Leyweg 274 2545EC 's-gravenhage

Keurig hoekappartement op de eerste verdieping, voorzien van een in 2021 vernieuwde luxe badkamer. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van een prettige en natuurlijke lichtinval. De keuken is verzorgd, compact en efficiënt ingedeeld. De huidige indeling beschikt over één slaapkamer, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaap- of werkkamer. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een balkon. Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in de onderbouw. Voor dit object een woonoppervlak van ca. 66m2. Eigen grond. Energielabel D. De centrale ligging is ideaal, met diverse winkelcentra zoals Almeloplein, Leyenburg en de Leyweg in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: tramhalte (lijn 2) en het busstation bevinden zich op loopafstand, waardoor er een snelle verbinding is naar het centrum van Den Haag, station Hollands Spoor en Centraal Station. Daarnaast ligt het appartement gunstig ten opzichte van het Zuiderpark, een groene en veelzijdige omgeving met volop recreatiemogelijkheden. Hier bevindt zich ook de unieke Sportcampus Zuiderpark met zijn herkenbare koperen uitstraling, waar diverse sporten samenkomen, van zaalsporten en strandsporten tot een turnhal. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 15 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kite-, golfsurfen en wingfoilen.

Indeling: Afgesloten entree met brievenbussen- en bellentableau, trapopgang en toegang tot de eigen berging in de onderbouw. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree van het appartement. Via het tochtportaal is er toegang tot de woonkamer, waar direct de prettige lichtinval opvalt dankzij de hoekligging. De sfeervolle haard vormt een mooi centraal element in de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met eenvoudig de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede slaap- of werkkamer. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de meterkast (5 groepen). De luxe, volledig betegelde badkamer is in 2021 vernieuwd en voorzien van een riante inloopdouche, een modern wasmeubel met waskom en een handdoekenradiator. Het separate toilet is eveneens modern uitgevoerd met een hangcloset en inbouwreservoir. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Daarnaast is er ruimte voor een losstaande koel-/vriescombinatie en bevindt zich hier tevens de opstelplaats voor de wasmachine. Via de keuken is het balkon bereikbaar. In de balkonkast is de cv-ketel (Intergas, 2023) netjes weggewerkt. Ook aan de achterzijde bevindt zich de ruime slaapkamer.

Kenmerkend voor dit appartement is de centrale ligging ten opzichte van openbaar vervoer, winkelcentra, scholen en diverse recreatiemogelijkheden.

Bijzonderheden: - Eigen grond - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 112,04 per maand voor de woning - VvE is actief met een bijdrage van ca. € 7,47 per maand voor de berging - Collectieve opstalverzekering - VvE bestaat uit 34 leden (Leyweg 272 t/m 338, even nummers) - VvE is ingeschreven bij KvK - 15/532e aandeel voor de woning (A2) - 1/532e aandeel voor de berging (A34) - Reserve per 31-12-2025 is ca. € 48.883,- - Eigen berging in onderbouw - Badkamer vernieuwd in 2021 - Keuken vernieuwd in 2017 - Het appartement is voorzien van laminaat - Appartement is aan de voor- en zijgevel voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas - Appartement is aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Energielabel D - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.