Bolwerk 32 3221VJ Hellevoetsluis

Wat een heerlijke woning op een prachtige locatie! Deze plek moet u zelf beleven en ervaren.
In een geliefd kleinschalig woonwijkje, ligt deze royale 2-onder-1 kapwoning met inpandige garage op een ruim perceel van 558 m2 eigen grond. De woning beschikt over o.a. een ruime woonkamer, separate keuken, 4 slaapkamers, badkamer en een heerlijke achtertuin. Eveneens parkeergelegenheid op eigen terrein en zonnepanelen op het dak.

Het Bolwerk is een rustige en groene omgeving met voornamelijk bestemmingsverkeer en ligt centraal nabij de vesting, de haven en het winkelcentrum. De huidige eigenaren hebben de woning altijd met veel plezier en liefde bewoond en zijn ervan overtuigd dat de nieuwe bewoners ditzelfde woongenot gaan beleven na modernisering van de binnenzijde.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Vanuit de entree bereikt u de riante hal met toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De L-vormige woonkamer heeft zowel een hoog plafond als hoge ramen. Dit geeft veel lichtinval aan voor- en achterzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer met aangrenzend de dichte keuken; beide vertrekken kijken uit over de mooie achtertuin. De woonkeuken is gedateerd maar biedt meer dan genoeg ruimte om een keuken naar eigen smaak te plaatsen. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken is er toegang naar het terras en de tuin. De inpandige garage is bereikbaar via de keuken en garagedeur aan de voorzijde.

De woning heeft een fraaie voortuin met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Via de zij tuin is middels een afsluitbare poort toegang mogelijk naar de achtertuin. De heerlijke achtertuin ligt op het zuiden, biedt veel privacy en met de verschillende terrassen kunt u maximaal genieten van een plekje in de zon of schaduw.

1e verdieping:
Op de 1e verdieping geeft de overloop toegang tot de ruime badkamer en 4 slaapkamers. De 2 slaapkamers aan de voorzijde hebben toegang tot het balkon en de slaapkamers aan de achterzijde hebben vrij zicht over de tuin. De badkamer is gedateerd maar is een goede ruimte om er uw eigen wellness badkamer te creëren.

2e verdieping:
Via de vlizotrap krijgt u toegang tot de 2e verdieping waar de CV ketel is geplaatst. Deze ruimte fungeert nu als berging maar is verrassend groot en biedt zeker de mogelijkheid om 2 extra kamers te realiseren.

Bijzonderheden:

• Bouwjaar 1974;
• Dakbedekking is in 2021 vernieuwd;
• Vloerisolatie (2011);
• Spouwmuurisolatie (aangebracht in de jaren ’80);
• Drainage in de kruipruimte aanwezig;
• Grotendeels HR ++ en deels dubbele beglazing;
• 20 zonnepanelen - 5000 Wp (2014);
• De buitenzijde is in 2021 geschilderd;
• HR c.v. combi-ketel uit 2003;
• Energielabel C;
• 558 m2 eigen grond;
• Oplevering kan op korte termijn.

Plattegrond:
Van deze woning is een plattegrond aanwezig.

Meetrapport:
Er is een NEN 2580 meetrapport aanwezig.



Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de Vastgoedpro voorwaarden. De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede (de medewerkers van) WM Makelaardij van alle aansprakelijkheid ter zake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.