Julianaweg 5 2243HT Wassenaar

4SALE!

Op een mooie, kinderrijke, maar toch rustige locatie in de Kieviet ligt deze vrijstaande villa met energielabel A op een door groen omzoomd hoekperceel van 1.590 m² en uitstekende zon ligging.

In 2018 is de totaal-renovatie voltooid en nadien is dit familiehuis tot in de puntjes verzorgd. De villa is onderhoudsarm, voorzien van alle hedendaagse comfort en luxe.


Indeling:

Begane grond,
entree, hal met inbouwkasten, ruim gastentoilet, studeer-/family room met inbouwkasten en ruime woonkeuken met aangebouwde serre waarin dubbele deuren toegang bieden tot de terrassen in de achtertuin. De keuken heeft granieten werkbladen en 'Siemens' inbouwapparatuur. Het kookeiland heeft een spoelbak met Quooker Cube. Naast alle keukenkasten is er een inloop voorraadkast. Een paar stappen buiten de achterdeur is een aparte containerruimte. De voormalige garage is deels bij de keuken getrokken. Het overblijvende deel is ingericht als bijkeuken/hobbyruimte die te bereiken is via een deur in de keuken en via dubbele buitendeuren vanaf de oprit. Deze ruimte heeft onder andere een spoelbak en een vliering met vlizotrap. De woon-/eetkamer van ca. 60 m² met open haard (hout) is toegankelijk vanuit de keuken en de hal en heeft dubbele deuren naar zowel het zuid- als west terras in respectievelijk de zij- en voortuin. Een klein gedeelte is afgescheiden en kan dienen als thuiswerkruimte. De hal en keuken met serre hebben donkere tegels (basalt) die ook buitenshuis zijn gebruikt voor opgang en terrassen. De woonvertrekken zijn voorzien van eiken Chapel-parket in visgraatpatroon, speciaal geschikt voor vloerverwarming. In de hal leidt een afgesloten keldertrap naar twee kelderruimtes met onder andere een hydrofoor en close-in boiler voor de keuken. De nieuwe, met leer beklede, houten trap gaat naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping,
ruime overloop met lichtstraat en Veluxraam, was-/droogruimte met centrale ventilatie unit en cv-combiketel, apart toilet met fontein, badkamer met hoekdouche en hangend toilet. De ouderunit heeft een ruime slaapkamer met een balkon, en een ingerichte inloopkast en complete badkamer met twee wastafelmeubels, hangend toilet, luxe hoekbad/stoom/douche combinatie en daglicht via een raam. Op deze verdieping ook een kleinere (12 m²) en twee ruime slaapkamers waarvan één met pantry en terras. Deze verdieping is voorzien van vloerverwarming onder de eiken Chapel vloeren in laddermotief.

Tweede verdieping,
overloop, zolderruimtes deels afgesloten. Er zijn meerdere veluxramen, een toilet, douche met wastafel, de zolderslaapkamer met twee dakkapellen en twee grote op maat gemaakte (rol)kasten passend onder het schuine dak. Ook op deze verdieping ligt een Chapel eikenhouten vloerafwerking op vloerverwarming.

GOED OM TE WETEN;
- Energielabel A;
- Naast 29 geïnstalleerde zonnepanelen, HR++ glas in nieuwe, wit gemoffelde aluminium kozijnen en andere isolatie voorzieningen zijn aircosystemen geplaatst die ook kunnen verwarmen. Verder zijn de keuken en alle badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming;
- Het centrale deel van deze villa is begin 20ste eeuw gebouwd als garage, later clubhuis naast de tennisbaan van het landgoed waaruit een deel van villawijk 'De Kieviet' is ontwikkeld;
- De oude muren en fontein in de achtertuin waren onderdeel van de rozentuin van het toenmalig landgoed;
- In alle kamers zijn bedrade internet en tv-aansluitingen. Van de 44 elektra groepen zijn er 3 met krachtstroom, een kabel voor laadstroom is geplaatst;
- De tuin is onderhoudsarm aangelegd met veel zon en privacy op de terrassen;
- Elektrisch bedienbare toegangshekken, zonweringen en screens en natuurlijk een alarminstallatie;
- In de NVM koopakte worden de ouderdomsclausule en de lood/asbest clausules opgenomen.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

Beautifully located in the Kieviet, in a quiet area but with many young families, this detached villa is situated on a green-hemmed corner plot of 1,590 m² with excellent sun exposure.

The total renovation was completed in 2018 and since then, this fantastic family home has been taken care of down to the last detail. The villa is low maintenance, endowed with all contemporary comfort and luxury.
Energy label A

Layout
Ground floor:
Entrance hall with fitted wardrobes, spacious guest toilet, study/family room with fitted wardrobes and spacious kitchen diner with attached conservatory in which double doors provide access to the terraces in the backyard. The kitchen has granite worktops and Siemens built-in appliances. The cooking island has a sink with Quooker Cube. In addition to all the kitchen cabinets, there is a walk-in pantry. A few steps outside the back door is a separate container room. The former garage is partly connected to the kitchen. The remaining part has been converted into a utility/hobby room that can be reached through a door in the kitchen and through double exterior doors from the driveway. This room has, among other things, a sink and an attic with loft ladder. The living/dining room of approx. 60 m² with fireplace (wood) is accessible from the kitchen and the hall and has double doors to both the south and west terrace in the side and front garden respectively. A small part is separated and can serve as a home office. The hall and kitchen with conservatory have dark tiles (basalt) that have also been used outside for the entrance and terraces. The living quarters have oak Chapel parquet in a herringbone pattern, especially suitable for underfloor heating. In the hall, an enclosed cellar staircase leads to two cellar rooms that include a hydrophore system and close-in boiler for the kitchen. The new, leather-clad, wooden staircase leads to the first floor.

First floor:
Spacious landing with skylight and Velux window, laundry/dry room with central ventilation unit and central heating boiler, separate toilet with fountain, bathroom with corner shower and hanging toilet. The parent unit has a spacious bedroom with a balcony, and a fitted walk-in closet and complete bathroom with two washbasins, hanging toilet, luxury corner bath/steam/shower combination and daylight through a window. On this floor also a smaller (12 m²) and two spacious bedrooms of which one with pantry and terrace. This floor has underfloor heating under the oak Chapel floors in ladder pattern.

Second floor:
Landing, attic spaces partially closed. There are several Velux windows, a toilet, shower with washbasin, the attic bedroom with two dormers and two large custom-made (roller) cabinets fit under the sloping roof. Also on this floor is a Chapel oak floor finish on underfloor heating.

GOOD TO KNOW;
- The central part of this villa was built in the early 20th century as a garage, later clubhouse next to the tennis court of the estate from which later part of villa district 'De Kieviet' was developed;
- The old walls and fountain in the backyard were part of the rose garden of the former estate;
- In addition to 29 installed solar panels, HR++ glass in new, white enamelled aluminium frames and other insulation facilities (A energy label), air-conditioning systems have been installed that can also provide heating. Furthermore, the kitchen and all bathrooms are equipped with electric floor heating. This very sunny villa is not lacking in external blinds;
- In all rooms are wired internet and TV connections. Of the 44 electricity groups there are 3 with power; a cable for charging current is placed and of course an alarm system;
- The garden is low maintenance with plenty of sunshine and privacy on the terraces;
- Electrically operated gates, awnings and screens;
- The NVM purchase deed includes the age clause and the lead/asbestos clauses.

Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are welcome!