Engelsestraat 130 B 3028CJ Rotterdam

GELIEFD AANBOD! STIJLVOL GERENOVEERDE 3-KAMER BENEDENWONING MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN. Op zoek naar een instapklare woning met karakter, comfort én een heerlijke buitenruimte? Deze sfeervolle 3-kamer benedenwoning in de populaire wijk Oud-Mathenesse combineert het beste van twee werelden: charmant vooroorlogs wonen met modern wooncomfort. In 2021 is de woning hoogwaardig en met oog voor detail gerenoveerd, wat direct voelbaar is in de afwerking en indeling.

De lichte doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning en straalt rust en ruimte uit. Dankzij de en-suite schuifdeuren ontstaat een mooie verbinding met de keuken. De keuken heeft een hardstenen werkblad en is compleet voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ideaal voor wie graag kookt en geniet van gezellig samenzijn. Middels openslaande deuren is de fantastische zonnige achtertuin op het zuiden te bereiken, geheel voorzien een vlonderterras en toegang tot de berging. De moderne badkamer (2025) is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloop regendouche en wandtoilet. Verder beschikt deze woning over twee nette slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de tuin en een inbouwkast. Wat deze woning extra comfortabel maakt, is de aanwezigheid van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur en een strakke, moderne uitstraling zonder radiatoren. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en heeft de woning een eigen hoog rendement C.V. Combiketel. Wat wil je nog meer?

Wonen in Oud-Mathenesse: De woning is gelegen in de populaire wijk Oud Mathenesse, een groene, verzorgde en vooroorlogse stadswijk. Het gezellige centrum van Schiedam ligt op korte fietsafstand, met langs de historische grachten diverse leuke cafés, restaurants en winkels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld: metrohalte Marconiplein met lijnen A, B en C, diverse tram- en bushaltes en NS-station Schiedam Centrum bevinden zich op loopafstand. Ook winkels, supermarkten, het Dakpark met Bigshops en de uitvalswegen A20, A13 en A4 zijn snel bereikbaar. Binnen ongeveer 15 minuten fiets je bovendien naar het centrum van Rotterdam.

Interesse? Woningen met deze combinatie van sfeer, afwerking en buitenruimte zijn schaars. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning zo bijzonder maakt.

Indeling: 

* Eigen woningentree; hal met toegang tot de keukenruimte; gang met een designwastafel, kast met de wasmachine-aansluiting, vaste kast en meterkast. * Keukenruimte aan de voorzijde voorzien van inbouwkeuken met inbouwverlichting en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, design-afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasmachine. * Sfeervolle, doorzonwoonkamer, voorzien van eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond, sierhaard, middels schuifdeuren toegang tot de keukenruimte en openslaande deuren naar de achtertuin. * Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van eikenhouten vloer, strakke wanden en plafond, vaste kast en een deur naar de tuin. * Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van eikenhouten vloer en strakke wanden en plafond. * Badkamer (2025) voorzien van moderne betegeling, inloop-regendouche en wandtoilet.

Buitenruimte: Zonnige achtertuin (ca. 17 m²) op het zuiden, voorzien van een vlonderterras en een trap naar een houten berging (ca. 3 m²). Een perfecte plek om midden in de stad toch van rust en groen te genieten.

Algemeen: 

* Eigen grond; waarbij behalve een Appartementsrecht-Blooteigendom ook een Appartementsrecht-Erfpacht wordt overgedragen. * Energielabel C, geldig tot 20 maart 2036. * De wijk Oud-Mathenesse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.  * Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, ca. 2020). * Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond. * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 49 m² * Overige inpandige ruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 159 m³   Bijdrage V.v.E.                   : € 127,07 per maand Bouwjaar woning               : 1938 Oplevering                       : In onderling overleg