Gaardedreef 39 2723AK Zoetermeer

Op een ideale locatie en centrale ligging ten opzichte van het Stadshart en de Dorpsstraat en nabij alle voorzieningen gelegen een grote zó te betrekken speelse splitlevelwoning met een duurzaam en prachtig trappenhuis en een fraai aangelegde zonnige ommuurde terrastuin op het zuiden met vrij uitzicht over groen. Door de diverse hoogten in huis, en een vide van 9.75m hoog is er een optimaal ruimtelijk effect. Het souterrain van ca. 41 m² is geschikt als een multifunctionele ruimte. De woning is geheel geïsoleerd en voorzien van definitief energielabel C.

U treft verder in deze in prima staat van onderhoud verkerende mooie woning een grote lichte woonkamer, moderne keuken met inbouw apparatuur, luxe badkamer, moderne toiletruimte, vier ruime slaapkamers, terras, uitgebouwde verdieping, een separate cv/wasruimte met veel bergruimte en een aangebouwde berging op straatniveau.

Indeling:
Entree met garderobe, meterkast en toiletruimte, doorgang naar de hal met een vaste kast en toegang tot het onder de woning gelegen souterrain. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als hobby- of werkruimte en is voorzien van elektra, ventilatie en een geïsoleerde cementdekvloer.
Op het eerste woonniveau ligt de ruime woonkamer, met sfeervolle haard en deur naar de zonnig gelegen verhoogde tuin (Zuid). De tuin (33m2) ligt op het woonniveau, is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. De woonkamer is evenals de entree en de hal) afgewerkt met een massief eiken visgraat parketvloer met bies.
De moderne semi-open keuken van Siematic is voorzien van Siemens apparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 5-pits gas-op-glas kookplaat inclusief wokbrander, rvs afzuigkap en combi-oven. Het fraaie granieten aanrecht maakt het geheel compleet.

Een half niveau hoger ligt aan de voorzijde een overloop en de eerste slaapkamer (7,4 m2). De hoge nok geeft een ruimtelijk effect. Trap naar het volgende woonniveau, met ruime overloop en moderne badkamer die voorzien is van een ruime inloopdouche, ligbad, wastafel, toilet en vloerverwarming.
Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer (15 m2) met een 3.60m hoog plafond en toegang naar het terras en de 3e slaapkamer (8m2).
Op het volgende woonniveau ligt een ruime slaapkamer waar er eventueel twee van te maken zijn. Over de gehele breedte is het dak opgebouwd met een nokhoogte van 3.30m en is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik en draai-kiepramen. Separate ruimte voor de wasmachine en de CV opstelling vernieuwd in 2023. Deze ruimte is aan te passen tot een 2e badkamer.

Kortom een prachtig groot familiehuis in een mooie omgeving.

Omgevingskenmerken:
De ideale ligging in deze mooie omgeving zorgt voor veel woonplezier. Faciliteiten zoals het Stadshart en de Dorpsstraat zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. Scholen en openbaar vervoer liggen in de directe nabijheid, evenals het winkelcentrum en het randstad railstation Sehgwaert. Tevens op korte afstand van het hoofdwegennet.

Bijzonderheden:
Bouw soort woonhuis : Herenhuis, splitlevel woning
Bouwjaar 1979.
Woonoppervlakte ca. 141 m².
Souterrain: 41 m² met een hoogte van 2.16 m.
Terrastuin: 35 m².
Balkon: 5 m².
Berging: 7 m².
Inhoud ca. 540 m³.
112 m² eigen grond.
Ruim voldoende openbare parkeerplaatsen aan de voor, zij en achterkant aanwezig.

De plattegrond achteraan de fotoserie is indicatief. Deze kan afwijken van de feitelijke situatie en is uitsluitend bedoeld om u een idee te geven van de indeling..
Voorzien van dak-, vloer- en muurisolatie.
Geheel voorzien van dubbel glas.
Definitief energielabel: C; geldig tot 31-05-2032.
Aanvaarding: in overleg; flexibel.

Bij de verkopende NVM makelaar kunt u de volgende stukken opvragen:

- De door verkoper ingevulde vragenlijst
- De Lijst van Roerende Zaken
- Algemene voorwaarden van de NVM
- Gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, maar er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden, alsmede de gebruikelijke Algemene Voorwaarden van de verkopende NVM makelaar.

Heeft u vragen over deze woning of over onze dienstverlening neem dan gerust contact met ons op.