Schouwweg 83 2243BM Wassenaar

4SALE!
Zeer karakteristieke vrijstaande villa gelegen op een perceel van 2550 m² eigen grond met charmant ingerichte tuin, vrijstaande garage met carport en tuinhuis, gelegen in villawijk de Kieviet in Wassenaar.
De villa is gebouwd in 1911 en beschikt nog over vele authentieke kenmerkende details, die in ere zijn gehouden.
Deze woning beschikt over een riant woonvertrek verdeeld in diverse ruimtes, een leefkeuken (indien gewenst uit te breiden met 15 m2), 5 ruime slaapkamers, 3 badkamers, een aparte wasruimte, kelder/proviandruimte en voldoende bergruimtes.


INDELING
Begane grond
Entree via dubbele toog deuren, garderobe met toilet, ruime hal met Belgisch hardstenen Carrera vloer, zitkamer met fraai betegelde open haard, visgraat parketvloer en karakteristiek halfrond kozijn met deuren naar het voorterras (Zuid-Oost), separate kamer eveneens met visgraat parketvloer en op het oosten gerichte serre. Beiden zijn rijkelijk voorzien van geornamenteerd houtsnijwerk op o.a. deuren en radiator omtimmeringen.
Aan de achterzijde bevindt zich de (formele) eetkamer met schuifpui naar het beschut gelegen terras. Ruime woonkeuken met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur.
De keuken heeft eveneens een deur naar het terras aan de achterzijde dat gedeeltelijk wordt begrensd door de garage en schuur en zodoende een sfeervolle ambiance uitstraalt.
Ruime provisie/ en stookkelders. Via de fraaie bordestrap is een entresol kamer, thans in gebruik als wasruimte, gelegen aan de achterzijde van de villa met zeer ruime bergruimte en inbouwkast.

1e etage:
Ruime overloop met apart toilet, ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde met balkon, badkamer aan de voorzijde met inloopdouche, ligbad en toilet, ruime tweede slaapkamer met inbouwkast en achterslaapkamer met inbouwkasten en toegang via een trap naar tweede badkamer met inloopdouche en wastafel.

2e etage:
Ruime sfeervolle voorslaapkamer met twee dakkapellen en bergruimte, tussengelegen badkamer met wastafel, inloopdouche en toilet, achterslaapkamer met zij- en achterdakkapel,
ruime berging en bovengelegen vliering.


LOCATIE
- Schouwweg 83 bevindt zich in villawijk de Kieviet met riante villa's uit begin 1900;
- Kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen;
- De woning ligt op de 3e duinen rij 1m boven ANP;
- Wandelen in de duinen van Meyendel;
- Diverse scholen (lokale en internationale);
- Winkelen in Westfield Mall op fietsafstand;
- Nabij sportfaciliteiten waaronder HGC, Groen Geel, tennispark LTC Oud Wassenaar om de hoek;
- Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn op korte afstand te vinden;
- Ook het centrum van Den Haag, de haven van Scheveningen en Leiden zijn eenvoudig bereikbaar;
- Gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Wassenaar;
- Nabij diverse uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht.


GOED OM TE WETEN
- De woning heeft diverse uitbreidingsmogelijkheden (tekeningen van architect op aanvraag beschikbaar);
- De villa is goed onderhouden en te betrekken in onderling overleg;
- Nest thermostaat, op afstand te bedienen;
- Uitgebreide alarminstallatie;
- Asbestvrij verklaring van toepassing;
- Olietank is verwijderd in 1996, ongeconditioneerd Kiwa certificaat aanwezig;
- Bouwjaar CV ketel 2006;
- Kelder/proviandruimte aanwezig;
- Tuin irrigatiesysteem met aangesloten waterput;
- HWA afvoeren worden geleid naar een aparte waterput;
- Ouderdomsclausule van toepassing;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

Very characteristic detached villa located on a plot of 2550 m² private land with a charmingly furnished garden, garage with carport and garden house, located in the residential area De Kieviet in Wassenaar.
The villa was built in 1911 and still has many authentic characteristic details, which have been preserved.
This house has a spacious living room divided into various areas, a good sized kitchen (can be expanded with 15 m2), 5 spacious bedrooms, 3 bathrooms, a separate laundry room and more than enough storage space.


LAYOUT
Ground floor
Entrance through double arched doors, cloakroom with toilet, spacious hall with Belgian hard stone Carrera floor, sitting room with beautifully tiled fireplace, herringbone parquet floor and characteristic semicircular frame with doors to the front terrace (South-East), separate room also with herringbone parquet floor and on the east-facing conservatory. Both are richly decorated with ornate carvings on doors and radiator casings.
At the rear is the (formal) dining room with sliding doors to the sheltered terrace. Spacious kitchen with underfloor heating and various built-in appliances.
The kitchen also has a door to the terrace at the rear, which is partly bordered by the garage and shed and thus exudes an attractive atmosphere.
Ample commission / and boiler rooms. Via the beautiful landing staircase is a mezzanine room, currently used as a laundry room, located at the rear of the villa with very spacious storage space and fitted wardrobe.

1st floor:
Spacious landing with separate toilet, spacious master bedroom at the front with balcony, bathroom at the front with walk-in shower, bath and toilet, spacious second bedroom with fitted wardrobe and rear bedroom with fitted wardrobes and access via a staircase to second bathroom with walk-in shower and sink.

2nd floor:
Spacious attractive front bedroom with two dormer windows and storage space, intermediate bathroom with sink, walk-in shower and toilet, rear bedroom with side and rear dormer window,
large storage room and loft above.


LOCATION
- Schouwweg 83 is located in the residential area of the Kieviet with spacious villas from the early 1900s;
- Child-friendly neighborhood with relatively many families;
- This villa is located on the 3rd dune row one metre above 'sea level';
- Walking in the dunes of Meyendel is easy to do;
- Various schools nearby (local and international);
- Shopping in Westfield Mall within cycling distance;
- Near sports facilities including HGC, Groen Geel, tennis park LTC Oud Wassenaar around the corner;
- Public transport and roads are a short distance away;
- The center of The Hague, the harbor of Scheveningen and Leiden are also easily accessible;
- Located within cycling distance of the center of Wassenaar;
- Near various roads to Amsterdam and Utrecht.


GOOD TO KNOW
- The house has various expansion options (drawings by architect available on request);
- The villa is well maintained and can be involved in mutual consultation;
- Nest thermostat, remote controlled;
- Extensive alarm system;
- Asbestos-free declaration applies;
- Oil tank was removed in 1996, unconditioned Kiwa certificate available;
- Year of construction of the boiler 2006;
- Cellar/provision space available;
- Garden irrigation system with connected water well;
- HWA drains are led to a separate well;
- Old age clause applies;


We are happy to show you this house!