Veenoord 434 3079NP Rotterdam

Rotterdam - IJsselmonde INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 22 JUNI 2026 TOT 09.00 UUR. Koopsom van € 255.000,00 k.k. voor € 216.750,00 k.k. (met terugkoop-garantie!!) Inschrijven kan alleen via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee! Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt. Goed onderhouden appartement op de 8e verdieping in IJsselmonde. Ideale starters- of eenpersoonwoning met alle voorzieningen binnen handbereik. Een verzorgd appartement met een moderne keuken, praktische indeling en een fantastisch uitzicht, gelegen op een centrale locatie in Rotterdam-Zuid. Dit aantrekkelijke appartement is gelegen op de 8e verdieping van een verzorgd wooncomplex in de populaire Rotterdamse wijk IJsselmonde. De woning combineert comfortabel wonen met een centrale ligging op Rotterdam-Zuid. Op korte afstand bevinden zich het winkelcentrum Keijzerswaard, diverse scholen en uitstekende openbaar vervoervoorzieningen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Dordrecht, Breda, Europoort en Capelle aan den IJssel snel bereikbaar. Indeling Achtste verdieping: Bij binnenkomst treft u een nette hal met aan de rechterzijde ruimte voor een garderobe of schoenenrek en aan de linkerzijde plaats voor jassen. Tevens beschikt de woning over een praktische inpandige berging, ideaal voor het opbergen van huishoudelijke spullen. De woonkamer is ruim en praktisch ingedeeld met een apart zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een vierpersoonseettafel, terwijl het zitgedeelte uitstekend geschikt is voor het plaatsen van een comfortabele hoekbank. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Een van de absolute pluspunten van deze woning is het royale balkon van circa 5,0 x 1,5 meter, gelegen op het oosten. Hier geniet u van een prachtig en weids uitzicht over Rotterdam-Zuid en de omgeving, met zicht richting Ridderkerk. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of om te ontspannen in de buitenlucht. De recent geplaatste, gesloten keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, keramische kookplaat en vaatwasser. Hierdoor beschikt u over een moderne en complete keuken met volop gebruiksgemak. Via de tussenhal bereikt u het separate toilet met fonteintje en de slaapkamer aan de voorzijde van het complex. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot de badkamer. Deze compacte maar functionele ruimte is voorzien van een douche, wastafel en boiler. De woning beschikt verder over hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, wat bijdraagt aan een comfortabele woonomgeving. Afmetingen: - Woonkamer totaal ca. 23 m² - Keuken totaal ca. 7 m² - Badkamer totaal ca. 3 m² - Slaapkamer 1 totaal ca. 17 m² - Balkon totaal ca. 8 m² - Berging totaal ca. 5 m² Bijzonderheden / kenmerken: - INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 22 JUNI 2026 TOT 09.00 UUR; - Maandelijkse VvE-bijdrage (exclusief stookkosten) ca. € 198,04; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Projectnotaris van toepassing; - Terugkoop-garantie met zelfbewoningsplicht van toepassing; - Koopgarant bepalingen van toepassing (terugkoopverplichting en winst/verliesdeling); - Gelegen op de 8e verdieping met prachtig uitzicht; - Ruim balkon van circa 5,0 x 1,5 meter op het oosten; - Centrale ligging in Rotterdam-IJsselmonde; - Op korte afstand van winkelcentrum Keijzerswaard; - Goede bereikbaarheid met openbaar vervoer en uitvalswegen; - Recent geplaatste, moderne gesloten keuken; - Voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Praktische inpandige berging én extra berging aanwezig; - Hardhouten kozijnen; - Dubbele beglazing; - Verzorgd wooncomplex; - LET OP: vaste transportdatum op 31 juli 2026. - Mocht u een uitnodiging ontvangen dan zal het kijkmoment plaatsvinden op WOENSDAG 24 JUNI 2026 OM 16.00 uur. Note: VvE – financieel en onderhoud: Het reservefonds is in lijn met het meerjarenonderhoudsplan (MJOP), al wordt er op langere termijn (richting 2046) een tekort verwacht binnen het garagefonds. Tijdens de VvE-vergadering van 13 april 2026 is besloten de jaarlijkse dotatie te verlagen van € 275.000,- naar € 250.000,-. Hierbij is aangegeven dat, indien verduurzamingsmaatregelen uitblijven, toekomstige onderhoudskosten mogelijk via eenmalige bijdragen worden gedekt. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan Woonbron Makelaars aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot. Kandidaten met een sociale huurwoning van Woonbron en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’ Bijzonderheden: • Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van Woonbron met een passend inkomen. • Zelfbewoningsplicht, dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan. • Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent. • Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling. • Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname. • U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen. • Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie. • Plattegronden en afmetingen zijn indicatief! KoopGarant Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van Woonbron een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze korting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u bovendien verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. Woonbron koopt de woning binnen drie maanden van u terug. We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting. Voorwaarden KoopGarant Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan Woonbron, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor Woonbron en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.