Breevaarthoek 38 2805HJ Gouda

Op een werkelijk unieke locatie, direct aan de Breevaart en op korte afstand van de Reeuwijkse Plassen, ligt dit stijlvolle energiezuinige en zeer ruime 3-kamer appartement voorzien van energielabel A. Dit bijzondere appartement, waarvan er slechts twee in het complex aanwezig zijn, onderscheidt zich door de aanwezigheid van een eigen garage met directe toegang tot de woning. Verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, biedt het een royale woonruimte met hoogwaardige afwerking, een luxe uitstraling en volop lichtinval.

Hier woon je in alle comfort met een riante woonkamer inclusief serre, een open keuken met marmeren vloer, een ruime slaapkamer, een luxe badkamer en een multifunctionele tuinkamer die ook als extra slaapkamer kan dienen. Daarnaast beschik je over een inpandige berging en garage. Als kers op de taart is er een haven aan de Breevaart waar je een ligplaats kunt huren voor 150 euro per maand voor je eigen boot deze staat in directe vaarverbinding met de Reeuwijkse Plassen. (Hier is een wachtlijst) Een ideale plek voor liefhebbers van water en natuur!

Indeling eerste verdieping

Entree
De toegang tot het appartement bevindt zich in de centrale hal van het complex, voorzien van een lift, trappenhuis, bellentableau en brievenbussen.

Royale woonkamer met serre
De ruime en lichte woonkamer van ca. 59 m² is een echte blikvanger. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval en bieden een prachtig uitzicht. De open vide naar de begane grond geeft de ruimte een extra dimensie. Via een schuifpui bereik je de serre (ca. 9 m²), die volledig inpandig is en een heerlijke plek vormt om het hele jaar door te genieten van de omgeving.

Luxe open keuken
De klassieke open keuken (ca. 14 m²) is een lust voor het oog en voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse moderne inbouwapparatuur, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. De marmeren vloer voegt een stijlvolle touch toe aan het geheel.

Ruime slaapkamer
De slaapkamer van ca. 17,5 m² is bereikbaar via stijlvolle schuifdeuren vanuit de woonkamer. Een sfeervolle en rustige ruimte, voorzien van vloerbedekking en gelegen naast de luxe badkamer.

Luxe badkamer
De badkamer (ca. 10 m²) is voorzien van een whirlpool ligbad met badlift, een ruime douchecabine, een wastafelmeubel en een wandcloset. Een heerlijke plek om te ontspannen!

Was-/stookruimte
Naast de badkamer bevindt zich een praktische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de opstelling van de CV-ketel (2017) en extra bergruimte.

Indeling begane grond

Tuinkamer / extra slaapkamer
Op de begane grond bevindt zich een royale multifunctionele ruimte van ca. 30 m². Momenteel in gebruik als sfeervolle tuinkamer, maar ook ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of atelier. Deze ruimte beschikt over een kastenwand en heeft via openslaande deuren en een loopdeur directe toegang tot buiten.

Garage en berging
De inpandige garage (ca. 15 m²) is voorzien van een elektrische overheaddeur en biedt, samen met de aangrenzende berging, volop opbergmogelijkheden. Vanuit de garage loop je direct de woning binnen, wat extra comfort biedt.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 9.40x6.31m.
Keukenruimte ca. 4.32x3.31m.
Serre ca. 4.49x1.89m.
Slaapkamer (1) ca. 5.81x3.02m.
Badkamer ca. 3.02x2.71m.
Slaapkamer (2) ca. 6.36x4.76m.
Berging ca. 3.35x3.00m.
Garage ca. 5.00x3.00m.

Algemeen:
* bouwjaar 2001, woonoppervlakte ca. 167m², inhoud ca. 609m³, overige inpandige ruimte ca. 15m²;
* prachtig appartement met serre en garage;
* energielabel A, volledig geïsoleerd;
* actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage € 234,- per maand;
* mogelijkheid voor huren ligplaats boot voor €150,- per jaar (hiervoor is een wachtlijst) aan de Breevaart met directe vaarverbinding tot de Reeuwijkse Plassen;
* direct gelegen aan de Breevaart en op loopafstand van de Reeuwijkse Plassen en 't Goudse Hout.

Boer Makelaardij kan jou in contact brengen met onze vaste partner Raymond Imbens van Avant Groep Gouda voor een professioneel, onafhankelijk hypotheekadvies, 085-8226222, [email protected].