Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Dit is met recht, een echt herenhuis. Zeer ruim, veel kamers, een diepe achtertuin, hoge plafonds met ornamenten, ensuite, schouwen, lijsten en posten en de sfeer zoals het vroeger was. Welkom bij de Hoge Rijndijk 42 te Leiden.

Waarschijnlijk bent u hier al vaak langs gereden zonder dat u weet hoe dit van binnen is. Dan is nu uw kans. U zal verbaasd zijn van de ruimte, de sfeer en ook de mogelijkheden. Doordat dit ca. 168m2 is, is bv dubbele bewoning mogelijk, of werken aan huis of u heeft een groot gezin die allen een eigen kamer nodig hebben. Allemaal mogelijk.

Mooie van dit herenhuis is ook de locatie. Ja, aan de drukke Hoge Rijndijk, maar intern en in de tuin merkt u daar niks van. Wel zit je in 5 minuten fietsen in het centrum van Leiden, of op de snelweg of bij het NS Lammenschans station. Betere ligging kan haast niet.
We kunnen veel vertellen over deze woning met historie, maar u moet dit zelf komen bezichtigen.

Ivm het heersende Coronavirus verzoeken wij u eerst goed onze gewone foto's, de video en de 360 graden foto's te bekijken. Als u dan enthousiast bent, nodigen wij u graag uit om een bezichtiging te plannen. Maximaal 2 mensen kunnen langskomen per bezichtiging. Kom niet alleen terwijl u met uw partner wilt kopen. Kom dan direct samen.

Via de kleine voortuin komen we in de entree. Lange gang met direct links de meterkast en rechts de toegang naar de voorkamer. Let op alle originele details op de vloer en de posten. Die maken dit huis "one of a kind".
We gaan door en lopen langs het toilet met een fontein en de trapkast. We gaan eerst naar de gesloten keuken. Eenvoudig, maar genoeg opties om hier een open keuken van te maken. 1e toegang naar de achtertuin vanuit de keuken.
Volgens de verkoper zit de originele granito vloer nog onder het laminaat in de keuken. Zou wel heel fijn zijn dat in ere te herstellen.

Op naar de woonkamer. Zoals eerder vermeld een ensuite woonkamer, met de schouwen, de ensuite separatie, de bijzondere ornamenten, en natuurlijk de hoge plafonds en ramen. Zowel de voor- als achterkamer is ruim, breed en ademt nostalgie.
Aan de achterzijde hebben we een 2e separatie naar de uitbouw (serre) met openslaande deuren naar de tuin. Deze uitbouw kunt u dus samenvoegen met de keukenruimte, en zo een geweldige dining ruimte creëren. Leggen we uit bij de bezichtiging. Op naar de tuin.
Maar liefst 116m2 en verrassend rustig gezien de locatie. Heerlijk dit. Gewoon een “dikke” stadstuin van ca. 116m2 met een houten schuur. Op naar de 1e etage:

Heb je wel gelet op de spijlen en de leuning? Anders even doen als je weer naar beneden gaat.
Een overloop met een 2e toilet en toegang naar een 2e woonkamer ensuite met een mooie schouw. Althans, zo is het nu ingericht. Er is ook een klein keukenblok aanwezig met een oven, een gaskookplaat met afzuigkap en een kleine vaatwasser. Wellicht hebben de kinderen zo hun eigen etage, of u maakt hier uw 2e woonkamer, of uw kantoor. Dat is aan u. 2 of 3 slaapkamers creëren is ook zeker een optie. Aan de achterzijde is een fijn dakterras om lekker te relaxen. We gaan naar boven. Let je weer op de spijlen en de leuning? Echt heel mooi.

Op de 2e etage hebben we direct de opstelplaats voor de cv ketel uit 2018 en de entree naar de grote vliering dmv een vlizotrap. Aan bergruimte hier geen gebrek.

Er zijn op de 2e verdieping 2 riante slaapkamers en een nette badkamer met douche, wma en wastafel. Deze etage kan met gemak ook anders worden ingedeeld zodat er meer kamers kunnen worden gecreëerd.

Dit is absoluut een geweldig herenhuis aan de rand van het centrum, welke nog wel wat onderhoud benodigd (keuring is aanwezig), maar ook veel mogelijkheden heeft en van zichzelf al zoveel sfeer heeft en nostalgie ademt. Het zal u verbazen hoeveel ruimte achter de voordeur zit.


- Veel originele details
- Oplevering ca. eind mei 2022
- Diepe tuin met schuur
- Werken aan huis geen enkel probleem
- Bouwkundige keuring reeds aanwezig

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1915
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1915
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 708
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
Tuin opp 116
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 197
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 20.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.64
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Cert bouwkundige keuring Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Kenmerken

Algemeen

Soort woning Tussenwoning
Bouwjaar 1915
Aantal kamers 7

Woningdetails

Bouwjaar 1915
Woon oppervlakte 168
Inhoud woonhuis 708
Aantal verdiepingen 4

Overige

Tuin Ja
CV ketel Ja
Dak type Schilddag
Tuin opp 116
Tuin voor Ja
In overleg Ja
Hellend dak bitumeuze dakbedekking
Perceel oppervlakte 197
Rookkanaal Ja
Tuin achter Ja
Tuin diepte 20.5
Dak isolatie Ja
Tuin breedte 5.64
CV ketel combi Ja
CV ketel water Ja
Muur isolatie Ja
Tuin kwaliteit Normaal
ADSL aansluiting Ja
CV ketel eigendom eigenaar
Kwaliteit object Normaal
LeeftijdCV ketel 2018
Kabel aansluiting Ja
Aantal slaapkamers 4
Onderhoud binnen goed Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Bijgebouw schuur check Ja
Ligging achtertuin west Ja
Cert bouwkundige keuring Ja
Ligging achtertuin noord Ja
Glas gedeeltelijk isolatie Ja

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.

Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

Obèr Makelaardij

Staat dit huis in jouw favoriete buurt?

Probeer nu de Huislijn Buurtscanner en ontdek welke buurt bij jou past.