Jan van Houtstraat 120 2581TA 's-gravenhage

Charmante en instapklare parterrewoning met zonnige tuin en achterom in het geliefde Geuzenkwartier. In het hart van het populaire Geuzenkwartier ligt deze sfeervolle en uitstekend onderhouden parterrewoning. De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het noordwesten met achterom, waardoor u optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de achterom is de tuin bovendien ideaal voor het stallen van fietsen, een motor of surfspullen. Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. De ruime living vormt het hart van de woning en wordt dankzij de grote schuifpui op natuurlijke wijze verbonden met de achtertuin. Hierdoor ontstaat een aangename leefruimte waarbij binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op zonnige dagen fungeert de tuin als een verlengstuk van de living en biedt deze volop ruimte om te ontspannen of gezellig te dineren met vrienden en familie. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende werk- en bergruimte. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De smaakvol afgewerkte badkamer is volledig betegeld en voorzien van keurig sanitair. Voor deze woning een woonoppervlak van ca. 57m2. Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 6.550,- met een jaarlijkse canon van ca. € 262,-. Energielabel E. Het Geuzenkwartier behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Den Haag en staat bekend om zijn karakteristieke uitstraling, gezellige sfeer en uitstekende voorzieningen. Op slechts enkele minuten loopafstand bevindt zich de populaire Frederik Hendriklaan, beter bekend als "De Fred". Deze levendige winkelstraat biedt een uitgebreid aanbod aan speciaalzaken, boetieks, delicatessenwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook de Scheveningse haven ligt om de hoek en vormt een geliefde plek voor een ontspannen wandeling langs het water, een lunch op een zonnig terras of een diner in een van de vele restaurants aan de kade. De combinatie van stadse voorzieningen en de nabijheid van zee maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk. Voor liefhebbers van strand en natuur liggen het Zuiderstrand, de boulevard en de duingebieden op korte afstand. Hier kunt u het hele jaar door genieten van lange strandwandelingen, sportieve activiteiten of ontspannen dagen aan zee. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en bieden een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, Den Haag Centraal Station en Hollands Spoor. Binnen circa 15 minuten bereikt u het stadscentrum, terwijl ook steden als Rotterdam, Leiden, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Hiermee biedt deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen nabij strand en haven, met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.

Indeling: Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking van de woning op. De strakke wand- en plafondafwerking in combinatie met de warme vloer zorgen voor een eigentijdse en sfeervolle uitstraling. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken bereikbaar. Hier bevinden zich tevens een praktische vaste kast en een modern, volledig betegeld toilet, voorzien van een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje. De lichte living vormt het hart van de woning. Het verlaagde plafond met inbouwspots geeft de ruimte een moderne uitstraling, terwijl de grote schuifpui zorgt voor een verrassend prettige lichtinval. Vanuit de living heeft u een leuk uitzicht op de achtertuin, die op zonnige dagen als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte fungeert. De smaakvolle, volledig betegelde badkamer is eveneens voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots en beschikt over een douche, een modern wastafelmeubel, een handdoekenradiator en een aansluitpunt voor de wasmachine. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de verzorgde keuken in praktische hoekopstelling. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde biedt een rustig uitzicht op de tuin en beschikt over een vaste kast met daarin de opstelplaats van de Remeha cv-ketel (2012). Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer, waar tevens de meterkast met zes groepen is gesitueerd.

Wat deze woning bijzonder aantrekkelijk maakt, is de perfecte combinatie van comfort, sfeer en functionaliteit. De lichte living met directe verbinding naar de zonnige achtertuin, de moderne keuken, twee volwaardige slaapkamers en de smaakvol afgewerkte badkamer vormen samen een compleet en instapklaar geheel. Een woning waar binnen- en buitenleven naadloos in elkaar overlopen en waar u zich vanaf het eerste moment thuis zult voelen. Kortom: een heerlijke plek om thuis te komen en te genieten van alles wat het geliefde Geuzenkwartier te bieden heeft.

Bijzonderheden: - Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon ca. € 262,- bedraagt per jaar achteraf met € 34,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt ca. € 6.550,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-07-2028 plaatsvinden - Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993 - BSG STATENKWARTIER - VvE is actief met een bijdrage van € 62,50 per maand - Collectieve opstalverzekering - VvE is ingeschreven bij KvK - 1/3e aandeel - VvE bestaat uit 2 leden (Jan van Houtstraat 120/122 te Den Haag) - Reserve per 26-05-2026 is ca. € 5.531,- - Tuin met achterom - Appartement is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas - Appartement is voorzien van laminaat behoudens de hal - Hal is voorzien van plavuizen - Energielabel E - Verwarming via cv-ketel - Warmwatervoorziening via cv-ketel - Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.