Langeviele 47 4331LR Middelburg

Wonen en/of werken met allure op een A-locatie in het stadscentrum.

Schitterend en volledig gerestaureerd Rijksmonument uit 1763, gelegen op een absolute toplocatie in het hart van het stadscentrum aan de geliefde winkelstraat de Langeviele. Dit royale en stijlvol afgewerkte pand vormt een unieke combinatie van monumentale charme, hedendaags wooncomfort en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de indeling leent het object zich uitstekend voor exclusief wonen, al dan niet gecombineerd met kantoor, praktijk of winkel aan huis.

Aan de achterzijde bevindt zich een fraai aangelegde stadstuin met vrije achterom, een zonnig dakterras en een ruime, volledig geïsoleerde garage van circa 3,90 x 8,54 meter. De garage is voorzien van een elektrische sectionaaldeur, toilet, douche, wastafel, eigen cv-installatie en een praktische zolderverdieping.

Het pand is instapklaar en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het is goed geïsoleerd en beschikt in diverse ruimtes over airconditioning (koelen en verwarmen!). Een bijzonder object waar karakter, eigentijds wooncomfort en functionaliteit op hoog niveau samenkomen.

Indeling Begane grond De representatieve entree geeft direct toegang tot een indrukwekkende lange hal met fraaie marmeren vloer en glazen tochtdeuren. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle woon- /praktijkruimte met stijlvolle schouw, gevolgd door een separate werk- of receptieruimte. De royale pantry beschikt over een grote lichtkoepel die zorgt voor een prachtige lichtinval. Deze pantry is voorzien van een vaatwasser, koelkast en aansluiting voor wasmachine en/of droger. Vanuit deze ruimte is tevens de sta-hoge gewelfkelder bereikbaar. Verder bevinden zich op deze verdieping een toiletruimte met wastafel, een trapopgang met kastruimte en aan de achterzijde een multifunctionele slaap-/werkkamer. Deze ruimte beschikt over een wastafel en openslaande deuren naar het terras en de tuin. Via het achterportaal is tevens de achterom bereikbaar. Het merendeel van de begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping De overloop biedt aan de voorzijde toegang tot een riante woonkamer met fraaie schouw, voorzetramen en aansluiting voor een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale leefruimte met aangrenzende berging/gang en directe toegang tot het zonnige dakterras. Via een stalen buitentrap is het terras eveneens vanuit de tuin bereikbaar.

Tweede verdieping Op deze verdieping bevindt zich een luxe L-vormige woonkeuken met hoogwaardige apparatuur, waaronder een 6-pits Smeg-fornuis met oven, Siemens downdraft afzuiging en een Quooker-kraan. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad/douchecombinatie, vloerverwarming en een praktische kastenwand met opstelplaats voor de cv-installatie en wasmachine. Daarnaast beschikt deze verdieping over twee ruime slaapkamers, een separaat toilet en een praktische bergzolder.

De combinatie van monumentale uitstraling, hoogwaardige afwerking, royale leefruimtes en multifunctionele mogelijkheden maakt dit unieke object bijzonder aantrekkelijk voor een brede doelgroep. Een zeldzame kans om exclusief te wonen én werken op een van de mooiste locaties van de binnenstad.

Langeviele 47 heeft energielabel B en Langeviele 47A heeft energielabel C.

Oplevering: in overleg Bezichtigingen: uitsluitend op afspraak.