Vera Bondamstraat 20 2331KL Leiden

Fijn wonen aan een doodlopend straatje aan de rand van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Deze energiezuinige eengezinswoning (energielabel A) is gelegen in een groen en waterrijke woonomgeving en beschikt o.a. over een lichte tuingerichte woonkamer, gezellige woon/eetkeuken, moderne badkamer met inloopdouche, drie slaapkamers op de 1e verdieping en een opvallend diepe zonnige achtertuin op het zuidoosten. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) op de 2e verdieping kunt u extra (slaap)kamers en/of een hobbyruimte of thuiswerkplek creëren. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet (heteluchtverwarming) en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Dat kan eenvoudig! Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, scholen, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11en A44/N206. Met de komst van de RijnlandRoute (N434) is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook het bruisende centrum van Leiden, ESTEC (ESA) in Noordwijk, American School of The Hague in Wassenaar en het strand van Katwijk en andere Noordzeestranden zijn snel te bereiken. Speelmogelijkheden voor kinderen en diverse scholen in de directe omgeving van de woning. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming-unit en toegang tot de toiletruimte met hangend closet. Lichte tuingerichte woonkamer met trapkast en een schuifpui met grote raampartij zodat u vanuit de woonkamer van optimaal uitzicht op de achtertuin kunt genieten. Aan de voorzijde van deze ruime eengezinswoning vindt u de woon/eetkeuken o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie, vaatwasser en een vrijstaande Amerikaanse koelkast. Zon- en tuinliefhebbers opgelet! Via de schuifpui in de woonkamer bereikt u de opvallend diepe achtertuin op het zuidoosten die het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller zal doen kloppen! Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue... De stenen berging, zonnescherm en de achterom maken het geheel compleet.

1e verdieping:
Overloop. Aan de voorzijde van de woning vindt u een royale ouderslaapkamer. Aan de achterzijde van deze ruime woning bevinden zich nog twee slaapkamers met dakramen. De moderne badkamer (2023) beschikt o.a. over een inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, designradiator, inbouwverlichting en een 2e hangend toilet.

2e verdieping:
Royale zolderkamer met dakraam, opstelplaats voor de heteluchtinstallatie en de wasmachineaansluiting. Deze ruimte is thans in gebruik als hobby-/werkruimte maar kan vanzelfsprekend ook als extra slaapkamer(s) ingezet worden. Door het plaatsen van (een) dakkapel(len) (omgevingsvergunning nodig) kunt u nog meer extra woonruimte creëren. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2062. Jaarlijkse administratiekosten: € 70,91 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1987 Gebruiksoppervlakte wonen: 117,70 m2 Bruto inhoud woning: 416,86 m3 Perceelopp: 140 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.