Zuidelijke Steijnkade 12 2806ZA Gouda

Prachtig aan het brede deel van de Breevaart, nabij het historisch centrum, NS intercitystation, natuur en alle dagelijkse voorzieningen gelegen hoekwoning met zeer diepe tuin, multifunctionele berging en parkeerplaats op eigen terrein grenzend aan de Zwarteweg.

Bouwjaar circa 1912, woonoppervlakte circa 79 m², inhoud circa 382 m³, externe bergruimte circa 17 m², perceeloppervlakte circa 170 m² eigen grond.

Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de hal met meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loopt u door naar de ruime woonkamer. De prettige lichtinval en de warme houten vloer zorgen voor een sfeervolle uitstraling. Daarnaast bevindt zich centraal in de woonkamer een houtkachel, wat bijdraagt aan extra sfeer en comfort. Er is voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek en staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde. Vanuit de woonkamer is een schitterend uitzicht over de Breevaart.

De keuken heeft een praktische opstelling met een werkblad aan het raam en een kookeiland met RVS werkblad, gaskookplaat en afzuigkap. Dankzij de grote raampartijen heeft u hier een mooi zicht op de tuin en valt er veel daglicht naar binnen.

In de woonkamer bevindt zich tevens een praktische kast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de tuin.

Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² groot en de slaapkamer aan de achterzijde van circa 9 m² beschikt over twee inbouwkasten en biedt toegang tot een balkon/dakterras.

De badkamer is uitgevoerd in lichte tinten en voorzien van een douchecabine, wastafel, ligbad en toilet. Door de aanwezigheid van een dakkapel is er extra ruimte en een aangename inval van daglicht en ventilatie.

Tuin De achtertuin is circa 25 m¹ diep en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een houten terrasoverkapping direct aan de woning. Hierdoor kunt u al vroeg in het seizoen genieten van het buitenleven. Onder de gehele woning is een ruime bergruimte gerealiseerd, bereikbaar via de tuin.

Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Hier is een multifunctionele ruimte gecreëerd naast een achterliggend deel waar fietsen en tuingereedschap gemakkelijk opgeborgen kunnen worden. De berging beschikt bovendien over een eigen vliering, wat zorgt voor extra bergruimte.

Op het perceel, in het verlengde van de tuin, is ook een eigen parkeerplaats te vinden, gelegen aan de Zwarteweg.

De tuin biedt daarnaast voldoende ruimte voor het plaatsen van een zit- of eethoek en vormt een fijne plek om in alle rust te ontspannen.

Afmetingen: Woonkamer 7.20m x 2.98m/4.24m Keuken 3.79m x 2.67m Terras 2.28m x 4.38m Slaapkamer (achter) 3.00m x 3.60m Slaapkamer (voor) 4.09m x 2.63m Multifunctionele ruimte / berging 3.21m x 2.94m / 2.55m x 2.94m

Bijzonderheden * Gelegen op een zeer fraaie locatie aan de Breevaart, nabij alle dagelijkse voorzieningen en natuur van de Reeuwijkse Plassen en Goudse Hout; * Ligging aan vaarwater, met een bootje kan naar het centrum en de Reeuwijkse Plassen worden gevaren; * Woonoppervlakte circa 79 m²; * Diepe achtertuin met overkapping en vrijstaande houten berging inclusief geïsoleerde ruimte geschikt als geïsoleerde hobby-, werkkamer; * Parkeren op eigen terrein, geen recht op 1e parkeervergunning, wel recht op 2e en 3e; * In de jaren 80 heeft funderingsherstel plaatsgevonden. * Wij verwijzen je tot slot naar de “nadere informatie bij het kopen van een onroerende zaak” welke is toegevoegd aan de brochure van deze woning.

Boer Makelaardij brengt je graag in contact met onze vaste hypotheekpartners Raymond Imbens of John Olsthoorn van Avant Groep Gouda voor een professioneel en onafhankelijk hypotheekadvies. Bel 085-8226222 of mail naar [email protected] / [email protected]