Woudenbergstraat 163 2546VP Den Haag

Leuk klusappartement met 3 kamers en 1-2 slaapkamers, gelegen in het bruisende Leyenburg en direct naast het groene Zuiderpark! Vrij uitzicht en veel ichtinval, tevens een zeer groot balkon. Aparte berging! Helemaal om te zetten naar uw hand tot een pareltje.

De woning heeft een zonnig balkon (met balkonkast) over de gehele breedte en gelegen op het zuidwesten. De woning heeft een ruime woonkamer met ensuite eetkamer en een slaapkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht aan de voor en achterzijde op de 2e etage. Veel privacy zonder bovenburen en de mogelijkheid om een dakterras te realiseren. De woning is een leuke starterswoning echter biedt het ook de mogelijkheid als klus-woning die op eenvoudige wijze om te bouwen is naar een modern 2-slaapkamer appartement.

Indeling
Het gebouw heeft een gesloten portiek. Trap naar 2e etage. Hal met toegang naar alle ruimtes. Badkamer voorzien van douche en wasbak en een apart toilet. Aparte keuken met praktische opstelling en wasmachine connectie.
Eetkamer van ca. 16 m2 met 2 ingebouwde kasten. Toegang naar het balkon van ca. 6m2.
Woonkamer van ca. 16.3 m2.
Slaapkamer van ca. 7m2 en vaste kasten.
Het appartement is voorzien van een nieuwe CV en radiatoren en heeft tevens een ruime hal.

Locatie
Leyenburg ia een kindvriendelijke buurt in de nabijheid van winkels, restaurants en parken, allemaal op loopafstand. Met gemakkelijke toegang tot het openbaar vervoer en de snelweg, biedt deze locatie een perfecte balans tussen stadsleven en rust. Direct gelegen naast het Zuiderpark met diverse sportfaciliteiten. Het winkelcentrum Leyweg is tevens direct om de hoek te vinden. Woudenbergstraat is gelegen in een brede straat waardoor het appartement, gelegen op de topetage, veel lichtinval ontvangt en vrij uitzicht heeft. Het is makkelijk parkeren aan de Woudenbergsestraat en vuilcontainers zijn op loopafstand te vinden.

Kenmerken
- Ruime en lichte eet- en woonkamer met grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten
- Voldoende ingebouwde kastruimte
- Starterswoning of gemakkelijke klus-woning met 1-2 slaapkamers
- Mogelijkheid om een dakterras te creëeren
- Zonnig balkon gelegen op het zuidwesten over de gehele breedte van de woning
- Apart toilet
- Nieuwe CV-ketel geplaatst in 2021
- Gedeeltelijk dubbel glas
- Een maandelijkse VVE bijdrage van €150,- (MJOP aanwezig).
- De jaarlijkse canon bedraagt €348,-
- Gebruiksoppervlakte: 61,20 m² (NEN Meetinstructie)
- Buitenruimte: 5,68 m²
- Niet bewoningsclausule

Vraagprijs: €259.000,- k.k.

Ondanks het feit dat deze informatie met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.