Poortstraat 13 4353BH Serooskerke

Onderhoudsarm met veel leefruimte zowel binnen – als buiten en energielabel A! Dit is kenmerkend voor deze leuke 2- onder-1 kapper met garage in het vriendelijke dorp Serooskerke.

De huidige eigenaren wonen al bijna 20 jaar met veel plezier in deze woning en zijn toe aan een volgende stap. Het huis komt beschikbaar voor nieuwe bewoners medio mei 2027. De woning is zorgvuldig bewoond en onderhouden en er is doorlopend geïnvesteerd in verbetering van het woonhuis en daarmee het woongenot. Zo is de woning in de loop der jaren uitgebouwd, waardoor o.a. een eetkamer, grote bijkeuken én een extra (slaap)kamer op de begane grond zijn gerealiseerd.

PLUSPUNTEN - airconditioning voor koelen en verwarmen - zonwering (screens) - jonge c.v. ketel van Intergas uit 2021 (eigendom) - energielabel A (o.a. dakisolatie, spouwisolatie, HR++ glas, vloerisolatie, 10 zonnepanelen) - onderhoudsarme kunststof kozijnen en deuren, horren aanwezig - onderhoudsarme kunststof boeidelen en overstekken - modern sanitair

INDELING Begane grond: U komt binnen in de hal met meterkast, een moderne toiletruimte (2018) met fontein, trapopgang en een praktische trapkast. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de grote leefruimte op, mede door de in 2010 gerealiseerde uitbouw. De voorzijde wordt gebruikt als zitgedeelte en de achterzijde is momenteel in gebruik als eetkamer met een schuifpui naar de tuin. De keuken (2007) bevindt zich in de zijbeuk van de woning, deze is eenvoudig van uitvoering, maar absoluut netjes. Er is mogelijkheid tot het creëren van een open keuken, impressies hiervan zijn beschikbaar indien gewenst. Vanuit de keuken is een grote bijkeuken bereikbaar met vaste kastruimte, werkblad en aansluitingen voor witgoed met daarachter nog een tweede bijkeuken met eveneens een vaste kast én toegang naar zowel de achtertuin als de achtergelegen (slaap)kamer op de begane grond. Deze extra kamer op de begane grond is in 2021 gerealiseerd middels een uitbouw met een fraai groen dak met sedum. Een ideale kamer voor werk, hobby en/of slapen. Er is mogelijkheid om een volledigheid woonprogramma op de begane grond te realiseren voor gelijkvloers / levensloopbestendig wonen.

Verdieping: Overloop met vaste kastruimte, toegang tot een drietal keurige slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (2018) is voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche, handdoekradiator en toilet.

Zolder: Ruime, geïsoleerde bergzolder (geen stahoogte) bereikbaar via een vlizotrap. De zolder is voorzien van een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelling van de c.v. ketel.

TUIN Het geheel is gelegen op een tweetal percelen eigen grond van in totaal maar liefst bijna 300 m2. Aan de voorzijde ligt een ruime oprit voor meerdere auto’s en een goed onderhouden voortuin. In de achtertuin zult u verrast zijn door de ruimte! U zit hier heerlijk vrij, er is geen direct achtergelegen bebouwing. Met meerdere terrassen is er altijd wel een plekje in zon of schaduw te vinden en er is volop ruimte voor bijvoorbeeld een speeltoestel, trampoline en/of een moestuin. Achter de garage bevindt zich nog een keurige en handige extra onderhoudsarme bergruimte, voor bijvoorbeeld tuingereedschap, fietsen ed. Er is een praktische vrije achterom via een afsluitbare poort aan de achterzijde die uitkomt op ’t Plein en de Bogerdweie, maar uiteraard kunt u vanuit de achtertuin ook de voorzijde van de woning bereiken via de garage. De garage is voorzien van geïsoleerde dubbele deuren in aluminium en een geïsoleerd plat dak.

OMGEVING Serooskerke is een dorp met goede voorzieningen zoals een supermarkt, huisarts, dorpshuis, gezondheidscentrum, basisschool met kinderopvang, sportschool, buitenzwembad, natuurspeeltuin en diverse (sport)verenigingen. Daarbij is het dorp gunstig gelegen ten opzichte van Middelburg, maar ook de stranden van Oostkapelle en Vrouwenpolder liggen op fietsafstand, evenals het Veerse meer.

Enthousiast geworden? Wij leiden je graag rond! Neem gerust contact met ons op om een afspraak te maken voor bezichtiging.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Alle hierboven verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging van de woning. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is extern ingemeten middels de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakten. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst altijd een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. bankgarantie te verlenen. Deze waarborgsom of bankgarantie bedraagt standaard 10% van de koopsom. Indien u een financieringsvoorbehoud wenst op te nemen voor de aankoop van de onroerende zaak, betreft dit maximaal de vraagprijs van de onroerende zaak.