A 117 2975BE Ottoland

Genieten van rust en ruimte in een fraaie landelijke omgeving! U vindt het allemaal in deze onder architectuur verbouwde vrijstaande woning gelegen op een sublieme locatie met vrij polderzicht!

In 2016 is de woning onder architectuur verbouwd. Zo is een groot gedeelte aangebouwd, is de gehele ‘woningschil’ vernieuwd en zijn tal van energiebesparende voorzieningen getroffen op het gebied van isolatie, (indak) zonnepanelen en een warmtepomp met luchtwarmte en koeling (ENERGIELABEL A+).

De woning is op de begane grond onder meer voorzien van een riante woonkamer met schitterend vrij uitzicht op de achtertuin en aangrenzend het prachtige polderlandschap, Gezellige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot de grote veranda aan de voorzijde, bijkeuken, toilet/doucheruimte, en 2 (slaapkamers) welke desgewenst ook zeer geschikt zijn als kantoor/atelier. De 1e verdieping biedt plaats aan nog eens 5 extra slaapkamers en de badkamer.
De riante tuin is gesitueerd rondom de woning en grenst aan de achterzijde direct aan de wetering en het polderlandschap. De tuin biedt onder andere plaats aan een garage en schuur.

Het gemoedelijke dorp Ottoland ligt midden tussen de riviertjes en groene weiden in de Alblasserwaard. Het dorp zelf heeft meerdere voorzieningen zoals een basisschool, vmbo-school, kinderopvang, voetbalclub en diverse winkels.

Begane grond:

Entree:
Aan de voorzijde is de woning voorzien van volop parkeergelegenheid op eigen grond. Ook de garage is hier gesitueerd. Via de veranda is er toegang tot de entree van de woning. De entree biedt toegang tot de diverse vertrekken en is voorzien van een vaste kastenwand welke plaats biedt aan de uitgebreide meterkast (16 groepen + 3 aardlekschakelaars), domoticasysteem en de vloerverwarmingspomp. De gehele begane grond is in 2016 afgewerkt met een trendy gietvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds.

Toilet/Doucheruimte:
De Toilet/Doucheruimte is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wandcloset en badkamermeubel.

Keuken:
De gezellige woonkeuken is aan de voorzijde gesitueerd en beschikt over een Belgisch hardstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten; vaatwasser, Boretti gasfornuis met oven en 6-pits gaskookplaat en afzuigschouw. De keuken is eveneens voorzien van praktische inbouwkasten en er is toegang tot de veranda aan de voorzijde.

Woonkamer:
De riante woonkamer met vide is gelegen aan de tuinzijde en biedt panoramisch uitzicht over het prachtige polderlandschap. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de tuin.

Kantoor:
Het kantoor is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar vanuit de woonkamer. Vanuit het kantoor heeft u uitzicht op de voortuin.

Bijkeuken:
De praktische bijkeuken is voorzien van een vaste kast, pantry met composieten aanrechtblad en een aansluiting voor de wasmachine. Via de bijkeuken is er toegang naar de achtertuin en het atelier.

Atelier:
Vanuit het atelier is er zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht op de tuin. De ruimte biedt plaats aan een trapkast en middels een vaste trap is er toegang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:

Overloop:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de diverse vertrekken en beschikt over een dakraam.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten.

Slaapkamer 2 is ook gelegen aan de voorzijde en is voorzien van vaste kasten.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van vaste kasten en een dakraam.

Slaapkamer 4 bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van vaste kasten.

Slaapkamer 5 is gesitueerd in het nieuwe gedeelte en is bereikbaar via de vaste trap in het atelier. Hier bevindt zich ook de technische ruimte met opstelplaats voor de luchtverwarming- en koelinginstallatie (Brink, 2016), hybride warmtepomp (Daikin, 2016) en de HR CV-combiketel (Intergas, 2016).

Badkamer:
De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, dubbel badkamermeubel en wandcloset.

Tuin:
De riante voor- en achtertuin zijn in 1 woord heerlijk! De voortuin is voorzien van een grote oprit met voldoende parkeergelegenheid, garage (6,00 x 3,50) voorzien van betonvloer, elektra, verwarming en bergzolder, gezellige veranda met robuuste eikenbalken constructie, gazon en beplanting waaronder diverse fruitbomen.
De achtertuin grenst direct aan de wetering en het unieke polderlandschap. Hier vindt u tevens een ruime schuur (4,75 x 2,40) voorzien van elektra en houtkachel, steiger met prachtig uitzicht, gazon en beplanting waaronder diverse fruitbomen.

Overige:
De woning is in 2016 grondig onder architectuur verbouwd. Zo is een groot gedeelte aangebouwd, is de gehele ‘woningschil’ vernieuwd en zijn tal van energiebesparende voorzieningen getroffen op het gebied van isolatie, (indak) zonnepanelen en een warmtepomp met luchtwarmte en koeling;
De gehele woning is voorzien van luchtwarmte en koeling middels een Brink installatie (2016);
Verwarming middels een hybride warmtepomp (Daikin, 2016) en HR CV-combiketel (Intergas, 2016);
Middels de HR CV-combiketel (Intergas, 2016) wordt tevens warm water verkregen;
Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (gedeeltelijk HR++);
Voorzien van 42 indak zonnepanelen;
Beschikking over energielabel A+;
De begane grond is geheel voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
Voorzien van uitgebreid domoticasysteem;
Begane grondvloer hout/beton, verdiepingsvloer hout;
Aanvaarding in overleg (kan spoedig)