Rosmolen 22 2986EA Ridderkerk

MAAK JIJ HIER JOUW DROOMWONING VAN? ENERGIELABEL A! Op een uitstekende locatie in de woonwijk Drievliet bieden wij dit zeer ruime 4-kamer appartement aan. Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een heerlijk balkon op het zuiden, waar je optimaal van de zon kunt genieten. Daarnaast is er een eigen parkeerplaats en berging in de ondergelegen overdekte parkeergarage inbegrepen. Het appartement maakt deel uit van een in 1980 gebouwd complex dat bekendstaat om zijn verzorgde uitstraling, goede onderhoudsstaat, vrij uitzicht en gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Binnen tref je een royale woonkamer aan de achterzijde met een open keuken, functionele sanitaire voorzieningen en twee ruime slaapkamers. Verder is de woning voorzien van centrale verwarming via een eigen combiketel. In de onderbouw beschik je over een privéberging, en in de parkeergarage, dus je eigen vaste parkeerplek. Binnendoor kun je naar de appartement. De ligging is praktisch en centraal te noemen. Op loopafstand bevinden zich winkelcentrum Vlietplein, diverse scholen, bushaltes en sportvoorzieningen, waardoor alle dagelijkse benodigdheden in de directe omgeving te vinden zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen de natuur- en recreatiegebieden Oosterpark, de Gorzen en de Crezéepolder op korte fietsafstand. Hier kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de groene omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: de uitvalswegen richting onder andere Rotterdam en Dordrecht zijn snel te bereiken, wat de locatie zeer geschikt maakt voor forenzen.

Kom je snel langs voor een bezichtiging?

Indeling:  * Afgesloten portiek met intercominstallatie, bellentableau en brievenbussen. * Eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage. * Berging eveneens in de parkeergarage.

Tweede verdieping: * Woningentree; gang met laminaatvloer, meterkast en toegang tot alle vertrekken.  * Vaste kast voorzien van mechanische ventilatie-unit en opstelling C.V.-ketel. * Ruime inpandige berging. * Toiletruimte met duoblok-toilet, fonteintje en half betegeld. * Royale woonkamer aan de achterzijde met stuc wanden en plafond en deur naar het balkon. * Zonnig balkon gelegen op het zuiden. * Open keuken met kunststof keukenblok voorzien van afzuigkap. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Eenvoudige badkamer met ligbad, wastafel, voorzien van lichte betegeling.

Algemeen:

* Eigen grond. * Energielabel A, geldig tot 19 mei 2036. * De woning is aan de voorzijde voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van een kunststof kozijn met HR++ beglazing. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel. * De VvE heeft recent het kozijn aan de balkonzijde vervangen voor kunststof met HR++ glas, om dit te financieren is er een energiebesparingslening aangegaan van € 500.000,-. Deze lening wordt afgelost middels de maandelijkse VvE bijdrage. * De verder uit te voeren werkzaamheden bestonden uit het vervangen van het balkonhek door glas en het aanbrengen van spouwmuurisolatie in de zijgevels.  * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft. * Parkeerplaats en berging in de ondergelegen parkeergarage. * Bekijk voor een indicatie van de maten de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 86 m² * Gebouw gebonden buitenruimte ca. 6 m² * Externe bergruimte ca. 5 m² * Inhoud ca. 277 m³

Bijdrage V.v.E. woning en parkeerplaats      : € 177,87 (appartement) + € 9,88 (parkeerplaats) per maand Bouwjaar woning                                     : 1981 Oplevering                                             : Direct