Raaphorstlaan 11-D 2245BG Wassenaar

4SALE!

Op slechts een paar minuten van het centrum van Wassenaar en Den Haag ligt deze unieke villa in een heerlijke bosrijke omgeving. Gelegen op een ruim perceel van maar liefst 1.965 m². De woonoppervlakte bedraagt 230m² met maar liefst 86m² externe ruimte, de mogelijkheden voor een kantoor aan huis zijn onbeperkt.
Het ideale familiehuis met onder meer een zeer zonnige living, leefkeuken, 5 slaapkamers en 2 badkamers, maar ook een multifunctioneel koetshuis, zwembad en twee garages ontbreken niet.

Het huis verkeert in een goede staat van onderhoud, heeft een energielabel C echter zal wel aan de eisen van de huidige tijd moeten worden aangepast.

Indeling:
Aan beide zijde van het perceel een oprit met automatisch hek, entree, tochthal, hal, toilet, riante living met veel glas rondom (vrijwel gehele dag zon) met halfronde erker en openslaande deuren naar de tuin, leefkeuken met genoeg ruimte voor eettafel en achterentree vanuit de tuin, hoofdslaapkamer met openslaande deuren naar de tuin en inloopkast, en-suite badkamer met ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede slaapkamer.
Naast de achterentree is de inpandige garage bereikbaar.

1e etage:
Overloop, toilet, drie slaapkamers, twee zeer ruime bergingen met voldoende mogelijkheden om deze deels bij de slaapkamers te trekken. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet.

Tuin rondom met een verwarmd zwembad, voormalig koetshuis met toilet, douche en pantry. Separate garage.

Unieke villa op een zeer rustige locatie met veel mogelijkheden, o.a. kantoor aan huis (zowel extern als intern), multifunctioneel bijgebouw (o.a. gym, guesthouse, kantoor) en twee garages.


GOED OM TE WETEN;
- Landelijk wonen op enkele minuten van het centrum van zowel Wassenaar als Den Haag;
- Woonoppervlakte van 230m², overig inpandige ruimte 51m², externe ruimte van 86m²;
- Perceel van 1.965m² (eigen grond);
- Goed onderhouden huis: volledig dubbel glas, dak vernieuwd in 2010, energielabel C (dak- vloer- en gevelisolatie), recente bouwkundige keuring beschikbaar voor kandidaten. Tevens is er een asbestinventarisatie opgesteld;
- KIWA certificaat beschikbaar;
- Er is een artist impression opgesteld voor een alternatief gebruik van het koetshuis;
- Het huis dient gemoderniseerd te worden;
- Er kunnen eenvoudig extra kamers gerealiseerd worden;
- Ouderdoms- en asbestclausule worden in de koopakte opgenomen;

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor.
Wij plannen graag een afspraak met u in.

U bent van harte welkom!

---

4SALE!

Just a few minutes from the center of Wassenaar and The Hague, this unique villa is located in a lovely wooded area. Located on a spacious plot of no less than 1,965 m². The living area is 230m² with no less than 86m² of external space, the possibilities for a home office are unlimited.
The ideal family home with, among other things, a very sunny living room, kitchen, 4 bedrooms and 2 bathrooms, but also a multifunctional coach house, swimming pool and two garages.

The house is in a good state of maintenance and has an energy label C, but it will have to be adapted to current requirements.

Layout:
On both sides of the plot a driveway with automatic gate, entrance, tour hall, hall, toilet, spacious living room with lots of glass all around (sun almost all day) with semi-circular bay window and patio doors to the garden, kitchen with enough space for a dining table and rear entrance from the garden, master bedroom with patio doors to the garden and walk-in closet, en-suite bathroom with bath, shower, double washbasin and toilet. Second bedroom.
The indoor garage is accessible next to the rear entrance.

1st floor:
Landing, toilet, three bedrooms, two very spacious storage rooms with sufficient options to partly add them to the bedrooms. Second bathroom with shower, sink and toilet.

Surrounding garden with a heated swimming pool, former coach house with toilet, shower and pantry. Separate garage.

Unique villa in a very quiet location with many possibilities, including home office (both external and internal), multifunctional outbuilding (including gym, guesthouse, office) and two garages.


GOOD TO KNOW;
- Rural living a few minutes from the center of both Wassenaar and The Hague;
- Living area of 230m², other indoor space 51m², external space of 86m²;
- Plot of 1,965m² (private land);
- Well-maintained house: fully double glazing, roof renewed in 2010, energy label C (roof, floor and facade insulation), recent structural inspection available for candidates. An asbestos inventory has also been drawn up;
- KIWA certificate available;
- An artist's impression has been drawn up for an alternative use of the coach house;
- The house needs to be modernized;
- Additional rooms can easily be created;
- Age and asbestos clauses are included in the purchase deed;

Excited about this house? Please contact our office.
We would be happy to schedule an appointment with you.

You are welcome!