Mastweg 6 2451TA Leimuiden

MASTWEG 6 – EXCLUSIEF WONEN TUSSEN HET WATER EN DE POLDER Vraagprijs: € 1.195.000,- v.o.n.

De Mastweg 6 is een woning waar je graag thuiskomt. Met een riant oppervlak van ca. 180 m² verdeeld over 2 woonlagen, een vrij uitzicht over weids polderlandschap, een optionele ligplaats voor de deur en een centrale ligging midden in het Groene Hart biedt deze woning een ongeëvenaarde woonbeleving. De woning maakt onderdeel uit van het exclusieve en waterrijke nieuwbouwproject Nieuwe Rede en is recent opgeleverd als modelwoning; volledig en hoogwaardig afgewerkt, instapklaar en direct beschikbaar!

Omdat deze woning al is opgeleverd profiteert u direct van alle voordelen van een duurzame en toekomstgerichte nieuwbouwwoning, zonder belemmerd te worden door een bouwtijd en de kosten van de voorfinanciering. De woning wordt vrij op naam aangeboden, waardoor notariskosten voor de levering en belastingen voor rekening van verkoper komt.

We nemen u graag mee in de unieke kenmerken van de woning en de omgeving:

BEGANE GROND

Via de ruime hal komt u binnen in de royale en lichte woonkamer. Grote raampartijen laten het zonlicht rijkelijk binnen en de openslaande tuindeuren halen het buitengevoel naar binnen. Vanuit de ruime living heeft u een uniek, panoramisch uitzicht op de polder; een levend schilderij dat elk moment van de dag verandert. Dankzij de ruime afmeting, waaronder een breedte van ca. 8,80 meter, biedt de living verschillende indelingsmogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning is de open keuken gelegen, deze heeft een parallel opstelling en is onder andere voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u uit over het groene wijkhart van Nieuwe Rede.

EERSTE VERDIEPING

Dankzij de doorgetrokken kap biedt de eerste verdieping volop ruimte. U vindt hier 3 ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van ca. 24 m², een luxe badkamer, toilet en een techniek-/wasruimte.

TUIN

De diepe tuin is gelegen op het zuiden en biedt een vrij uitzicht over de natuur. Vanaf hier geniet u het hele jaar door van het gefluit van de vogels, de grazende schapen in het achtergelegen weiland en het weidse vergezicht richting de polder. De natuur en het water zijn hier nooit ver weg. Voor water- en bootliefhebbers is er de mogelijkheid om een ligplaats aan te kopen in de sfeervolle binnenhaven van de wijk, op steenworpafstand van de woning. Vanaf hier liggen prachtige vaarroutes richting onder andere De Kaag, het Braassemermeer en de Westeinderplassen binnen handbereik.

DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG

De Mastweg 6 is gasloos en energieneutraal (ENG) en heeft het hoogst haalbare energielabel (A++++). De bodemwarmtepomp zorgt voor een natuurlijke koude en warmte uit de bodem, via vloerverwarming en -koeling wordt de woning het hele jaar voorzien van een behaaglijke temperatuur. Naast de optimale isolatie met o.a. HR+++ glas wordt de woning ook voorzien van een geavanceerd balansventilatiesysteem met warmteterugwinning. Dit energiezuinige systeem zorgt ervoor dat er altijd schone lucht in huis is en geeft daardoor het hele jaar een gezond en comfortabel binnenklimaat.

UNIEKE LIGGING EN LOCATIE

De Mastweg 6 combineert het beste van twee werelden: Wonen in alle rust en vrijheid, terwijl de gezellige steden als Amsterdam en Leiden en het strand van Noordwijk uitstekend bereikbaar zijn dankzij de centrale ligging nabij de A4.

Reistijden met de auto (indicatief): Amsterdam: ca. 20 min. Schiphol Airport: ca. 15 minuten Haarlem: ca. 20 minuten Den Haag: ca. 30 minuten Utrecht: ca. 30 minuten

KENMERKEN VAN DE MASTWEG 6

- Riante tweelaagse 2-onder-1 kapwoning met maar liefst 180 m² gebruiksoppervlak. - Royale kavel van ca. 513 m² met diepe tuin en de zon tot in de avond! - Prachtig vrij uitzicht over de achterliggende polder. - Optionele ligplaats in de binnenhaven op loopafstand ad. € 35.000 von. - Luxe keuken in parallelopstelling, voorzien van hoogwaardige apparatuur - 3 ruime slaap- en/of werkkamers met meerdere mogelijkheden. - Riante berging met openslaande deuren naar de tuin. - Plek voor minimaal 2 privé parkeerplaatsen op eigen terrein. - Duurzaam en energiezuinig wonen (Energielabel A+++). - Voorzien van triple glas, eigen bodemwarmtepomp, vloerverwarming en -koeling! - Onderdeel van een exclusieve, groene en waterrijke nieuwbouwwijk met eigen binnenhaven. - Kindvriendelijke omgeving met o.a. verschillende speelvoorzieningen dichtbij. - Centraal gelegen in het Groene Hart nabij de A4, Leiden en Amsterdam. - De woning wordt vrij op naam aangeboden; u betaalt geen overdrachtsbelasting!

INTERESSE?

Heeft u interesse in deze woning? Neem dan contact met ons op voor meer informatie over de mogelijkheid om deze woning te bezichtigen. Wellicht is de Mastweg 6 straks uw nieuwe thuishaven in Nieuwe Rede!

Bij interesse adviseren wij tevens direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Leimuiden en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.