Noordstraat 40 4493 AH Kamperland

Unieke kans: wonen en ondernemen op een absolute toplocatie in Kamperland Welkom in Kamperland! Wilt u wonen en werken combineren op één adres, op een plek waar zichtbaarheid en ruimte samenkomen? Dan is dit bijzondere object precies wat u zoekt. Gelegen op één van de mooiste én meest prominente locaties van Kamperland biedt dit pand een royale winkel-/bedrijfsruimte van maar liefst circa 198 m², gecombineerd met een comfortabel woonhuis. Kamperland is een geliefd en levendig dorp, strategisch gelegen tussen het Veerse Meer en de Noordzee. De combinatie van vaste bewoners, recreanten en toeristen zorgt voor een constante dynamiek. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor uiteenlopende ondernemingen. Objecten met deze omvang, flexibiliteit en ligging komen zelden beschikbaar. Bedrijfsruimte De winkelruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van circa 198 m² en geniet van uitstekende zichtbaarheid. Aansluitend bevinden zich diverse functionele ruimtes, waaronder een opslagruimte en een werkplaats. Dit biedt volop mogelijkheden voor detailhandel, ambacht, dienstverlening of een combinatie daarvan. Dankzij de praktische indeling is het pand direct in gebruik te nemen. Woonhuis Het woonhuis is ruim opgezet en biedt volop comfort. Op de begane grond bevindt zich een grote keuken, een badkamer, een separaat toilet en een bijkeuken. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers aanwezig (voorheen vier), een tweede badkamer en een extra toilet. Vanuit de woning is er toegang tot een prettig dakterras, een fijne plek om in alle rust te ontspannen. De woning beschikt over een energielabel C, wordt verwarmd middels een Vaillant cv-ketel uit 2015 en is voorzien van een nieuwe meterkast. De kozijnen zijn deels uitgevoerd in kunststof en deels in hout. Buitenruimte De tuin beschikt over een vrije achterom en is praktisch ingericht, passend bij zowel wonen als ondernemen. Kenmerken op een rij Bouwjaar: 1986 Perceeloppervlakte: 552 m² Totale woon-/gebruikersoppervlakte (woning 144 m2 en winkel 198 m2): Totaal 342 m² Winkel-/bedrijfsruimte: ca. 198 m² 3 slaapkamers (voorheen 4) 2 badkamers (boven en beneden) 3 toiletten Dakterras Grote keuken op de begane grond Bijkeuken Opslagruimte en werkplaats Cv-ketel Vaillant (2015) Nieuwe meterkast Deels kunststof en deels houten kozijnen Energielabel C Tuin met vrije achterom Conclusie Een veelzijdig en royaal object op een uitstekende zichtlocatie in Kamperland, waar wonen en ondernemen perfect samenkomen. Bent u op zoek naar ruimte, flexibiliteit en een strategische ligging? Dan is dit een kans die u niet wilt missen. Neem snel contact op voor een bezichtiging. Toelichting: Aan deze tekst en informatie worden geen rechten ontleend