Blesdijk 23 3079PD Rotterdam

WIL JE ROYAAL WONEN? GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN? IN EEN RUSTIGE BUURT ÉN DE WONING NAAR EIGEN SMAAK VERBOUWEN? Dan is Blesdijk 23 absoluut het bekijken waard! Deze ruime hoekwoning beschikt over circa 122 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie woonlagen met royale kamers. Gelegen in een rustige straat én met een verrassend groot perceel van maar liefst 271 m², biedt deze woning volop mogelijkheden voor comfortabel wonen en het realiseren van jouw woonwensen.

Via de voortuin, met aangebouwde berging (ca. 8 m²), bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de toiletruimte en de trapopgang. De tuingerichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de voorzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer met tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee riante slaapkamers en een praktische bergruimte.

De absolute eyecatcher van deze woning is de royale en groene buitenruimte. De woning beschikt over een verrassend ruime voor-, zij- én achtertuin (perceel 271 m²), met volop privacy en een groene, volwassen beplanting. Of je nu wilt tuinieren, ontspannen of meerdere zitplekken wilt creëren: hier kan het allemaal. De combinatie van ruimte, rust en groen maakt dit een heerlijke plek om buiten te leven.

De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt van de wijk IJsselmonde. Op loopafstand bevindt zich de tramhalte Kerstendijk en winkelcentrum Keizerswaard, waar je naar hartenlust kunt winkelen en waar vandaan je in verschillende richtingen de bus kunt pakken. Park Oeverloos is in de nabije omgeving en ook het recreatiegebied Park De Twee Heuvels wat recent is gerenoveerd is in de buurt. Verschillende uitvalswegen zijn goed te bereiken, zo zit je met de auto ook in een mum van tijd in het centrum van de stad.

Kom je mogelijkheden bekijken. Wees welkom voor een bezichtiging!

Indeling:

Begane grond: * Middels de voortuin met de stenen berging (ca. 8 m²) toegang tot de woning. * Woningentree met de hal, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. * Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling en fonteintje. * Tuingerichte woonkamer met open keukenruimte voorzien van behangwanden, trapkast en een deur naar de achtertuin. * Open keukenruimte voorzien van functionele keukenopstelling en betegelde achterwand. * Ruime zij- en achtertuin (perceel 271 m²), met volop privacy en groene, terrastegels en volwassen beplanting.

Eerste verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken en de trapopgang naar de tweede verdieping. * Slaapkamer I aan de achterzijde met verschillende kasten. * Slaapkamer II aan de achterzijde. * Slaapkamer III aan de voorzijde met verschillende kasten. * Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: * Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. * Slaapkamer IV aan de voorzijde voorzien van een wastafel. * Bergruimte met de wasmachine-aansluiting. * Slaapkamer V aan de achterzijde voorzien van een wastafel en verschillende kasten.

Algemeen:

* Erfpacht, waarvan de canon is afgekocht tot 30 juni 2052. * Energielabel A, geldig tot 10 juli 2033. * De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing (HR++, 2022). * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels stadsverwarming. * Aan de foto-presentatie zijn een aantal artist impressions toegevoegd. Deze foto's geven een weergave van hoe het object er na een verbouwing uit kan komen te zien. * De notariële eigendomsoverdracht van deze woning dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: NL Notariaat te Etten-Leur. * Aangezien het een verkoop uit de huur betreft worden er extra artikelen aan de koopovereenkomst toegevoegd. Een concept koopovereenkomst is bij ons op te vragen en wordt na aanvraag van een bezichtiging ook inzichtelijk gemaakt in Move.nl. * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 122 m² * Overige inpandige ruimte ca. 8 m² * Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m² * Inhoud ca. 459 m³ * Perceel 271 m²

Bouwjaar woning : 1978 Oplevering : 10 weken na ondertekening van de koopovereenkomst