Reigerstraat 1 4331BA Middelburg

Uniek aanbod in het hart van historisch Middelburg!

Wonen op een unieke plek, in een karakteristiek herenhuis met een rijke historie én de mogelijkheid om wonen en ondernemen te combineren? Aan één van de bekendste straatjes van Middelburg staat dit bijzonder fraaie en sfeervolle rijksmonument, oorspronkelijk gebouwd rond 1500. Het pand is door de jaren heen goed onderhouden en combineert authentieke details met modern comfort.

Met circa 176 m² woonoppervlakte, een inhoud van maar liefst 735 m³ en een perceeloppervlakte van 101 m² biedt deze woning verrassend veel ruimte. Daarnaast is in het pand een Bed & Breakfast gevestigd, die desgewenst kan worden overgenomen. Daarmee is dit een bijzonder object voor wie op zoek is naar een karakteristiek herenhuis met de mogelijkheid om wonen en ondernemen te combineren. Het pand kent bovendien diverse bestemmingsmogelijkheden. Uiteraard kunnen de mogelijkheden geheel naar eigen wens worden ingevuld en kan het pand bijvoorbeeld ook volledig voor eigen bewoning worden gebruikt. Doordat de slaapkamers beschikken over een eigen badkamer, leent de woning zich ook uitstekend voor bijvoorbeeld mantelzorg.
Het pand is voorzien van dubbel glas, voorzetramen en dakisolatie. Alle slaapkamers beschikken over airconditioning en door de gehele woning is een Evohome-systeem aanwezig, waarmee verschillende ruimtes afzonderlijk kunnen worden verwarmd. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig in het toilet op de begane grond en in de badkamer op de eerste verdieping.

Locatie
De Reigerstraat ligt midden in het historische hart van Middelburg, één van de mooiste monumentale binnensteden van Nederland. Vanuit de woning loopt u zo de bruisende binnenstad in, met haar karakteristieke gevels, monumentale panden, gezellige terrassen, restaurants, cafés en winkels. Ook de beroemde Abdij en de Lange Jan bevinden zich op steenworp afstand. Voor de dagelijkse boodschappen zijn diverse voorzieningen in de directe omgeving aanwezig. Het centraal station van Middelburg is eveneens goed bereikbaar. De combinatie van de historische omgeving, de levendige binnenstad en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke locatie voor zowel bewoning als het exploiteren van een B&B.


De indeling van het pand is als volgt:

Begane grond
U komt de woning binnen via de fraaie entree met authentieke uitstraling. In deze hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trap naar het souterrain en de verdiepingen. Het toilet is ruim en sfeervol uitgevoerd en beschikt over een hangtoilet en een fonteintje.
De woonkamer van circa 53 m² is één van de blikvangers van dit herenhuis. Deze ruimte ademt sfeer en karakter dankzij onder andere het balkenplafond, de fraaie houten vloer en de schouwpartij met gashaard. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en via maar liefst vier openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de gezellige stadstuin.
De keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, Quooker en boiler. De afzuigkap en vaatwasser zijn in 2025 vernieuwd. De keuken heeft een oppervlakte van circa 7 m².

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime overloop, twee slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde ligt een royale slaapkamer van circa 23,5 m², voorzien van grote raampartijen en airconditioning. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 16 m². Deze kamer beschikt over een sfeervolle schouwpartij, grote raampartijen en biedt toegang tot een ruim dakterras van circa 9 m².
De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor huishoudelijke apparatuur. De badkamer heeft een oppervlakte van circa 5,2 m².

Tweede verdieping
De tweede verdieping is ingericht als Bed & Breakfast en beschikt over een grote lichte overloop met vide en twee comfortabele en sfeervolle gastenkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en beschikken over een eigen badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 19 m². De en-suite badkamer van circa 6,3 m² is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een oppervlakte van circa 13,6 m² en beschikt eveneens over airconditioning en een eigen badkamer van circa 3,7 m², voorzien van een douche, wastafel en toilet. Op deze verdieping bevinden zich tevens de cv-kast met de cv-installatie (Remeha, 2026) en de mv-box.

Derde verdieping
Een verdieping hoger bevindt zich een overloop met toegang tot een gezellig dakterras. Vanaf hier heeft u een prachtig uitzicht over de historische binnenstad, met onder andere zicht op de karakteristieke Lange Jan. Een heerlijke plek om aan het einde van de dag, onder het genot van een glas wijn, te genieten van de bijzondere sfeer van Middelburg.

Souterrain
Het souterrain is zowel vanuit de entree van de woning als vanaf de straatzijde via een kelderluik bereikbaar. Deze authentieke ruimte is momenteel sfeervol ingericht ten behoeve van de Bed & Breakfast en beschikt over een gezellige eetgelegenheid voor de gasten en een fraaie, praktische keukenuitrusting met inbouwapparatuur. Het souterrain heeft een oppervlakte van circa 27 m² en vormt daarmee een waardevolle aanvulling op de gebruiksmogelijkheden van het pand. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar en leent zich uitstekend voor diverse doeleinden, zoals opslag of detailhandel. In deze ruimte is een continu ventilatiesysteem aanwezig.

Buitenruimte
Ondanks de ligging midden in de binnenstad beschikt het herenhuis over een verrassend gezellige stadstuin met veel privacy. De tuin vormt een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de rust, terwijl u zich tegelijkertijd midden in het historische stadscentrum bevindt. Daarnaast beschikt het pand over twee dakterrassen. Ondanks de levendigheid in de straat overdag, ervaart u bij het vallen van de avond en gedurende de nacht een oase van rust.

Bed & Breakfast
Een bijzonder aspect van dit pand is de aanwezige Bed & Breakfast ‘De Zilveren Reiger’. Deze goedlopende en bekende B&B beschikt over hoge reviewscores en geniet een uitstekende reputatie. De combinatie van de authentieke uitstraling, de centrale ligging en de comfortabele gastenkamers maakt dit een aantrekkelijke mogelijkheid voor wie wonen wil combineren met een onderneming. De B&B is volledig ingericht met twee sfeervolle gastenkamers, eigen sanitaire voorzieningen en een gezamenlijke eetgelegenheid. Hiermee wordt gasten een comfortabele verblijfsmogelijkheid geboden midden in het historische centrum van Middelburg. De B&B kan desgewenst worden overgenomen, waardoor u hier direct een bestaande onderneming kunt voortzetten.

Kenmerken
• Karakteristiek herenhuis, oorspronkelijk gebouwd rond 1500
• Gelegen in het historische stadscentrum van Middelburg
• Circa 176 m² woonruimte
• Authentieke details en sfeervolle elementen
• Royale woonkamer van circa 53 m²
• Gezellige stadstuin en twee dakterrassen
• Drie badkamers
• Alle slaapkamers voorzien van airconditioning
• Cv-ketel uit 2026
• Bed & Breakfast aanwezig en ter overname

Bent u op zoek naar een karakteristiek herenhuis met een bijzondere geschiedenis, veel sfeer en de mogelijkheid om wonen en ondernemen te combineren? Dan is een bezichtiging van dit unieke pand absoluut de moeite waard! Wij van De Nooijer Makelaars leiden u graag rond.
Tot ziens aan de Reigerstraat 1!