Dordtsestraatweg 741 D 3075BH Rotterdam

Dé kans voor starters! Karakteristiek, royaal dubbel bovenhuis (109 m²) met op de begane grond een ruime berging (14,5 m2) en balkon op het zuiden in Rotterdam-Vreewijk!

Ben jij starter op de woningmarkt en zoek je een betaalbare woning met verrassend veel ruimte? Dit royale dubbele bovenhuis uit 1923 combineert authentiek karakter met maar liefst 109 m², een zonnig balkon op het zuiden en een zeer centrale ligging, met een voor Rotterdamse begrippen unieke ruime berging op de begaande grond. Ideaal om jouw woning naar eigen smaak te moderniseren. Extra fijn: de oplevering kan snel!

Wat biedt deze bovenwoning? - Straatniveau: achterom vindt u de zeer ruime, aparte berging op de begane grond van 14,5 m2. Ideaal voor (elektrische) fietsen, bakfietsen, scooters of extra opslag. Geen gesleep met spullen naar uw bovenwoning, gewoon veilig stallen. Bovendien is er voor de deur altijd voldoende (betaalde) parkeerruimte beschikbaar. - Woonverdieping : U komt binnen via de eigen entree op straatniveau met de trap naar de eerste etage. Vanaf de overloop met toilet bereikt u de royale, lichte achterkamer en vervolgens de grote L-vormige voor (woon)kamer, beide afgewerkt met een nette laminaatvloer. De kleine, lichte keuken biedt een aparte ruimte om te koken. Ook stapt u hier zo het balkon op, voor een kopje koffie op een mooie zonnige ochtend. - Slaapverdieping (2e etage): De trap brengt u naar de tweede etage. Hier vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot twee comfortabele slaapkamers (een voorkamer en een achterkamer), een badkamer en een ‘tussenkamer’. De mogelijkheid om hier andere (of 1 grote) ruimten te maken is heel reëel. Met andere woorden; deze etage biedt een geweldige basis om mettertijd te moderniseren naar eigen smaak. - Gezonde & Actieve VvE: Geen zorgen over het grote onderhoud. Er is een actieve VvE met een flink startkapitaal en een recent opgesteld Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage is voorlopig vastgesteld op € 138,- per maand. - De perfecte locatie: Alles binnen handbereik Gelegen in het karakteristieke Vreewijk in Rotterdam-Zuid, woon je hier op een absolute toplocatie qua bereikbaarheid. Stap de deur uit en je staat direct bij de tramhalte, die je in een mum van tijd met het bruisende centrum van Rotterdam verbindt. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver te lopen: diverse winkels en supermarkten liggen om de hoek. Daarnaast vindt je de uitvalswegen A15, A16 en A27 dichtbij.

De belangrijkste kenmerken: • Vraagprijs: € 349.000,- k.k. • Woonoppervlak: Maar liefst 109 m². • Buitenruimte: Knus balkon gelegen op het zonnige zuiden. • Berging: Extra ruime, aparte berging van 14,5 m2 op de begane grond. • Bouwjaar: 1923 (sfeervolle architectuur). • Parkeren: Voldoende (betaalde) parkeerruimte direct voor de deur. • VvE-bijdrage: voorlopig € 138,- per maand (actieve VvE met MJOP). • Bereikbaarheid: Tramhalte en winkels op loopafstand. • Energielabel: E. • Oplevering: Kan snel in overleg!

Bijzonderheden: - Actieve VvE met aanstaand energiebesparings- en duurzaamheidsplan – aan koper: zoek uit of via EBB (energiebespaarbudget) extra hypotheekruimte verkrijgbaar is - Eigen grond - Geheel voorzien van laminaatvloer - Ouderdoms-, materialen en niet-bewoningsclausule zullen worden ogenomen in de koopovereenkomst – Oplevering kan snel - Projectnotaris van toepassing

Kom binnenkijken! Laat deze kans op een uniek, betaalbaar en royaal dubbel bovenhuis op een super centrale locatie in Rotterdam niet aan je voorbijgaan. Plan vandaag nog een bezichtiging en ontdek zelf de potentie van deze woning. We leiden je met veel plezier rond!

Koopovereenkomst Van een juridische overeenkomst is pas sprake wanneer de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend.

DISCLAIMER Alle verstrekte informatie dient beschouwd te worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte; afwijkingen kunnen ontstaan door beoordelings- of meetverschillen.

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Hoewel de grootst mogelijke zorg is besteed aan de samenstelling, blijft alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud.