Maak nu een afspraak voor deze woning

Beschrijving

Dit vrijstaande, rietgedekte landhuis komt nu voor de eerste keer in de verkoop. Het is altijd in familiebezit geweest. De riante kavel van circa 3.475 m2!!! ligt nabij de dorpskern, openbaar park, busverbinding en scholen en is uitermate bijzonder. U treft er een oase van rust en groen met de hele dag zon op een van de terrassen. In de prachtig aangelegde achtertuin, met parkachtige allure en veel privacy, treft u daarnaast onder meer een grote garage, annex schuur en moestuin met kas. Deze unieke tuin leent zich bijzonder goed voor recepties en tuinfeesten en er kan - indien gewenst - een mooi zwembad worden aangelegd

Het landhuis uit 1915 is op een terp gebouwd en ontworpen door architect Limburg. Het is gebouwd als eerste woning aan dit gedeelte van de Schouwweg. Het pand heeft zijn historisch karakter en unieke uitstraling door de jaren heen behouden. Kenmerkend is de plafondhoogte en de hal met haard en vide. De roede-verdeelde ramen en deuren geven het huis zijn unieke charme. Het landhuis verdient het om aangepast te worden aan de hedendaagse woonwensen.
Vanaf de straatzijde komt u via een bruggetje en een statige trap op het bordes bij de voordeur. De garage is bereikbaar via een aparte oprijlaan verscholen aan de noord-oost zijde.

Indeling:
Begane grond;
Via de authentieke eiken voordeur komt u binnen in de centrale hal met markante haardpartij met zitje, veel authentieke betimmeringen, balkenplafond, houten parketvloer en vier ramen aan de voorzijde. De sfeervolle zonnige zitkamer met open haard en erker op het zuid-westen heeft dubbele deuren naar het terras in de achtertuin. In deze kamer zijn de balken wit geschilderd. Er is een doorloop naar de aparte eetkamer, eveneens met houten parketvloer en dubbele deuren naar het terras. De naastgelegen keuken heeft ook dubbele deuren naar het terras aan de achterzijde. Er is een ruim toilet met voorportaal en een aparte voorkamer die in gebruik is als bijkeuken met wasmachine aansluiting. Hier treft u ook een zij-entree met een verdiepte kast en deur naar deze voorkamer. Het is mogelijk om hier een ruime woonkeuken te realiseren zonder uit te bouwen.

Eerste verdieping;
De overloop met erker aan de voorzijde heeft zicht op de voortuin en een karakteristieke vide van waaruit de ondergelegen hal bijzonder mooi zichtbaar is. Deze vide is bijvoorbeeld goed te gebruiken als bibliotheek. Links en rechts van de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde gelegen. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een eigen badkamer. Tevens is er aan de achterzijde een tweede ruime slaapkamer aanwezig. Ook bevindt zich op deze verdieping een tweede douche en separaat toilet voor de overige drie slaapkamers.

Tweede verdieping;
Bereikbaar via een deur vanaf de overloop op de eerste verdieping treft u een grote, tot in de nok open zolderruimte met riet-gedekte dakkapellen en stookruimte. Tevens bevindt zich hier nog een vijfde slaapkamer met twee dakkapellen die uitkijken op de voor- en achterzijde.

Bijzonderheden:
- Tuinsproei installatie met eigen bron;
- Rieten schroefdak;
- Alarminstallatie;
- Het geldende bestemmingsplan Villawijken, Wonen 2 met dubbelbestemming laat een voetprint toe van de woning van maximaal 250 m2. Het huidige bebouwde oppervlak is ongeveer 125 m2;
- Kiwa certificaat, de olietank is verwijderd.

In de NVM koopovereenkomst model 2021, zullen de gebruikelijke clausules omtrent leeftijd, lood en asbest worden opgenomen.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl

__________________________________________________________________________________________


This detached, thatched country house is now coming up for sale for the first time. It has always been owned by the family. The spacious plot of approximately 3,475 m2 (!!!) is located near the town centre, public park, bus service and schools and is just extremely special. You will find an oasis of peace and greenery with all-day sun on one of the terraces. In the beautifully-landscaped backyard, with its park-like allure and lots of privacy, you will also find a large garage, annex shed and vegetable garden with greenhouse. This unique garden lends itself particularly well to receptions and garden parties and – if desired – it is possible to build a beautiful private swimming pool.

The 1915 country house was built on a mound and designed by architect Limburg. It was built as the first house on this part of the Schouwweg. The property has retained its historical character and unique appearance over the years. A characteristic feature is the ceiling height and the hall with fireplace and loft. The rod-spaced windows and doors give the house its unique charm. The country house deserves to be adapted to contemporary living requirements.

From the street side, you will find a small bridge and a stately staircase on the steps that lead to the front door. The garage is accessible via a separate driveway tucked away on the north-east side.

Layout
Ground floor:
Enter the central hall through the authentic oak front door, with its striking fireplace with seating area, lots of authentic woodwork, beamed ceiling, wooden parquet floor and four windows at the front. The appealing sunny lounge with fireplace and bay window facing south-west has double doors to the terrace in the back garden. The beams in this room are painted white. There is a passage to the separate dining room, also with wooden parquet flooring and double doors to the terrace. The adjacent kitchen also has double doors to the rear terrace. There is a spacious toilet with vestibule and a separate front room used as a utility room with washing machine connection. Here you will also find a side entrance with a sunken closet and door to this front room. It is possible to create a spacious open kitchen here without expanding.

First floor:
The landing with bay window at the front has a view of the front garden and a characteristic galleried landing from which the hall below is particularly visible. This galleried landing could be used as a library, for instance. Left and right of the landing are two bedrooms at the front. The master bedroom is located at the rear and has its own bathroom. There is also a second spacious bedroom at the rear. Also located on this floor is a second shower and separate toilet for the remaining three bedrooms.

Second floor:
Accessible via a door from the landing on the first floor, you will find a large, up to the ridge open attic space with thatched dormer windows and boiler room. Also located here is a fifth bedroom with two dormers overlooking the front and rear.

Particulars:
- Garden sprinkler system with its own well;
- Thatched screw roof;
- Alarm system;
- The current zoning plan Villawijken, Wonen 2 with double zoning allows a footprint of the house of up to 250 m2. The current built area is approximately 125 m2;
- Kiwa certificate, the oil tank has been removed.

The usual extra articles regarding lead, asbestos and age will be included in the NVM purchase agreement.

Interested in this house? Immediately engage your own NVM purchasing broker.
Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchasing brokers on funda.nl

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, vrijstaande woning
Bouwjaar 1915
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1915
Woon oppervlakte 243
Inhoud woonhuis 1047
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel G
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak Riet
Perceel oppervlakte 3475
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Riet
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Beschermd stads gez Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, open Haard
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Kenmerken

Algemeen

Soort woning villa, vrijstaande woning
Bouwjaar 1915
Aantal kamers 8

Woningdetails

Bouwjaar 1915
Woon oppervlakte 243
Inhoud woonhuis 1047
Aantal verdiepingen 3

Buurt

Woonwijk Ja
Aan rustige weg Ja

Overige

Tuin Ja
GasCV Ja
Villa Ja
Garage Ja
Dak type Samengesteld Dak
Woontype Woonhuis
Dorpskern Ja
Energielabel G
In overleg Ja
Openhaard Ja
Hellend dak Riet
Perceel oppervlakte 3475
Tuin rondom Ja
TypeCV ketel Eigendom
CV ketel water Ja
Dak opmerking Dak materiaal:Riet
Dichte keuken Ja
Douchecabine Ja
Oppervlakte woonkamer 0
Stadscentrum Ja
Vrij uitzicht Ja
Tuin kwaliteit Fraai Aangelegd
Aantal badkamers 1
Aantal toiletten 2
Bijgebouw schuur Hout
Garage vrijstaand Ja
Aantal slaapkamers 5
Beschermd stads gez Ja
Vrijstaande woning Ja
Onderhoud buiten goed Ja
Verwarming opmerking Cv Ketel, open Haard
Onderhoud binnen opmerking Redelijk Tot Goed
Onderhoud buiten opmerking Goed

Ontvang als eerste het nieuwste
aanbod in je mailbox

Ja, graag
Wat worden mijn maandlasten?

Aangeboden door:

i4 Housing