Alardusdreef 83 3235VB Rockanje

Met trots presenteren wij deze goed onderhouden en energiezuinige tussenwoning aan de Alardusdreef 83 in het geliefde Rockanje. Deze ideale gezinswoning combineert modern wooncomfort met een goede ligging. De woning beschikt over een volwaardig energielabel A, mede dankzij de acht zonnepanelen op het dak en de extra vloerisolatie met isolatieschuim op de begane grond. In de afgelopen jaren is de woning doorlopend gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een mooi geheel waar u direct van kunt gaan genieten. De ligging is ideaal voor gezinnen: een huisarts, supermarkt, kinderdagverblijf en basisschool bevinden zich allemaal op loopafstand. Daarnaast liggen de sfeervolle dorpskern van Rockanje en het strand- en duingebied op korte afstand, waardoor rust, natuur en voorzieningen hier goed samenkomen.

Belangrijkste kenmerken:
• Bouwjaar: 1983
• Woonoppervlakte: 109 m²
• Perceeloppervlakte: 119 m²
• Aantal slaapkamers: 4 volwaardige slaapkamers
• Energielabel: A
• Zonnepanelen: 8 stuks
• Tuinligging: Westen (met veranda/overkapping)
• Verwarming: CV-ketel (2017), nieuwe radiatoren (2022) en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer

Bij binnenkomst via de verzorgde voortuin betreedt u de hal met de meterkast (volledig vervangen en vernieuwd in 2017), een gastentoilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de lichte woonkamer.

De woonkamer ademt sfeer uit, mede dankzij de behaaglijke houtkachel die in de koude wintermaanden voor een aangename warmte zorgt. In 2022 zijn bovendien de radiatoren op de begane grond volledig vernieuwd. Aan de voorzijde bij de huiskamer is een praktisch zonnescherm geplaatst. Aan de achterzijde is de woning voorzien van een serre/uitbouw. Deze uitbouw zorgt voor extra leefruimte en een optimale lichtinval, en is bovendien uitgerust met zonnewering. Middels de openslaande deuren betrekt u op mooie dagen de achtertuin naadloos bij de woonkamer.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, die in 2021 compleet is vernieuwd. Deze luxe keuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en is onder andere uitgerust met een Quooker voor direct kokend water. Door de slimme opstelling is er veel werk- en opbergruimte gecreëerd.

Via de vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De ouderslaapkamer is hierbij voorzien van een rolluik, wat zorgt voor extra privacy, uitstekende verduistering en comfort.

De badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een vernieuwde douchecel, een wastafelmeubel, een designradiator en een hangend toilet. Het tegelwerk op de vloer is volledig vervangen door nieuwe vloertegels. De wandtegels zijn hierbij behouden en niet vervangen.

Via de vaste trap komt u op de bovenste verdieping van de woning. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer. Daarnaast is er op deze verdieping nog een handige kleine zolder aanwezig, die ideaal is voor het opbergen van uw spullen.

De achtertuin is gunstig gelegen op het zonnige westen, waardoor u hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Achterin de tuin staat een vrijstaande, stenen schuur die voldoende ruimte biedt voor fietsen en tuingereedschap. Tussen de woning en de schuur in is een praktische overkapping gerealiseerd. Deze sfeervolle overkapping fungeert als verlengstuk van het terras, waar u ook bij minder weer comfortabel buiten kunt zitten.