Leeuwerikstraat 3 2964CA Groot-ammers

Deze royale eengezinswoning (1971) in een kindvriendelijke woonwijk in Groot-Ammers biedt met 4 slaapkamers volop ruimte voor een gezin met kinderen. De voorkant is in het begin van 2026 de hardhouten kozijnen hersteld en voorzien van nieuwe HR++ beglazing en het is compleet geschilderd aan de buitenzijde. De intergas combinatie verzorgt de cv en het warme water. Het dak is geïsoleerd en het huis is voorzien van dubbelglas. In 2017 heeft het huis energielabel C gekregen.

Het huis ligt aan een plein waar kinderen kunnen spelen en waar voldoende ruimte is voor het parkeren van auto's. In 2026 is het grote grasveld omgetoverd naar een wadi en ingezaaid en beplant met bloemen, struiken en bomen. Het is een gezellige, rustige maar kindvriendelijke buurt. Aan de voorkant is er parkeergelegenheid in de straat. Aan de voorkant is er vrij uitzicht op de goed onderhouden speeltuin die tevens van veel groen is voorzien. Groot-Ammers is een leuk dorp, met 3 scholen die als 1 brede school verder gaan in de nabije toekomst. Het biedt aan winkels alles om iedereen in de dagelijkse behoefte te voorzien. Het ligt in de prachtige polders waar heerlijk gefietst kan worden. Het dorp ligt aan de rivier de Lek met leuke strandjes en watersport plezier. En in de zomer kan er worden gevaren op de boezem en als het in de winter genoeg vriest verzorgt de ijsclub een mooie schaatsbaan. Er zijn sportverenigingen zoals voetbal, volleybal en gymvereniging maar ook een sportschool met verschillende mogelijkheden en lessen. Er zijn diverse middelbare scholen op fietsafstand.

Kortom een mooi gelegen dorp met ruim voldoende voorzieningen en toch genieten van de rust in een natuurlijke omgeving!

Indeling begane grond:

Via de voordeur komen we het huis binnen in de brede hal. Links in de hal bevinden zich de meterkast, een bergkast, de trap naar de 1e verdieping en een toilet. Aan de rechterkant is er ruimte voor een ruime kapstok en een kast voor de schoenen. De radiator is netjes afgewerkt. Rechts is ook de toegang tot de woonkamer, rechtdoor is toegang naar de keuken.

Woonkamer:

De ruime doorzon woonkamer is afgewerkt met spachtelputz. Het plafond is geschuurd met inbouwspots. De vloer is een lichte marmeren tegelvloer, deze is doorgelegd over de hele begane grond. Er is toegang naar de hal en naar de keuken

Keuken:

De keuken is een gesloten keuken, aan weerszijde een strak modern keukenblok uit 2024. Het keukenblok bestaat uit laden en kasten met diverse apparatuur, te weten: vaatwasser, grote brede wasbak met uittrek kraan, heteluchtoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Boven het aanrechtblad een verlaagd plafond met inbouwspots. Toegang tot de achtertuin, woonkamer en hal.

Eerste verdieping

Overloop biedt toegang aan de 3 slaapkamers, walk in closet, badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Er ligt een grijze eiken-look laminaatvloer die doorloopt in de 2 grote slaapkamers en de walk-in closet.

Slaapkamer 1 achterzijde

Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met strakke lambrisering met daarboven vrolijk behang. Het plafond is van gipsplaten. De linker wand is voorzien van geluidsisolatie.

Slaapkamer 2 achterzijde

Deze ruime slaapkamer is voorzien van dezelfde lambrisering als in slaapkamer 1 en ook afgewerkt met behang. Deze kamer is voorzien van de grijze eiken-look laminaatvloer die doorloopt naar de overloop, walk in closet en slaapkamer 3. De rechter muur is voorzien van geluidsisolatie.

De walk-in closet

De walk-in closet is ingericht met een bergsysteem en biedt zeer veel ruimte voor het opbergen van kleding en overige textiel en accessoires. Op de vloer ligt hetzelfde grijs eiken look laminaat als op beide grote slaapkamers en overloop.

Slaapkamer 3 voorzijde

In deze ruime slaapkamer komt dezelfde lambrisering terug als in slaapkamer 1 en 2. Eveneens zijn hierboven de muren en wanden afgewerkt met behang. De muur, grenzend aan de naastgelegen woning, is voor geluid geïsoleerd. Deze kamer is voorzien van hetzelfde grijs eiken look laminaat als in slaapkamer 2, walk-in closet en de overloop.

Badkamer

De compleet betegelde badkamer in kleurstelling wit en antraciet is voorzien van een tweede toilet, een wastafel met inbouwkast, zwevend inbouw toilet met daarboven nisjes, en een inloopdouche met waterbesparende douchekop en regendouche! De ruimte is efficiënt ingedeeld.

Tweede verdieping

Overloop met 2 opbergkasten onder het schuine dak waarvan 1 voorzien is van afvoer en wasmachine kraan, het is een wasmachine te plaatsen in de kast. In de schuine kap is een dakraam geplaatst.

Wasruimte

De wasruimte is betegeld met witte tegels op de vloer en wanden. In de ruimte hangt de voorziening van verwarming en warmwater. Er is een wastafel en een tweede wasmachine aansluiting en afvoer. Daarnaast is er nog ruimte voor een kast.

Zolderkamer 4e slaapkamer

Ruime kamer met dakraam, veel bergruimte met inbouwkasten voor dagelijks gebruik. Aan weerszijden van de kamer bevinden zich ruime berghokken onder het schuine dak. De kamer is afgewerkt met hout en behang. Er is een groot dakraam.

Perceel

Achtertuin

De afgesloten achtertuin ligt richting het oosten. Het is een zonnige tuin voorzien van een stenen berging en overkapping. Er zijn 2 betegelde terrassen en kunstgras. Ook een tuin met beplanting en een appelboom. Weerszijde biedt de tuin door schuttingen veel privacy. De tuin is toegankelijk via een poort vanaf het achtergelegen plein met veel parkeerruimte.

De afmetingen van de tuin zijn 6.30 bij maar liefst 13 meter!

Voortuin

De voortuin is omheind door een half hoge beukenhaag, een betegeld pad naar de voordeur en een klein terrasje voor het raam. Beplant met rozenstruiken en sneeuwbollen. Langs de voordeur groeit een mooie blauwe regen!

De afmetingen van de voortuin 6.30 breedt x 4.20 lang