Schouwweg 65 2243BH Wassenaar

4SALE Zeer statige vrijstaande villa op een riant perceel (4.005m²) op loopafstand van het centrum van Wassenaar. Moderne afwerking en zeer goed geïsoleerd (label A+)

VERKOPER AAN HET WOORD "Na tientallen woningen te hebben bezichtigd in Wassenaar kwamen we uiteindelijk deze plek tegen. We waren op slag verliefd: de zonnige tuin, de optimale privacy en de rustige ligging, zo dicht bij het centrum, maakten dit direct een unieke locatie voor ons gezin. Het huis biedt een perfecte balans tussen ruimte en geborgenheid: groot genoeg voor een gezin, met voor iedereen voldoende privacy, maar tegelijk warm en gezellig zodat niemand zich ooit alleen voelt. Vanuit vrijwel alle vertrekken kijkt u uit op de prachtige, zonnige tuin. In de zomer gaan de deuren open naar het terras en verandert de tuin in een heerlijke privé-oase waar u eigenlijk nooit meer weg wilt."

WOONCOMFORT De villa wordt onder andere gekenmerkt door een luxe afwerking, zeer goede isolatie, de hoge mate van veiligheid en de privacy die gewaarborgd wordt. Vrijwel direct te betrekken villa. Goede indeling met onder andere een leefkeuken, ruime living, mogelijkheid voor kantoor aan huis met eigen entree, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Oprit met plaats voor meerdere auto’s alsmede een overdekte parking.

Indeling: Bordes met entree, ruime hal met garderoberuimte, toilet en open trappenhuis, zeer ruime leefkeuken met ontbijthoek, open haard en alle luxe inbouwapparatuur (Siematic keuken), open verbinding met de eetkamer en de living met open haard. Driemaal openslaande deuren naar het terras op het zuidoosten en de zeer ruime en fraai aangelegde tuin met sproeiinstallatie. Door de grootte van het perceel is de tuin de hele dag zonnig en heeft de villa geen last van beperking van zonlichttoetreding door de hoge bomen in de omgeving.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De voormalige garage is momenteel in gebruik als family room en is multifunctioneel te gebruiken (bijvoorbeeld als kantoor aan huis met eigen entree of thuisbioscoop). Tevens is er in het souterrain een was-/strijkkamer, een bergruimte, Cv-ruimte en een dubbel afsluitbaar berghok.

1e verdieping:

open trap naar tussenverdieping, master suite met kastenwand en en-suite moderne badkamer voorzien van regendouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. trap naar overloop 1e verdieping, entree naar balkon aan de voorzijde met toegang tot technische ruimte, ruime zijslaapkamer van goed formaat met toegang tot het balkon over de volle breedte aan de achterzijde, twee slaapkamers van goed formaat waarvan één momenteel in gebruik is als kastenkamer. Moderne badkamer met regendouche, wastafelmeubel en toilet. toilet).

2e verdieping:

Tussenetage met de vijfde slaapkamer aan de zijkant met veel lichtinval. Zolderverdieping met de zesde slaapkamer over de volle breedte met twee dakkapellen en uitzicht over de tuin.

Aan de zijkant van het huis is er toegang tot een zeer ruime bergkelder verdeeld in 4 ruimtes.

De tuin rondom is fraai aangelegd. Het perceel is rondom afgesloten en toegankelijk via een elektrisch entreehek met intercom.

LOCATIE Wat deze plek extra bijzonder maakt, is de ideale ligging. Den Haag is binnen circa 25 minuten fietsen bereikbaar en Schiphol ligt op ongeveer 25 minuten rijden. Tegelijkertijd woont u hier dicht bij het strand, omringd door prachtige natuurgebieden met eindeloze wandel- en fietsroutes. Voor golfliefhebbers liggen er maar liefst vier golfbanen in de directe omgeving.

Het gezellige dorpscentrum van Wassenaar bevindt zich op korte afstand en biedt alle voorzieningen die het dagelijks leven comfortabel maken. Voor gezinnen is het een heerlijke plek: kinderen kunnen hier veilig en zelfstandig op de fiets naar school, sportclubs en vrienden.

Kortom: een zorgeloze en comfortabele woning voor zowel kleine als grote gezinnen. Voor wie nog meer ruimte wenst, zijn er bovendien diverse uitbreidingsmogelijkheden en plannen beschikbaar. Deze plannen zijn getoetst aan het bestemmingsplan en bieden o.a. de volgende mogelijkheden: - uitbreiding met een aanbouw aan de achterzijde van meer dan 65m² - mogelijkheid tot het plaatsen van een zwembad met poolhouse Vanzelfsprekend zijn deze plannen ter inzage beschikbaar.

GOED OM TE WETEN - Woonoppervlakte circa 326m², overige inpandige ruimte van 111m² en maar liefst 1.400m³ inhoud. - Perceeloppervlakte 4.005 m² met zeer veel privacy - Modern uitgevoerde villa welke is afgewerkt met luxe materialen. - Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning en hebben een prachtig uitzicht op de tuin - Begane grond en badkamers voorzien van vloerverwarming - Goede indeling met 6 slaapkamers en 2 badkamers (uitbreiding mogelijk). - Fraai aangelegd perceel (goede lichtinval) met ruime oprit met rondrij-mogelijkheid, carport voor 4 auto's en sproei-installatie - Moderne leefkeuken - Zeer veel goed bruikbare bergruimte in het souterrain (circa 111 m²). - Zeer uitgebreid alarmsysteem met infrarood/ trilcontacten/ magneetcontacten op alle ramen en deuren, camera systeem buiten, 3-5 punts sloten op alle binnen- en buitendeuren/ ramen en inbraakwerend glas rondom. - Nabij het centrum van wassenaar, duinen, winkels, restaurants, (internationale) scholen, sport faciliteiten, openbaar vervoer en alle uitvalswegen - Bouwjaar 1953, vernieuwbouw in 2005; - Ouderdomsclausule van toepassing in de NVM koopovereenkomst.

Enthousiast over deze woning? Neem contact op met ons kantoor. Wij plannen graag een afspraak met je in.

Je bent van harte welkom!

---

4SALE Very stately detached villa on a generous plot (4.005 m²) within walking distance of the center of Wassenaar. Modern finishing and an energylabel A+!

SELLER’S NOTE “After viewing dozens of homes in Wassenaar, we eventually came across this property. We fell in love instantly: the sunny garden, the excellent privacy, and the quiet location so close to the center made this a truly unique place for our family. The house offers a perfect balance between space and comfort: large enough for a family, with plenty of privacy for everyone, yet warm and cozy so no one ever feels alone. From almost every room, you look out onto the beautiful, sunny garden. In summer, the doors open onto the terrace and the garden transforms into a wonderful private oasis you’ll never want to leave.”

LIVING COMFORT The villa is characterized by its luxurious finish, good insulation, high level of security, and guaranteed privacy. This is a very charming home with modern finishing. Well-designed layout featuring a spacious kitchen-diner, large living room, the option for a home office with its own entrance, 6 bedrooms, and 2 bathrooms. Driveway with space for multiple cars, as well as covered parking.

Layout: Entrance via a raised porch, spacious hall with cloakroom, toilet, and open staircase. Very large kitchen-diner with breakfast area, fireplace, and all high-end built-in appliances (Siematic kitchen), open connection to the dining room and living room with fireplace. Three sets of French doors open onto the southeast-facing terrace and the very large, beautifully landscaped garden with irrigation system. Thanks to the size of the plot, the garden enjoys sun all day and the villa is not affected by reduced sunlight due to surrounding tall trees.

The entire ground floor is equipped with underfloor heating. The former garage is currently used as a family room and is multifunctional (e.g., home office with private entrance or home cinema). The basement also includes a laundry/ironing room, storage space, boiler room, and a double lockable storage area.

First floor: Open staircase to a split level, master suite with built-in wardrobes and en-suite modern bathroom featuring a rain shower, bathtub, double sink, and toilet. Stairs to the landing of the first floor, access to a front-facing balcony with entry to a technical room, a spacious side bedroom with access to a full-width rear balcony, and two additional well-sized bedrooms, one currently used as a walk-in closet. Modern bathroom with rain shower, vanity unit, and toilet.

Second floor: Split level with a fifth bedroom on the side, featuring plenty of natural light. Attic floor with the sixth bedroom spanning the full width, with two dormer windows and views over the garden.

On the side of the house, there is access to a very large storage cellar divided into four rooms.

The surrounding garden is beautifully landscaped. The property is fully enclosed and accessible via an electric entrance gate with intercom.

LOCATION What makes this location extra special is its ideal setting. The Hague can be reached within approximately 25 minutes by bike, and Schiphol Airport is about a 25-minute drive away. At the same time, you live close to the beach, surrounded by beautiful natural areas with endless walking and cycling routes. For golf enthusiasts, there are no fewer than four golf courses in the immediate vicinity.

The charming village center of Wassenaar is a short distance away and offers all amenities for comfortable daily living. For families, it is a wonderful place: children can safely and independently cycle to school, sports clubs, and friends.

In short: a carefree and comfortable home for both small and large families. For those who desire even more space, various expansion options and plans are available. These plans have been checked on base of the zoning plan and do give possibilities for e.g. the following: - Extension at the back of the building with over 65m² - possibility to built a pool and poolhouse These plans can be shared with you.

GOOD TO KNOW - Living space of approx 326m², additional space of 111m² and a content of 1.400m³; - Plot of 4.005m² which offers lots of privacy (freehold); - Modern villa with luxurious finishing; - All bedrooms have airconditioning and offer a nice view over the garden; - The complete ground floor and all bathrooms have under floor heating; - Nice lay out with 6 bedrooms and 2 bathrooms; - Modern family kitchen; - Very well equipped alarm system which offers really good safety; - Beautiful landscaped and private garden (bright) with driveway, carport for 4 cars and sprinkler system; - Near the center of Wassenaar, dunes, shops, restaurants, intenrational schools, sport facilities, public transport and all major roads; - Construction year 1953, rebuilt in 2005; - Age clause applicable in the NVM purchase agreement.

Come and view this pre-war home with a fantastic garden, beautiful in every season!

Contact our office. We would be happy to schedule an appointment for you.

You are most welcome!