Ruime en lichte moderne dubbele bovenwoning uit de jaren ’20 met 3 slaapkamers.

Wilt u in de ochtend wakker worden met de geur van versgebakken brood? Dat gaat hier zeker gebeuren! Bakker “Meneer Leffers” bakt hier vijf dagen per week zuurdesembrood in de bedrijfsruimte op de begane grond. Deze ruime dubbele bovenwoning uit de jaren ’20 heeft maar liefst 121 m2 woonoppervlakte, 4 kamers (3 slaapkamers), een keuken, een badkamer uit 2022 en 2 separate toiletten.

Indeling woning
Begane grond:
Entree/hal met meterkast (hoofdschakelaar, 7 x groep, 2 x aardlekschakelaar) en plavuizen vloer met blokmotief. Vaste trap naar 1e etage.

1e etage
Overloop met garderobe, vaste vloerbedekking en entree naar halfopen keuken, woonkamer en toiletruimte. Toiletruimte met duoblok en fonteintje en buitenraam aan de achterzijde van de woning. Woonkamer met massieve grenen vloerdelen, veel ramen (dubbel glas en glas in lood) en uitzicht naar Delfgauwseweg, Lipkenstraat en Frederik Hendrikstraat. Twee keer een schouw, waarvan een met open haard en een werkend rookkanaal. Halfopen keuken met uitzicht op de Delfgauwseweg, nieuwe plavuizen vloer, natuursteen aanrechtblad, porseleinen gootsteen, mengkraan, 5-pits SMEG-gasfornuis, combi-magnetronoven, koel-vriescombinatie, veel kastruimte en opstelplaats Cv-ketel (Remeha Avanta 2014). Vaste trap naar 2e etage.

2e etage
Overloop met mooie laminaatvloer uit 2022. Badkamer uit 2022 (circa 11m2) met inloopdouche, wastafelmeubel en spiegel, handdoekradiator en kast met aansluiting voor wasmachine en droger. Toiletruimte met hangend closet. Grote slaapkamer met op maat gemaakte vaste kastruimte en ruim balkon met veel privacy en zicht op de kerktorens van historisch Delft. Slaapkamer met walk-in closet en zicht op de Delfgauwseweg. Slaapkamer met zicht op de Frederik Hendrikstraat. De gehele tweede etage is voorzien van van nieuwe laminaatvloeren.

Kenmerken woning:
Bouwjaar 1916
Gebruikersoppervlakte ca 121 m2
Inhoud ca 464 m3
Balkon ca17 m2 gericht op het westen
Dubbel glas en glas in lood ramen
Nieuwe badkamer uit 2022
Cv-ketel uit 2014
Energielabel E
Splitsingsakte aanwezig.
VVE registratie KvK aanwezig. Gezamenlijke opstalverzekering +individueel sparen voor onderhoud aan de gezamenlijke gebouwdelen. Bijdrage VVE € 91,70 per maand.
Parkeren in vergunningsgebied C
Binnenstad op loop- en fietsafstand
Gunstige ligging ten aanzien van de TU Delft en de uitvalswegen (A4, A13 en A20).
Recreatiegebied “De Delftse Hout” is met 5 minuten fietsen bereikbaar.
Oud-pand/materialenclausule van toepassing.