer (ca. 4.56 x 4.90 m) met wasbak en bergruimte onder het schuin dak

Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 425.000 k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar: ca. 2000; - Perceeloppervlakte: ca. 160 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Kapelle, sectie R perceelnummer 788; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 109 m2; - Inhoud woning: ca. 386 m3; - Aantal kamers 4, waarvan 3 slaapkamers; - Energielabel A+; - Verwarming: 2024 Airwell warmtepomp; - Isolatie: conform de nieuwbouw in 2000; - Zonnepanelen: 2024, 12x zonnepaneen 445 Wp per paneel; - Terras aan sluiszijde met zijtuin: ca. 63 m2 ligging west; - Achtertuin: ca. 35 m2 ligging oost met achterom; - Ligging: aan water, aan rustige weg, in woonwijk, aan vaarwater, zeezicht.

Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.