Koolweg 20 3253LH Ouddorp

Landelijk wonen met het comfort van vandaag, deze uitstekend onderhouden vrijstaande boerderijwoning combineert authentieke Ouddorpse architectuur met moderne duurzaamheid. Gelegen op een royaal perceel van circa 1.950 m² eigen grond, omringd door karakteristieke schurvelingen, geniet je hier van rust, privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen van Ouddorp binnen handbereik zijn. De woning beschikt over energielabel A++, een warmtepomp, 20 zonnepanelen, een thuisbatterij van 20 kWh en een elektrische laadpaal.

Indeling

Via de royale entreehal met Belgische hardstenen vloer, garderobekasten en toilet kom je binnen in deze sfeervolle woning. Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woonkeuken. Een heerlijke leefruimte waar koken, eten en samenzijn moeiteloos samenkomen. De keuken is voorzien van een kookeiland, inductiekookplaat, oven, Quooker Cube (kokend, gekoeld en bruisend water), een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met extra keukenblok, bergruimte en een waterontharder.

Vanuit de woonkeuken kijk je door de woning richting de achtertuin, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De keuken ligt iets verhoogd ten opzichte van de woonkamer, waardoor de leefruimtes op een speelse manier met elkaar verbonden zijn. Via enkele treden bereik je de royale woonkamer, hier zorgen de grote raampartijen, de fraaie Frans eikenhouten vloer en de prachtige open haard voor een warme en uitnodigende sfeer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de veranda en de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Eerste verdieping

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld en beschikt over drie slaapkamers en twee badkamers. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze slaapkamers maken gebruik van een badkamer, voorzien van een douche en wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een afzonderlijk gedeelte van de verdieping. Dankzij de eigen trapopgang vanuit de woonkamer geniet je hier van extra privacy. Aangrenzend bevindt zich de royale hoofdbadkamer, uitgerust met een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbele wastafel, toilet en witgoedaansluitingen. Vanuit de hoofdslaapkamer kijk je uit over de tuin en het omliggende groen.

Buiten

Het perceel is rondom de woning zorgvuldig ingericht en biedt volop ruimte om van het buitenleven te genieten. Aan de voorzijde beschikt het erf over een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's en een elektrische laadpaal. Vanuit de woonkeuken en woonkamer is er direct contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Achter de woning ligt een royaal terras met aansluitend een groot gazon, diverse fruitbomen en volwassen beplanting. Centraal in de tuin bevindt zich de zwemvijver, ideaal voor de zomerse dagen. De veranda is direct vanuit de woonkamer bereikbaar en vormt een verlengstuk van de leefruimte. Dankzij de beschutte ligging is dit een fijne plek om vrijwel het hele jaar door buiten te zitten. De omliggende schurvelingen zorgen daarbij voor veel privacy en geven het perceel een karakteristieke, landelijke uitstraling.

Multifunctioneel bijgebouw

Op het perceel bevindt zich tevens een vrijstaand bijgebouw met een veelzijdige indeling. Het gebouw beschikt over een zelfstandig gastenverblijf met een woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Daarnaast is er een ruime garage/schuur aanwezig met een praktische bergzolder. Het gastenverblijf beschikt bovendien over een eigen cv-installatie. Dankzij de royale afmetingen en de flexibele indeling biedt dit bijgebouw uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Bijzonderheden

- Vrijstaande boerderijwoning in authentieke Ouddorpse stijl - Circa 1.950 m² eigen grond - Energielabel A++ - Omgeven door authentieke schurvelingen voor optimale privacy - Royale woonkeuken met kookeiland en Quooker Cube - Sfeervolle woonkamer met Frans eikenhouten vloer en open haard - Veranda met uitzicht op de tuin met zwemvijver - Vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met gastenverblijf - Warmtepomp, 20 zonnepanelen, thuisbatterij van 20 kWh en elektrische laadpaal - Waterontharder aanwezig - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein

Koolweg 20 biedt een zeldzame combinatie van karakter, duurzaamheid, privacy en wooncomfort. Een unieke plek voor wie vrij wil wonen op één van de mooiste locaties van Ouddorp, omringd door natuur en met alle ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. Meer informatie? neem dan contact op met Blue Living Makelaardij.