Hof Vlugtenburg 5 4388MZ Oost-souburg

ZATERDAG 3 OKTOBER OPEN HUIS VAN 11.00 TOT 15.00 UUR, U BENT HIER VAN HARTE WELKOM!! Rijn makelaars biedt aan deze royale luxe levensloopbestendige vrijstaande laanvilla gelegen op een historische plek aan de rand van de Zeeuwse hoofdstad Middelburg en op korte afstand van Vlissingen. Hier zit u strategisch tussen stad en groen, met volop recreatiemogelijkheden in de nabije omgeving. Enkele speerpunten van de woning; volledig woonprogramma op de begane grond, dus volledig toekomstgericht, aan de achterzijde een fraai vrij uitzicht op de landerijen met koeien en paarden, royale slaapkamers, riante woonkamer met openslaande tuindeuren en een royale luxe keuken met alle inbouwapparatuur. Achter een fraaie toegangspoort ligt het exclusieve Hof Vlugtenburg, een locatie met een geschiedenis die teruggaat tot de 17e eeuw. De oorspronkelijke boerderij/koetshuis vormt nog altijd een tastbare herinnering aan dit rijke verleden. Hier, aan een statige laan, staat deze vrijstaande villa (type Laanhuys): een woning waarin klassieke architectuur en moderne nieuwbouwkwaliteit elkaar ontmoeten. De levensloopbestendige villa kenmerkt zich door klassieke vormen, degelijk toegepaste authentieke materialen en imposante lijnen, wat samen zorgt voor een tijdloze uitstraling. Tegelijkertijd biedt de woning alle moderne gemakken van nieuwbouw: volledige isolatie, kunststof kozijnen, een energielabel A+++, warmtepomp, vloerverwarming plus koeling en maar liefst 15 zonnepanelen maken het geheel compleet. De woonoppervlakte bedraagt circa 200 m², de perceeloppervlakte is 758 m² eigen grond en de inhoud van de woning bedraagt 802 m3.

De indeling is als volgt, loopt u mee?

Begane grond:

Achter de fraaie voordeur komt u binnen in de royale hal welke voorzien is van trapopgang, meterkast, garderobe en keurig vrij hangend toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de aan de voorzijde gelegen mooie ruime slaapkamer met aangrenzende garderobe/inloopkast en de compacte nette badkamer welke is voorzien van een fraai wastafelmeubel en douche. Vanuit de hal bereikt u tevens de prachtige royale luxe keuken. De keuken ( van het Duitse kwaliteitsmerk Schuller ) is voorzien van een fraai spoel eiland met direct heet water vanuit de quooker en een fijne eetbar waaraan het bv in de ochtend heerlijk ontbijten is. Ook is dit een fijne plek om een drankje aan te drinken terwijl er gekookt wordt. De luxe keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, combi oven en koel-vries combinatie, allen van het kwaliteitsmerk Siemens, tevens is er een Bora inductiekoopplaat met geintegreerde afzuiging. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de royale bijkeuken waarin staan opgesteld de registers van de vloerverwarming, de warmtepomp en de wasmachine aansluiting. De keuken gaat naadloos over in de zeer royale sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een mooie imposante elektrische haard en openslaande tuindeuren. De begane grond is geheel voorzien vloerverwarming en koeling met een mooie kwaliteit PVC vloer Band-Bies visgraat gelegd, wat direct een luxe warme uitstraling geeft.

Eerste etage:

Royale overloop met vrij hangend toilet en fonteintje, 4 mooie royale lichte slaapkamers en een ruime complete badkamer in lichte kleurstelling voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Ook deze etage is voorzien van vloerverwarming en koeling met dezelfde mooie kwaliteit PVC vloer in visgraat gelegd.

Tweede etage:

Deze etage bereikt u met een vaste trap, u vindt hier een kamer en een afgesloten bergruimte waarin de WTW unit is opgesteld. Het is eenvoudig mogelijk met weinig inspanningen de kamer om te vormen tot een volwaardige slaapkamer, hiervoor kunt u 1 of 2 dakramen laten plaatsen. (voor een voorbeeld zie de 2 artist impressions in de fotoreportage).

Buitenruimte:

Hof Vlugtenburg 5 biedt een zeldzame combinatie van klassieke elegantie, duurzaamheid, comfort en een historische setting, een thuis waar stijl, rust en kwaliteit samenkomen. Rondom de woning ligt een verzorgd aangelegde tuin. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een weiland waar koeien en paarden grazen, dit geeft een landelijke sfeer. De tuin zelf is uitgerust met o.a. een ruim zonneterras en achter in de tuin staat een royale houten berging met fraaie dubbele carport. Onder de carport kunt u 2 auto's kwijt, de carport is voorzien van een laadpunt voor een hybride auto. De riante oprit zelf biedt plaats aan meerdere auto's. In de directe omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen, op loopafstand bevindt zich een fraai aangelegd park. Zowel met de fiets als met de auto bereikt u snel de gezellige winkelstad Middelburg. Tevens ligt Vlissingen met de mooie boulevard en het badhuisstrand op fietsafstand, ideaal om in de zomermaanden regelmatig lekker te vertoeven.

Kenmerken:

* Gelegen aan de rand van Middelburg * Volledig woonprogramma op de begane grond * 5 Slaapkamers, 6 eenvoudig mogelijk * Energielabel A+++ * Achterzijde grenzend aan weiland met paarden en koeien * Geheel kunststof kozijnen, onderhoudsvriendelijke woning * Royale woonkamer en luxe keuken

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom (/bankgarantie?) te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. Rijn makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom op in het koopcontract.