't Boonrak 48 2235EG Valkenburg

Buitenkans! Instapklare, uitstekend geisoleerde eengezinswoning op fantastische locatie in Valkenburg

In een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving in het gezellige dorp Valkenburg ligt deze verrassend complete en uitstekend onderhouden eengezinswoning. Met zowel een voor- als achtertuin geniet u hier op elk moment van de dag van zon én buitenruimte. Een unieke kans, zeker omdat dit momenteel de enige woning in deze prijsklasse in de omgeving is!

De woning is gelegen op loopafstand van het charmante dorpscentrum met diverse (buurt)winkels, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast bevindt het bruisende centrum van Leiden zich op korte fietsafstand, evenals Leiden Centraal Station, de universiteit, het Leids Universitair Medisch Centrum en het Leiden Bio Science Park. Via de nabijgelegen A44 zijn steden als Den Haag, Amsterdam, Rotterdam en Schiphol snel bereikbaar. Dankzij de RijnlandRoute is de bereikbaarheid de afgelopen jaren nog verder verbeterd. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: het strand van Katwijk ligt op korte afstand en watersportgebieden liggen zeer nabij.

Indeling:

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ontvangsthal met garderobe en meterkast, die direct een verzorgde eerste indruk geeft. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer.
De aangename lichtinval valt direct op in de ruime doorzonwoonkamer, waar dankzij de raampartijen een prettige, open sfeer ontstaat. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een volwaardig eetgedeelte, ideaal voor zowel ontspannen avonden als gezellige diners. De praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte.
Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur en een fijne verbinding heeft met de tuin. De afwerking van de woning is verzorgd en modern te noemen, met strak afgewerkte wanden die bijdragen aan een instapklare uitstraling.

1e verdieping:
Op de eerste verdieping treft u drie slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een extra grote vaste kast. Ook één van de andere slaapkamers is voorzien van een vaste kast, waardoor de ruimte optimaal benut wordt. De badkamer is functioneel ingericht en uitgerust met een douchecabine, een wastafelmeubel en aansluitingen voor wasapparatuur.

2e verdieping:
Via een vlizotrap is de royale bergvliering bereikbaar. Deze verdieping biedt verrassend veel ruimte en beschikt over stahoogte, waardoor deze niet alleen geschikt is voor opslag, maar mogelijk ook voor verdere invulling. Tevens bevindt zich hier de cv-ketel (2021).

De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B, zo is de woning o.a. voorzien van HR++ beglazing, vloer- en gevelisolatie en zonnepanelen. Dit draagt in grote mate bij aan een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

De ligging kenmerkt zich door een prettig opgezette woonomgeving, met aan de voorzijde afstand tot de tegenovergelegen bebouwing en een inrichting met parkeergelegenheid, groen en speelvoorzieningen. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer met een mooie balans tussen levendigheid en rust.

Nieuwsgierig? Een afspraak is eenvoudig gemaakt, je bent van harte welkom!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 76 m2 en overig inpandig ca. 5 m2 (NEN2580 certificaat aanwezig)
- Bouwjaar ca. 1958
- Voor- en achtertuin met goede zonligging
- Ruime woonkamer en keuken in uitbouw
- 3 slaapkamers en royale bergvliering
- Volledig geisoleerd o.a. zonnepanelen, HR++, gevel- en vloerisolatie
- Kindvriendelijke woonwijk, centrale ligging t.o.v. voorzieningen, strand en steden