Koningin Wilhelminalaan 514 2274BL Voorburg

Koningin Wilhelminalaan 514

Royaal en karaktervol dubbele bovenwoning van maar liefst 175 m² woonoppervlak, gelegen op een fraaie locatie in Voorburg. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een zeer royale doorzonwoonkamer met veel lichtinval. Authentieke details zoals glas-in-loodramen en de originele wandtegels in de hal geven de woning een sfeervol en uniek karakter, terwijl de woning tegelijkertijd is gemoderniseerd met een moderne keuken en badkamer, waardoor comfortabel wonen hier perfect samengaat met charme en stijl.

LOCATIE Gelegen aan de statige Koningin Wilhelminalaan in het geliefde Voorburg-Noord biedt deze woning een ideale combinatie van rust, groen en stedelijk gemak. In de directe omgeving vindt u diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder winkelcentrum ''De Julianabaan'', evenals scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezellige horeca. Openbaar vervoer is op korte afstand aanwezig. De bushalte 100 meter en station Den Haag Laan v NOI 600 meter. Dit geldt ook voor de uitvalswegen (A12) richting Amsterdam, Rotterdam en Utrecht zijn op 600 meter bereikbaar. Daarnaast liggen parken, zoals het Haagse Bos, en recreatiemogelijkheden in de nabijheid, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor zowel gezinnen met jonge of studerende kinderen-als forenzen die comfortabel en centraal willen wonen. Het centrum van Den Haag is op fietsafstand, evenals het strand van Scheveningen. Kortom deze uitzonderlijk royale en karakteristieke woning heeft het beste van twee werelden; alle stadse en recreatieve voorzieningen binnen handbereik.

INDELING

BEGANE GROND Via de voortuin (recht van overpad) bereikt u de entree van de woning. Bij binnenkomst vallen direct de authentieke groene wandtegels in de hal op, die samen met de trap naar de woonverdieping de karakteristieke uitstraling van het bouwjaar benadrukken. In de hal bevindt zich ook de moderne meterkast.

1E VERDIEPING Ruime overloop met een modern uitgevoerd toilet voorzien van fonteintje. Vanuit de overloop zijn zowel de keuken als de woonkamer bereikbaar.

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u direct een ‘wauw-gevoel’ dankzij de royale afmetingen, de indrukwekkende plafondhoogte en de prachtige lichtinval aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde bevinden zich drie fraaie raamkozijnen met glas-in-lood bovenlichten, die perfect passen bij de stijl van deze woning. Hier is ruimte voor zowel een comfortabele tv-hoek als een sfeervolle zithoek met open haard, een ideale plek om te ontspannen met een goed boek en een glas wijn.

Het tussenstuk van de woonkamer biedt volop mogelijkheden en is uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals een uitgebreide boekenkast of een comfortabele werkplek.

Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de ruime eethoek, die in open verbinding staat met de halfopen keuken. De erker met opnieuw drie grote raamkozijnen zorgt voor extra licht en sfeer en biedt ook mogelijkheden voor een extra zithoek of speelhoek voor kinderen.

De halfopen keuken is modern uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, koel-/vriescombinatie en een extra vriezer.

2E VERDIEPING Via de trap bereikt u de tweede verdieping, waar direct het fraaie glas-in-lood in het dak opvalt en zorgt voor een karakteristieke lichtinval. De ruime overloop beschikt over een separaat, modern uitgevoerd toilet met fonteintje, uitgevoerd in dezelfde stijl als op de eerste verdieping. Ook is er een aparte berging met de opstelling van de wasmachine en Cv-ketel.

Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers waarvan twee ruim te noemen zijn. De ruime slaapkamer aan de achterzijde biedt via twee openslaande deuren toegang tot het royale terras. Dankzij de zuidwestelijke ligging kunt u hier volop genieten van de zon tot in de late avonduren.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een ligbad.

ALGEMEEN: - EIGEN GROND; - Energielabel D; - 4 slaapkamers; - Cv-ketel bouwjaar 2021 en heeft in januari dit jaar nog een onderhoudsbeurt gehad; - Traprenovatie uitgevoerd in 2022/2023; - Nieuwe houten raamkozijnen (2023) met HR++ glas aan de voorzijde van de woning; - Achter grotendeels kunststof kozijnen; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 200,-; - Oplevering in overleg.

BIJZONDERHEDEN: * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld in overeenstemming met het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Ondanks de zorgvuldige bewoning nemen wij de volgende clausules op in de NVM koopovereenkomst, algemene ouderdom clausule, materialen en lood en asbest clausule. Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren om jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze prachtige woning. Je eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij je langs! Bel voor een vrijblijvend verkoopgesprek. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden. Ooms Lansingerland behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen.

Disclaimer: funderingsrisico-indicator wel beschikbaar Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.