Woubrechterf 12 2743HM Waddinxveen

RUIME HOEKWONING MET UITBOUW EN ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN!

Welkom aan de Woubrechterf 12 in Waddinxveen. Deze ruime hoekwoning met een woonoppervlak van circa 137 m² ligt op een fijne plek in de geliefde wijk Zuidplas. De woning biedt verrassend veel leefruimte, mede dankzij de uitbouw over de gehele breedte en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuidwesten. Met drie slaapkamers, de mogelijkheid voor extra indeling op de eerste verdieping, 8 zonnepanelen en diverse verbeteringen in de afgelopen jaren, is dit een woning met een goede basis én volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren.

Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stapt u de ruime doorzonwoonkamer binnen. De uitbouw over de gehele breedte van de woning valt direct op en zorgt voor extra leefruimte en een fijne verbinding met de achtertuin. Door de royale afmetingen is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en bijvoorbeeld een speelhoek of werkplek. De begane grond is bovendien voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde geven de dubbele openslaande deuren toegang tot de tuin. Hierdoor loopt binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over.

Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze kijkt vrij weg richting de straatzijde en is uitgevoerd in een landelijke stijl met veel kastruimte, een groot gasfornuis met brede oven en een ruim werkblad. Dankzij het raam aan de voorzijde is ook hier veel lichtinval aanwezig.

De eerste verdieping heeft een praktische, maar ook bijzondere indeling. Aan de achterzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, die is voorzien van een ruime kastenwand. Deze kamer bestond voorheen uit twee slaapkamers, waardoor het mogelijk is om hier opnieuw een extra slaapkamer te realiseren. Daarmee zijn er op de eerste verdieping desgewenst weer drie slaapkamers mogelijk.

Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de complete badkamer, voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een tweede toilet, wastafel en vloerverwarming.

De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, waar ruimte is voor de wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-installatie uit 2019.
Daarnaast is op deze verdieping een derde slaapkamer gerealiseerd. De kamer is ruim van opzet en heeft lichtinval aan meerdere zijden. De afwerking vraagt nog enige aandacht, maar de ruimte biedt goede mogelijkheden als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Ook is er nog een vliering aanwezig voor extra bergruimte.

De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de brede opzet van circa 6,15 meter voelt de tuin ruim aan en is er voldoende plek voor meerdere zitgedeeltes. Zo is er ruimte voor een eettafel, een loungehoek én speelruimte. De tuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u hier vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten.

Direct aan de woning bevindt zich de uitbouw met dubbele openslaande deuren naar de tuin. Verder beschikt de tuin over een praktische overkapping, een stenen berging aan de achterzijde en een achterom. Ideaal voor het stallen van fietsen, tuinspullen of extra opslag. Door de hoekligging ervaart u bovendien net wat meer vrijheid en ruimte rondom de woning.

- Woonoppervlak circa 137 m²;
- Perceeloppervlak circa 155 m²;
- Bouwjaar 1988
- Energielabel B
- 8 zonnepanelen aanwezig;
- Cv-installatie uit 2019;
- Meterkast vernieuwd in 2016;
- Uitbouw over de gehele breedte van de woning;
- Dak van de uitbouw circa 3 jaar geleden vernieuwd en nageïsoleerd;
- Kozijnen circa 3 jaar geleden geschilderd;
- Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming;
- Twee slaapkamers op de eerste verdieping, voorheen drie;
- Vliering aanwezig voor extra bergruimte;
- Zonnige achtertuin op het zuidwesten;
- Stenen berging, overkapping en achterom aanwezig.

Locatie en omgeving
De Woubrechterf 12 ligt op een geliefde plek in de wijk Zuidplas. De woning is op de hoek gelegen, met een fijne open ligging en deels uitzicht op groen. Parkeren kan direct voor de deur. In de nabije omgeving vindt u scholen, speelvoorzieningen, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het Gouwebos. Ook het centrum van Waddinxveen en winkelcentrum Gouweplein zijn goed bereikbaar. Via de N207 rijdt u bovendien snel richting de A12 en A20, waardoor ook Gouda, Rotterdam, Den Haag en Utrecht goed bereikbaar zijn.

Nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, ligging en mogelijkheden van deze fijne hoekwoning aan de Woubrechterf 12 in Waddinxveen.

Disclaimer: Deze vrijblijvende objectinformatie is met de meeste zorg samengesteld, maar voor de juistheid daarvan kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle informatie is enkel bedoeld voor de presentatie van het object en geldt als een uitnodiging tot het doen van een bod. Eventuele bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief.