Zandweg 21 4389TJ Ritthem

Aan de rand van het rustige en gemoedelijke dorp Ritthem, bevindt zich deze eenvoudige, vrijstaande woning op een meer dan riant perceel van 1.450 m2. Dit soort kansen komen maar zelden te koop! De woning heeft gedateerde voorzieningen maar biedt na de nodige aanpassingen een heerlijk (t)huis op een fantastische locatie. Aan de achterzijde kijk je fantastisch uit over de weilanden en op de Westerscheldedijk waardoor je het gevoel krijgt om in het buitengebied te zijn terwijl je in de werkelijkheid gewoon in het dorp woont met de gezelligheid om de hoek! De woning is momenteel voorzien van o.a. voor- en achterkamer en separate eetkamer op de begane grond, ruime keuken/bijkeuken en op de 1e verdieping een ruime overloop, twee slaapkamers en eenvoudige badkamer. Er is een vrijstaande stenen garage en zonneterras. Aan de voorzijde een diepe oprit en voortuin.

Indeling:

Begane grond: Hal met trap naar de 1e verdieping, voorkamer met fraaie schouw en vaste kast, achterkamer, eetkamer met kelderkast en doorgang naar de uitgebouwde dichte keuken met eenvoudig keukenblokje, close-in boiler en wasmachineaansluiting en tenslotte een eenvoudig toilet met fonteintje.

1e verdieping: Ruime overloop met vaste kast, toegang naar de open bergzolder en opstelling c.v.-ketel, twee slaapkamers en een eenvoudige badkamer met toilet, douche en wastafel.

Overig: De zeer diepe achtertuin is voorzien van twee garages, waarvan één stenen garage, terras, ruime oprit en een panoramisch uitzicht richting de Westerscheldedijk!

Algemeen: Warm water en verwarming via een HR c.v.-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2019). De woning is deels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas. Woonoppervlakte ca. 91 m2. Perceeloppervlakte 1.450 m2.

Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met een oorspronkelijk bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. - Tevens wordt er in de koopovereenkomst een extra artikel opgenomen dat aangeeft dat verkoper er niet zelf gewoond heeft en dat verkoper wellicht niet op alle vragen antwoord heeft en dat deze mogelijk ook niet alle feiten, informatie maar ook de eventuele gebreken van de woning kent en ook niet aansprakelijk zal zijn hiervoor.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.